Решение № 2-446/2025 2-446/2025~М-416/2025 М-416/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-446/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 24 октября 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/2025 по иску ФИО1 КонстантИ. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в январе 2002 года Администрацией Куйтунского городского поселения ей и её семье был предоставлен жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ранее, принадлежали на праве собственности гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанном жилом доме, также, проживал гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2. Согласно предоставленного ответа из ЕГР 3AГC на запрос «о предоставлении сведений о смерти» следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 и ФИО3, в указанном доме, никто не был прописан и никто не проживал, наследственное дело наследниками не открывалось. Длительное время, жилой дом находился в заброшенном бесхозном состоянии. В связи с сложившимися обстоятельствами Администрацией Куйтунского городского поселения в лице (на тот момент глава Куйтунского городского поселения) ФИО5 было вынесено решение о предоставлении ей, как педагогу, жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Документ, подтверждающий предоставления жилого дома, как нуждающимся в жилье, не сохранился. С момента передачи жилого дома и земельного участка, не было возможности оформить документы на эти объекты недвижимости и зарегистрировать право собственности. В настоящее время необходимо установить право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с законом, в судебном порядке. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение (помещение) общей площадью 38,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО1 КонстантИ.й; признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО1 КонстантИ.й;

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика и.о.глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений против иска не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ранее, принадлежали на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно предоставленного ответа из ЕГР 3AГC на запрос «о предоставлении сведений о смерти» следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Тулунское отделение по адресу: <адрес>, р.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что с 2002 г. жилой дом и земельный участок находятся в постоянном, открытом и добросовестном владении ФИО1, которая принимала меры к их сохранности, оплачивала необходимые расходы, связанные с их содержанием.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 2002 года непрерывно более 23 лет пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, улица <адрес>. Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 КонстантИ. удовлетворить.

Признать за ФИО1 КонстантИ.й, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Машукова Е.П.