Решение № 2-988/2018 2-988/2018~М-1019/2018 М-1019/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-988/2018

Дело № 2-988/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 28 ноября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.09.2018 №02-7-02/1785,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

УМИ администрации МО <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 7066,04 рублей.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднечелбасского сельского поселения <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № (новый №).

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее - УМИ АМО <адрес>), на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 2413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:24:0802012:16, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником по закону первой очереди является ее сын - ФИО2.

После получения выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по указанному адресу, выяснилось, что дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит третьему лицу по делу -ФИО7, а спорный земельный участок площадью 2413 кв.м, является смежным с указанным участком (огород), был и остается в аренде у ФИО3

Истец считает, что в данном случае, ответчик может считаться фактически принявшем наследство, поскольку он вступил во владение наследственным имуществом, проживал с наследодателем на момент его смерти, после смерти арендатора вносил арендную плату по договору.

ФИО2 до настоящего времени не обратился в УМИ АМО <адрес> по вопросу переоформления документов землепользования.

По договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5497,02 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1569,02 рублей.

По условиям Договора, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 01 сентября текущего года.

Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем, исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы.

Уведомления об изменении размера арендной платы в начале каждого года направляются в адреса арендаторов. Кроме того, соответствующее информационное сообщение размещается на официальных сайтах администрации <адрес> и публикуется в газете «Единство».

В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО <адрес> по вопросу расторжения договора, а также погасить образовавшуюся задолженность.

Данное письмо было оставлено без ответа.

ФИО2 как правопреемник по договору аренды земельного участка, нарушает условия договора, в части внесения арендных платежей, УМИ АМО <адрес> обращается в суд за защитой своих прав и имущественных интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (новый №), площадью 2413 кв. метров с кадастровым номером 23:24:0802012:16, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Среднечелбасского сельского округа <адрес> и ФИО3. Указывает, что сумму задолженности ответчик уплатил 3050 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит суд расторгнуть договор аренды, ссылается на применение трехгодичного срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по арендной плате.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднечелбасского сельского поселения <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № (новый №), сроком на 49 лет.

Согласно наследственного деда 9-2011 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником которой является её сын ФИО2, принявший наследство в установленном порядке.

В силу ст. 617 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Следовательно, к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 задолженность по арендной плате оплатил в сумме 3050 рублей, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ номер документа 825892.

Согласно представленного расчета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2644, 49 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 401, 69 рублей. Всего общий размер задолженности 3046,18 рублей.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за пределами установленного Законом срока исковой давности не подлежит взысканию в ответчика.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части расторжения договора аренды. Требования о взыскании арендной платы с ответчика не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309,310, 614, 617 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (новый №), площадью 2413 кв. метров с кадастровым номером 23:24:0802012:16, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Среднечелбасского сельского округа <адрес> и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий