Решение № 2-1125/2025 2-6783/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-1125/2025

УИД: 23RS0059-01-2024-000238-79

Дело № 2-1125/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 13 января 2025 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре судебного заседания Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10. к ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12. обратилась в суд с иском к ФИО13. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 и ФИО15.(Заемщик) был заключен договор займа, согласно которому Заимодавец передал Заемщику денежные средства в размере 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов) рублей, а Заемщик обязался вернуть полученные денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ года и уплатить проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа в месяц.

Далее ДД.ММ.ГГГГ года между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к выше указанному договору займа, согласно которому Заимодавец передал Заемщику еще дополнительно 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей, которые Заемщик обязался вернуть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и уплатить проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа в месяц.

Свои обязательства по предоставлению сумм займа Заимодавец ФИО17. исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами (п/п №5-1 от 11.01.2022 на сумму 30 000 000 рублей, №2-1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 000 000 рублей, чек по операции №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 рублей и письмо к нему из <данные изъяты>, подтверждающее перевод указанной суммы и назначение платежа «договор займа от ДД.ММ.ГГГГ», расписка в передачи наличных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 000 рублей.

При этом, в обеспечение исполнения своих обязательств по возврату сумм займа и оплате процентов за пользование займом ФИО18. передал в залог ФИО19. недвижимое имущество по договору залога от 10 января 2022 года, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- земельный участок кадастровый номер № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой <адрес>;

- жилой дом кадастровый номер № площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО20 и ФИО21. был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого к ФИО22. перешли права требования с ФИО23 денежных средств, полученных ФИО24 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору займа от 12.09.2022 в общей сумме 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей, а также право требования процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, по ставке 4 (четыре) % от суммы займа в месяц, что эквивалентно 48 (сорок восемь) % годовых, а также право требования неустойки за несвоевременный возврат денежных средств.

Кроме того, к ФИО25. перешли права, принадлежащие ФИО26. как Залогодержателю по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: право получить удовлетворение из стоимости следующего заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника (ФИО27.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа:

- земельный участок кадастровый номер № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой <адрес>;

- жилой дом кадастровый номер № площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>

О совершенной уступке права требования ФИО28. был уведомлен в порядке, предусмотренном ст.385 ГК РФ, что подтверждается соответствующей квитанцией об отправке уведомления и описью вложения в ценное письмо, содержащей подпись оператора связи и дату отправки.

Между тем, должник ФИО29. свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов так и не исполнил. Последующая претензия ФИО30. о возврате суммы займа и уплате процентов от ДД.ММ.ГГГГ года также осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО31. и ФИО32. был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого к ФИО33 перешли права требования с ФИО34 денежных средств, полученных ФИО35 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей, а также право требования процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 4 (четыре) % от суммы займа в месяц, что эквивалентно 48 (сорок восемь) % годовых, а также право требования неустойки за несвоевременный возврат денежных средств.

Кроме того, к ФИО36. перешли права, принадлежащие ФИО37 а ранее - ФИО38 как Залогодержателю по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: право получить удовлетворение из стоимости следующего заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника (ФИО39.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа:

- земельный участок кадастровый номер № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой <адрес>

- жилой дом кадастровый номер № площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, <адрес>

О совершенной уступке права требования ФИО40. был уведомлен в порядке, предусмотренном ст.385 ГК РФ, что подтверждается соответствующей квитанцией об отправке уведомления и описью вложения в ценное письмо, содержащей подпись оператора связи и дату отправки.

Последующая претензия ФИО41 о возврате суммы займа и уплате процентов от ДД.ММ.ГГГГ года также осталась без удовлетворения, что явилось основанием обращения в суд.

По настоящему делу, истец просил взыскать с ФИО42. сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 971 633 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 480 000 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга по ставке 4% в месяц, что эквивалентно 48% годовых, начиная с даты подачи искового заявления в суд т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения решения суда, неустойку за несвоевременную уплату процентов, начисляемую по ставке 0,3% от остатка суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с даты подачи искового заявления в суд т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения решения суда, а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом, д.18/6, и жилой дом кадастровый номер №, площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 103 325 000 рублей, из которых 10 362 000 рублей за земельный участок кадастровым номером № и 92 963 000 рублей за жилой дом с кадастровым номером №.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования, истец просил окончательно: взыскать с ФИО43 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 227 370 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144240000 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга по ставке 4% в месяц, что эквивалентно 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда, неустойку за несвоевременную уплату процентов, начисляемую по ставке 0,3% от остатка суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2024 до даты фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом, д.18/6, и жилой дом кадастровый номер №, площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 63 601 094,6 рублей, из которых 8 358 735,6 рублей за земельный участок с кадастровым номером № и 55 242 359 рублей за жилой дом с кадастровым номером №.

В назначенное судебное заседание истец ФИО44. не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО45., действующую на основании доверенности, которая в суд явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО46. в назначенное судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, в ранее представленном в суд заявлении просил уменьшить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Прокуратуры Адлерского района г.Сочи в судебное заседание явилась, в обоснование своей позиции указала, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - Росфинмониторинг в назначенное судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомило.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца и иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы представителя истца, позицию третьего лица - Прокуратуры Адлерского района г.Сочи, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской).

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО47 и ФИО48 (Заемщик) был заключен договор займа, согласно которому Заимодавец передал Заемщику денежные средства в размере 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов) рублей, а Заемщик обязался вернуть полученные денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ года и уплатить проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа в месяц.

Далее ДД.ММ.ГГГГ года между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к выше указанному договору займа, согласно которому Заимодавец передал Заемщику еще дополнительно 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей, которые Заемщик обязался вернуть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа в месяц.

При этом, в обеспечение исполнения своих обязательств по возврату сумм займа и оплате процентов за пользование займом ФИО50. передал в залог ФИО51. недвижимое имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок кадастровый номер № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, <адрес>, на указанном земельном участке расположен <адрес>; и жилой дом кадастровый номер № площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Согласно представленным выпискам из ЕГРН - обременение в виде залога указанного недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключены договор займа и договор залога в надлежащей форме путем составления документов, выражающих их содержание и подписанных лицами, совершающими сделку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО52. исполнил свои обязательства по предоставлению займа в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами (п/п ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 000 рублей, №2ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 000 000 рублей, чек по операции №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3 000 000 рублей и письмо к нему из <данные изъяты>, подтверждающее перевод указанной суммы ответчику и назначение платежа «договор займа от ДД.ММ.ГГГГ расписка в передачи наличных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 000 рублей.

Указанные обстоятельства не только подтверждаются исследованными материалами дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Как указывает истец и доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа в согласованные договором сроки так и не исполнил.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО53 и ФИО54 был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого к ФИО55 перешли права требования с ФИО56 денежных средств, полученных ФИО57 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей, а также право требования процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, по ставке 4 (четыре) % от суммы займа в месяц, что эквивалентно 48 (сорок восемь) % годовых, а также право требования неустойки за несвоевременный возврат денежных средств.

Кроме того, к ФИО59 перешли права, принадлежащие ФИО60. как Залогодержателю по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: право получить удовлетворение из стоимости следующего заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника (ФИО61.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа:

- земельный участок кадастровый номер № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, город <адрес>, на указанном земельном участке расположен <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

- жилой дом кадастровый номер № площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№.

О совершенной уступке права требования ФИО62 был уведомлен в порядке, предусмотренном ст.385 ГК РФ, что подтверждается соответствующей квитанцией об отправке уведомления и описью вложения в ценное письмо, содержащей подпись оператора связи и дату отправки.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО63 и ФИО64 был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого к ФИО65. перешли права требования с ФИО66 денежных средств, полученных ФИО67 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей, а также право требования процентов за пользование займом, начиная ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 4 (четыре) % от суммы займа в месяц, что эквивалентно 48 (сорок восемь) % годовых, а также право требования неустойки за несвоевременный возврат денежных средств.

Кроме того, к ФИО68 перешли права, принадлежащие ФИО69 а ранее - ФИО70., как Залогодержателю по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: право получить удовлетворение из стоимости следующего заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника ФИО71.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа:

- земельный участок кадастровый номер № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом, д.<адрес>

- жилой дом кадастровый номер № площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>

О совершенной уступке права требования ФИО72. был уведомлен в порядке, предусмотренном ст.385 ГК РФ, что подтверждается соответствующей квитанцией об отправке уведомления и описью вложения в ценное письмо, содержащей подпись оператора связи и дату отправки.

Таким образом, судом установлено, что заявленные в рамках настоящего гражданского дела требования о взыскании с ФИО73. денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежат ФИО74. на основании договора возмездной уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Таким образом, в обязанности заемщика входит вернуть полученную в займ сумму в полном объеме.

Как указывает истец и доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа в согласованные договором сроки так и не исполнил.

Таким образом, с учетом положений ст.807 ГК РФ сумма займа в размере 80000000 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как усматривается из материалов дела, стороны в договоре займа от 10.01.2022 определили размер процентов за пользование суммой займа – 4% от суммы займа в месяц, что эквивалентно 48% годовых, которые должны уплачиваться Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств на банковские реквизиты Заимодавца либо путем передачи наличных денежных средств (п.1.4. договора).

Проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления займа (ст. 191 ГК РФ), по дату его возврата включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ)

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что расчет выполнен неверно.

Согласно расчету, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 64 227 370 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

При рассмотрении требования о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего:

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора займа от 10.01.2022 предусмотрена неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 0,3% от остатка суммы займа за каждый день просрочки.

Проценты согласно п.1.4. договора займа должны уплачиваться Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из материалов дела и доказательств обратного суду ответчиком не представлено - ответчик проценты за пользование суммой займа за весь период действия договора ни разу не оплачивал, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка в порядке п.4.2 договора займа от 10.01.2022.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Так, размер неустойки за несвоевременную уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 240 000 рублей (80 000 000 * 601 дней просрочки (с 11.11.2022 по 03.07.2024)*0,3%.

При этом, согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом заявления ответчика о снижении неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить ее размер с 144 240 000 рублей до 10 000 000 рублей.

При рассмотрении требований истца о взыскания процентов и неутойки по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего:

Данное право предусмотрено п.3. ст.395, п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскания процентов и неутойки по день фактического исполнения решения суда.

При рассмотрении требований истца об обращении взыскания на заложенного имущество суд исходит из следующего:

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В договоре залога от 10.01.2022 стороны предусмотрели внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога, при этом согласно положениям ст.349 ГК РФ, это не ограничивает право залогодержателя обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что заложенным имуществом являются: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом, д.18/6; и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, <адрес>

Также судом установлено, что залогодержателем согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО75 (истец по настоящему делу), залог зарегистрирован в Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках производства по делу по заявлению ответчика была назначена и проведена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта №№ выполненного <данные изъяты>», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровый номер №, составляет 79 501 368,30 рублей, из которых: земельный участок – 10 448 419,53 рублей, жилой дом – 69 052 948,77 рублей.

Согласно пп.4 п.1 ст. 54 «О залоге недвижимости (ипотеке) №102-ФЗ от 16.07.1998 начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена составляет 8 358 735,6 рублей за земельный участок, 55 242 359 рублей – за жилой дом, что соответствует уточненным исковым требованиям.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства с позиции указанных правовых норм, с учетом факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, суд считает, что на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № может быть обращено взыскание долга, путем их продажи с публичных торгов.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования в данной части правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 ГПК РФ

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО76 к ФИО77 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО78 в пользу ФИО79 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 80 000 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 227 370 рублей; неустойку за несвоевременную уплату процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей; проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга по ставке 4% в месяц, что эквивалентно 48% годовых, начиная ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда; неустойку за несвоевременную уплату процентов, начисляемую по ставке 0,3% от остатка суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 494 кв.м., адрес (местоположение) Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул.Белых Акаций, на указанном земельном участке расположен жилой дом, д.18/6, и жилой дом с кадастровым номером №, площадь общая 703 кв.м, кол-во этажей 4, в том числе подземных этажей 1, адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 63 601 094,6 рублей, из которых 8 358 735,6 рублей за земельный участок с кадастровым номером № и 55 242 359 рублей за жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-