Решение № 2-8152/2017 2-8152/2017 ~ М-8448/2017 М-8448/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-8152/2017

Дело №2-8152/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 декабря 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шереметьевой Р.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 336 от 20.12.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с 05.10.2017 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что 03.06.2015 г. между сторонами был заключен кредитный договор №0159-ZKЕ-0005-15, со следующими условиями: размер кредита - <данные изъяты>; аннуитетный платеж - ежемесячно <данные изъяты> не позднее 10 числа каждого месяца; срок кредита - 242 мес.; проценты за пользование кредитом – 15,99 %; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Договорное обязательство истцом исполнено в полном объеме. Однако со стороны ответчика имеет место уклонение от исполнения встречного обязательства. По состоянию на 04.10.2017 г. задолженность составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; <данные изъяты> - сумма процентов за просроченный основной долг; <данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; <данные изъяты> - начисленные проценты. Просит учесть, что поскольку имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей, квартира находится в залоге (ипотека), то имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не поступало.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а представитель истца не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части –ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Нормой п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по условиям кредитного договора №0159-ZKЕ-0005-15 от 03.06.2015 г., заключенного между ЗАО «Банк ЖилФинанс» (кредитор) и ФИО2 (заемщик), кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> (п. 1.1), сроком на 242 мес., считая с даты предоставления кредита в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения, уплатой 15,99% годовых, размером ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего <данные изъяты> не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами –п. 2 данной нормы.

Содержание выписки по счету свидетельствует не только об исполнении истцом договорного обязательства, но и ненадлежащее исполнение встречного договорного обязательства ответчиком.

Как следует из расчета, задолженность по состоянию на 04.10.2017 г. задолженность составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; <данные изъяты> - сумма процентов за просроченный основной долг; <данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; <данные изъяты> - начисленные проценты.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.Из п. 1.4 раздела 1 заключенного между сторонами кредитного договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>

Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по, возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворёния требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на её оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (Закладная).

Помимо кредитного договора, в материалах также имеется и договор об ипотеке от 03.06.2015 г.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Подпунктом 9 п. 1 ст. 14 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По сведениям закладной стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.

По результатам отчета № 52728-в/17 Об оценке рыночной стоимости квартиры от 12.10.2017 г., выполненному ООО «ОЦЕНКА 24», стоимость объекта оценки на дату оценки составляет <данные изъяты>.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с 05.10.2017 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка