Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-444/2017

№ 2-444/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 22 мая 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание индивидуального гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором, с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 2001 году приобрел в собственность в блоке гаражей гараж, по адресу: <адрес>, у ФИО2. Ему была выдана расписка о передаче денежных средств. Однако договор между ними заключен не был, переход права собственности на гараж не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным, поскольку собственник гаража ФИО2 умерла. С момента приобретения гаража в 2001 году он постоянно пользуется гаражом, как своим собственным, несет расходы на его содержание. Никаких претензий от третьих лиц за это время не поступало.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что после приобретения гаража в 2001 году постоянно открыто им пользуется, других лиц, претендующих на данный гараж, не имеется. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке он не может. Гараж расположен в существующем блоке гаражей, общей площадью <данные изъяты> Обвалом, разрушением не грозит. Он постоянно следить за состоянием гаража. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Осинниковского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Кемеровской области, в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Градостроительство и землеустройство» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра и прав на недвижимое имущество, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В последующем, в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о купле-продаже гаража, в соответствии с которым, ФИО2 продала ФИО1 гараж, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается соглашением о задатке, и соглашением о купле-продаже (л.д.12,13). Договор купли-продажи в установленном законом порядке, подписан и зарегистрирован не был. На основании постановления Администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.14).

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем индивидуального гаража до настоящего времени значится ФИО2. Ранее в правоустанавливающих документах площадь гаража указана неверно, ранее наименование объекта – гаражный бокс (л.д.7). Также из справки усматривается, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., износ 37%, ограничений и обременений нет. В настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке и оформить документы на гараж надлежащим образом не представляется возможным, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.34). После смерти ФИО2 никто из наследников с заявлением о вступлении в наследственные права к нотариусам Осинниковского городского округа не обращался. Наследственное дело не заведено, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались, что подтверждается ответами нотариусов Осинниковского городского округа (л.д.35).

Согласно ответа МУП «Градостроительство и землеустройство» площадь гаража <данные изъяты> кв.м. не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования Осинниковский городской округ. Гараж используется по назначению. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом, ФИО1 может зарегистрировать право собственности на гараж в судебном порядке (л.д.20). Из выкопировки из плана застройки г. Осинники, усматривается, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей (л.д.15).

Судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения гаража в 2001 году, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет надлежащее содержание гаража. На протяжении всего периода владения ФИО1 гаражом, третьи лица прав на спорный гараж не заявляли. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 Сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного гаража ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, его право собственности на гараж никто не оспаривает, в ином вне судебном порядке оформить за ним право собственности не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право собственности ФИО2 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2, на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина