Решение № 2-183/2024 2-183/2024(2-5451/2023;)~М-4807/2023 2-5451/2023 М-4807/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-183/2024

Гражданское дело № 2-183/2024 (2-5451/2023)

УИД 36RS0006-01-2023-006578-17

Категория 2.211


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Воронежской области к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исполнить предписание,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с иском к АО «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исполнить предписание.

Требования мотивированы тем, что в рамках рассмотрения обращения гражданина №6338 от 08.04.2022, на основании решения о проведении инспекционного визита от 25.04.2022 №193 в отношении управляющей многоквартирным домом № по <адрес> организации акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» инициировано проведение внепланового инспекционного визита. В ходе проведенного инспекционного визита выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита от 27.04.2022 №02-05/404, которым установлено, что в подъезде № многоквартирного <адрес> имеются отслоение штукатурного и окрасочного слоёв на потолке, стенах лестничной клетки, а также на поверхностях лестничных маршей, повреждения и отслоение лакокрасочного покрытия перил, сколы в валиках проступей, поврежденные места в каменных ступенях, разрушенные места в цементных, мозаичных и асфальтовых полах подъезда, а также нарушение целостности оконных заполнений (стекол) и отслоение штукатурного и окрасочного слоев подоконников в вышеуказанном подъезде. По результатам проведенного инспекционного визита в отношении АО «УК Ленинского района» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 27.04.2022 №02-07/180, которым установлен срок устранения нарушений обязательных требований - 04.07.2022. В рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 04.04.2023 Инспекцией в отношении АО «УК Ленинского района» было организовано и проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого установлен факт неисполнения АО «УК Ленинского района» ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 27.04.2022 №02-07/180 (акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (выездное обследование) от 04.04.2023 №02-05/373). В связи с бездействием АО «УК Ленинского района», выраженном в неисполнении выданного Инспекцией предписания к установленному сроку, что создает явную и прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, Инспекцией было принято решение произвести осмотр общего имущества подъезда № указанного многоквартирного дома в рамках проведения инспекционного визита (решение о проведении инспекционного визита от 11.04.2023 № 451). Прокуратурой Воронежской области было отказано в согласовании проведения указанного внепланового контрольного мероприятия в связи с отсутствием оснований. Вместе с тем, до настоящего времени нарушения, выявленные в ходе проведения инспекционного визита, проведенного 27.04.2022, АО «Управляющая компания Ленинского района» не устранены, акты выполненных работ не предоставлены. Предписание является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений дома и не нарушают каких-либо прав и законных интересов ответчика. Доказательств признания недействительным предписания от 27.04.2022 №02-07/180, как ненормативного правового акта, в установленном законом порядке, а также обращения ответчика к Инспекции с заявлением о продлении срока исполнения предписания ответчиком не представлено. Предписание не было оспорено или отменено.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области просит суд обязать АО «Управляющая компания Ленинского района» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области от 27.04.2022 № 02-07/180, а именно: в многоквартирном <адрес> провести восстановление штукатурного и окрасочного слоёв на потолке и стенах лестничной клетки, а также поверхностях лестничных маршей подъезда №, обеспечить надлежащее состояние окон (лакокрасочный слой, наличие остекления), произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоёв подоконников в помещениях общего пользования вышеуказанного подъезда, выполнить мероприятия по восстановлению лакокрасочного покрытия перил и произвести заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц подъезда №, а также устранить разрушенные участки в цементных полах вышеуказанного подъезда.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 20.11.2023 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УК ООО «ДИПЛОМАТ».

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица УК ООО «ДИПЛОМАТ» просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ссылается на то, что в ходе проведения проверки АО «УК Ленинского района» в рамках рассмотрения обращения собственника помещения <адрес> выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: имеются отслоение штукатурного и окрасочного слоев на потолке, стенах лестничной клетки, а также на поверхностях лестничных маршей, повреждения и отслоение лакокрасочного покрытия перил, сколы в валиках проступей, поврежденные места в каменных ступенях, разрушенные места в цементных, мозаичных и асфальтовых полах подъезда, а также нарушение целостности оконных заполнений (стекол) и отслоение штукатурного и окрасочного слоев подоконников в вышеуказанных подъезде. Тем самым, нарушены ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, п.8,12,13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. Предписание является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений домов и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить предусмотренные законодательством РФ требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Предписание не было оспорено или отменено, с заявлением о продлении срока повторного предписания ответчик к инспекции не обращался. Довод представителя ответчика о том, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расторгнут договор управления, заключенный между собственниками и АО «УК Ленинского района», в качестве управляющей организации избран ООО «Дипломат», которая приступила к обслуживанию дома с 01.09.2023, в связи с чем управляющая компания АО «УК Ленинского района» лишена возможности исполнить предписание, не должен приниматься во внимание судом, поскольку ответчик, действуя добросовестно, имел возможность, как исполнить предписание инспекции с 2022 года, либо обжаловать его в установленном порядке, однако этого не сделал. Доказательств наличия препятствий АО «УК Ленинского района» в исполнении предписания, в том числе со стороны новой управляющей компании ООО «Дипломат» не представлено. Собственникам данного дома перерасчет за неоказанные услуги не произведен.

Представитель истца Государственной жилищная инспекция Воронежской области, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что предписание АО «Управляющая компания Ленинского района» до настоящего момента не исполнено.

Ответчик АО «Управляющая компания Ленинского района» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Представитель третьего лица УК ООО «ДИПЛОМАТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Изучив материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Согласно части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, подпунктом 6 пункта 4.2 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 №799, является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области.

Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлением Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 №693.

В соответствии с пунктом 2 Положения о региональном государственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 ЖК РФ, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле).

В случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана выдать после оформления акта контрольного мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращения гражданина №6338 от 08.04.2022, на основании решения о проведении инспекционного визита от 25.04.2022 №193 в отношении управляющей многоквартирным домом № по <адрес> организации акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» инициировано проведение внепланового инспекционного визита. В ходе проведенного инспекционного визита выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита от 27.04.2022 №02-05/404, которым установлено, что в подъезде № многоквартирного <адрес> имеются отслоение штукатурного и окрасочного слоёв на потолке, стенах лестничной клетки, а также на поверхностях лестничных маршей, повреждения и отслоение лакокрасочного покрытия перил, сколы в валиках проступей, поврежденные места в каменных ступенях, разрушенные места в цементных, мозаичных и асфальтовых полах подъезда, а также нарушение целостности оконных заполнений (стекол) и отслоение штукатурного и окрасочного слоев подоконников в вышеуказанном подъезде.

По результатам проведенного инспекционного визита в отношении АО «УК Ленинского района» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 27.04.2022 №02-07/180, которым установлен срок устранения нарушений обязательных требований - 04.07.2022.

В рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 04.04.2023 Инспекцией в отношении АО «УК Ленинского района» было организовано и проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого установлен факт неисполнения АО «УК Ленинского района» ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 27.04.2022 №02-07/180 (акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (выездное обследование) от 04.04.2023 №02-05/373).

Также из материалов дела следует, что 02.08.2023 ГЖИ Воронежской области принято решение №69-05-20/1059 о внесении 01.09.2023 изменений в реестр лицензий в части прекращения АО «УК Ленинского района» управления многоквартирным домом № по <адрес>. В реестр лицензий Воронежской области решено внести сведений об управлении указанным домом ООО «Димломат».

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 10, 11, 13, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Требования и нормативны по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенные Правилами №170, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями управляющими многоквартирным домом.

В силу требований пункта 3.2.9 Правил 170, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (пункт 4.7.1 Правил №170).

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет (пункт 4.7.4 Правил №170).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил №170).

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми (пункт 4.8.4 Правил №170).

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (пункт 4.8.6 Правил №170).

Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом (пункт 4.4.15 Правил №170).

Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами (пункт 8 минимального перечня).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11 минимального перечня).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 12 минимального перечня).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13 минимального перечня).

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно акту выполненных работ от 14.06.2023, составленному инженером участка и мастером АО «УК Ленинского района», утвержденного директором управляющей компании ФИО1, по адресу <адрес> произведены работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток подъезда №. Восстановлено остекление, произведены работы по восстановлению окрасочного слоя оконных рам и подоконников в МОП, окрашены перила. Устранены разрушения цементных полов, а также трещины в конструкциях лестниц подъезда №.

31.10.2023 инспектором отдела надзора за содержанием многоквартирных домов ФИО2 произведен осмотра подъезда № многоквартирного <адрес>, в ходе которого установлено что в подъезде № многоквартирного <адрес> выявлены многочисленные отслоения штукатурного и окрасочного слоев потолка, стен, лестничных маршей. Выявлено нарушение целостности напольного покрытия (цементная стяжка), сколы, трещины в конструктивных элементах лестниц подъезда №. Нарушение целостности оконных заполнений и окрасочных слоев оконных блоков (оконные рамы, подоконники), о чем составлен соответствующий акт.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищная инспекция Воронежской области, действующая на основании доверенности, ФИО3 суду пояснила, что предписание №02-07/180 от 27.04.2022 до настоящего времени не исполнено, никаких документов, подтверждающих исполнение ответчиком предписания истцу не представлено.

Согласно подпунктами 1 и 4 пункта 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом государственная жилищная инспекция Воронежской области вправе выдать предписание для устранения выявленных нарушений.

Предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области от 27.04.2022 № 02-07/180 является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений домов и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить предусмотренные законодательством РФ требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предписание не было оспорено или отменено, с заявлением о продлении срока повторного предписания ответчик к инспекции не обращался.

Наличие нарушений и факт неисполнения предписания подтверждается совокупностью представленных доказательств.

Довод представителя ответчика о том, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от 04.06.2023 № 1, расторгнут договор управления, заключенный между собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> и АО «УК Ленинского района», в качестве управляющей организации избран ООО «Дипломат», которая приступила к обслуживанию дома с 01.06.2023, в связи с чем управляющая компания АО «УК Ленинского района» лишена возможности исполнить предписание, судом отклоняется, поскольку то обстоятельство, что в настоящее время ответчик не является управляющей компанией МКД, не освобождает его от обязанности исполнить требования предписания, которым установлены недостатки в его работе в период осуществления функции управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, оплачиваемых собственниками помещений данного дома.

Доказательств наличия препятствий АО «УК Ленинского района» в исполнении предписания, в том числе со стороны новой управляющей компании ООО «Дипломат» суду не представлено, а само по себе расторжение договора управления домом, таким препятствием не является.

В связи с изложенным, учитывая, что уклонение управляющей организации от исполнения законных предписаний создает явную и прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, влечет разрушение строительных конструкций, влияет на устойчивость и стабильность перекрытий, а также несущих конструкций многоквартирного дома, суд требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области от 27.04.2022 № 02-07/180, а именно: в многоквартирном <адрес> провести восстановление штукатурного и окрасочного слоёв на потолке и стенах лестничной клетки, а также поверхностях лестничных маршей подъезда №, обеспечить надлежащее состояние окон (лакокрасочный слой, наличие остекления), произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоёв подоконников в помещениях общего пользования вышеуказанного подъезда, выполнить мероприятия по восстановлению лакокрасочного покрытия перил и произвести заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц подъезда №, а также устранить разрушенные участки в цементных полах вышеуказанного подъезда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2024.