Решение № 2-311/2019 2-311/2019~М-249/2019 М-249/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-311/2019

№ 2-№/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 27 июня 2019 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрации Ключевского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что в указанной квартирепроживает с 1992 года, также с указанного времени пользуется земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ей и ее сожителю ФИО1 на основании договора приватизации была предоставлена указанная квартира, однако догор приватизации надлежащим образом не был зарегистрирван. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет, владеет жилой квартирой и земельным участком как своей собственностью, считая себя собственником данного объекта недвижимости. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформлено. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок по указанному адресу было зарегитсрировано за ФИО1 после его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок и исключить регитсрационную запись из ЕГРН, признать за ней право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в указанной жилой квартире она с сожителем ФИО1 проживала с 1992 года, в 2008 году ФИО1 умер. В 1992 годузаключали договор приватизации, который в БТИ не зарегистрировали. Право собственности на землю было зарегистрировано на имя ФИО1 уже после его смерти. На моент приватизации в квартире также проживали ее дочь и сын, сын умер в 2006 году. Дочь против признания за истцом права собственности не возражает.

Представитель администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутсвие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации Ключевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против признания за ее матерью ФИО2 права собственности на жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно дубликату договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Ключевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на момент приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес> в квартире проживали ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО6

Согласно свидетельству о смерти I-ФР № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ФР №ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Ключевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, ранее значившейся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим паспортом жилой <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 44,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанные объекты относятся к недвижимым вещам.

СвидетельФИО7в судебном заседании подтвердила, что ФИО2 с 1992 года проживает по адресу: <адрес>. Жильем и земельным участком пользуется как своим собственным, делает ремонт, претензий к ней в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается справкой Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-9585491, земельный участок площадью 443 кв.м. по адресу: <адрес> находиться в собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, – дата государтвенной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В данном случае право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано после смерти ФИО1, следовательно право собственности у ФИО1 не возникло.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и исключении регистрационной записи из ЕГРН подлежат удовлетворению.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 жилой квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственностью, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на данные жилую квартиру и земельный участок по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу:<адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу:<адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру и земельный участок расположенные по адресу:<адрес>, по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А.Слука