Решение № 2-777/2017 2-777/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-777/2017

<данные изъяты> Дело № 2-777\17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волоколамск 22 июня 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, признании права собственности на земельный участок, жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : <адрес> Настоящие договоры купли-продажи подлежал регистрации в Волоколамском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также в Волоколамском бюро технической инвентаризации. Однако они не были зарегистрированы по состоянию здоровья, а когда решила зарегистрировать свое право, то узнала, что ФИО5 умер и в настоящее время она не может зарегистрировать свое право на земельный участок и жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО3

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО6 настаивал на исковых требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений против иска не представили.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

Представитель Администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев исковые требования истца, заслушав представителя истицы, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, по смыслу закона договор купли-продажи недвижимости является возмездным и взаимным и в силу ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО, реестр №, и на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО, реестр №, ФИО1 купила у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м за 5 000 000 рублей и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м за 95 000 000 рублей, расположенные по адресу : <адрес>. По условиям договоров денежные средства наличными переданы продавцу до подписания договора. Данные договоры нотариально удостоверены. Предмет договора индивидуально определен, сторонами достигнуто соглашение о цене, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Имущество по договорам передано покупателю. В связи с вышеизложенным, указанные договоры заключен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, поэтому суд находит возможным признать указанные договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительными.

Настоящие договоры купли-продажи подлежали регистрации в Волоколамском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также в Волоколамском бюро технической инвентаризации. Однако данная регистрация не была проведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследник к его имуществу, супруга ФИО4, наследство после его смерти приняла, кроме спорных земельного участка и жилого дома.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Жилой дом ( лит.А), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв м, общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв м, жилую – <данные изъяты> кв м, подсобную <данные изъяты> м.

Истица ФИО1 с момента приобретения земельного участка и жилого дома, пользуется ими как своими собственными, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы и платежи, однако не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на указанную недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительными купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г<данные изъяты> ФИО, реестр №, заключенный между ФИО1 и ФИО5, и договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ФИО, реестр №, заключенный между ФИО1 и ФИО5.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу : <адрес> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на жилой дом ( лит.А) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв м, жилой – <данные изъяты> кв м, расположенные по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>