Решение № 2-1801/2017 2-1801/2017~М-1717/2017 М-1717/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1801/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии истца ФИО1

При секретаре Зининой Ю.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указав, что между нею и ответчиком ФИО2, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына, был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> цена договора составила 200 000 руб., сделка была исполнена.

Спорный гараж принадлежал ответчикам на основании решения мирового судьи судебного участка № Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду допущенных описок в договоре купли-продажи (пропущено наименование населенного пункта) и в расписке в получении денежных средств (указан неверный адрес гаража), она не может зарегистрировать свое право на гараж по сделке.

Просит признать за нею право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью х кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просит его удовлетворить, указала, что сделка исполнен в полном объеме, спора по гаражу нет.

Ответчики ФИО2, ФИО3. каждый, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчиков не поступало, представили, каждый, письменное признание иска.

Третьи лица – администрация Богородского муниципального района Нижегородской области, администрация Новинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области в суд своих представителей не направили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав мнение истца ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права …, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что на основании решения мирового судьи судебного участка № Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 в равных долях признано право собственности на гараж общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками (продавцами) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража площадью х кв.м., адрес гаража в договоре указан: <адрес>, гараж № (гаражный массив №)

В вышеуказанном договоре при указании адреса предмета договора было пропущено наименование населенного пункта.

Вместе с тем, из договора следует, что предмет договора принадлежит продавцам на основании решения мирового судьи судебного участка № Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное, в совокупности, позволяет сделать вывод о том, что предметом договора выступал спорный гараж.

В материалы дела представлен акт о передаче гаража от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавцами обязанность по передаче гаража была исполнена.

По договору стоимость гаража была согласована сторонами в 200 000 руб.

Истец ссылается на исполнение ею условий договора по оплате.

Ответчиками, на которых лежит бремя доказывания возражений на иск, доказательств неисполнения покупателем обязанностей по оплате за гараж не представлено.

В материалы дела представлена расписка ФИО2 о получении 200 000 руб. от ФИО1 за гараж, при этом в расписке указано местоположение массива – у <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил расписку о том, что он по достижении 18 лет получил от бабушки ФИО2 100 000 руб. за продажу ФИО1 гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Анализ вышеприведенных доказательств в совокупности позволяет суду сделать вывод об исполнении каждой из сторон своих обязательств по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на гараж общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> О.М.Илюшина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>