Решение № 2-690/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-690/2017

Дело № 2-690/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.

при секретаре Гавриловой А.О.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск к ФИО4 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации ЗАТО Северск обратилось в суд с иском к ФИО4, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации ЗАТО Северск № ** от 14.05.2008 между Управлением имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ** от 15.05.2008. В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ с 28.02.2009 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, с кадастровым номером **, находящийся по [адрес], для строительства индивидуальных гаражных боксов «Островок-3», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 400 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2008. За период с 01.01.2011 по 31.12.2016 ответчику начислена арендная плата в размере 155987 руб. 57 коп. От ответчика поступала оплата в размере 967 руб. 61 коп. Таким образом, задолженность по основному долгу по арендной плате составляет 155019 руб. 96 коп. В соответствии с 5.2 указанного выше договора ответчику начислена пеня на сумму основного долга за период с 02.07.2011 по 03.04.2017.

В связи с чем, истец просил суд: взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от 15.05.2008 в размере 155019 руб. 96 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере 164717 руб. 23 коп., а всего 319737 руб. 19 коп.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск – ФИО1, действующая по доверенности от 15.02.2017 № **, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что поскольку после 28.02.2008 ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора, соответственно, договор аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям указанного договора ответчик должен был вносить арендную плату за земельный участок не позднее 01 июля за каждый текущий год. После 2009 года ответчик продолжал вносить арендную плату за земельный участок, не производит платежи с 01.01.2011. Платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы за 2009 и 2010 гг. не сохранилось, при этом имеется документ об оплате арендной платы за 2011 год. Ставка по арендной плате изменялась в связи с изменением кадастровой стоимости объекта. В 2011 году ФИО4 не обращался с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. При расчете задолженности за превышение сроков строительства применен коэффициент 10, начисление которого прекращено постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114.

Из представленных представителем истца письменных пояснений следует, что на основании п. 6.3 договора аренды земельного участка № ** от 15.05.2008 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. До настоящего времени земельный участок, принятый арендатором по акту приема-передачи земельного участка от 15.05.2008, арендодателю не передан. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Таким образом, поскольку возврат арендуемого земельного участка не был осуществлен ответчиком в порядке, определенном договором, акт приема-передачи (возврата) земельного участка составлен не был, в соответствии с положениями ГК РФ, ответчику начислена арендная плата по договору аренды земельного участка № ** от 15.05.2008 и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы. Ни ФИО3, ни ФИО4 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № ** от 15.05.2008 и сдаче земельного участка, расположенного по [адрес], в Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск в 2011 году не обращались.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действующий по доверенности от 16.02.2017, реестр № **, в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что в 2011 году договор аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** прекратил свое действие, т.к. участок был сдан по акту приема-передачи, который не сохранился. В расчете задолженности имеется ссылка на пункт договора, в котором указано о превышении срока строительства, однако ответчик ничего на спорном земельном участке не строил, участком не пользовался и не пользуется по назначению. В апреле 2015 года ответчик обратился в Администрацию ЗАТО Северск Томской области с заявлением о предоставлении земельного участка. Вместе с тем Администрация ЗАТО Северск отказала ФИО4 в продлении договора аренды земельного участка, что предполагает расторжение договора аренды земельного участка. Поскольку на земельном участке не производилось строительство, кроме того сроки строительства не были установлены, соответственно, не подлежит применению коэффициент 10. Период взыскания возможен только до 2015 года (в 2015 году ответчику стало известно о расторжении договора аренды земельного участка). Представитель ответчика просил применить срок исковой давности, снизить неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ, а ставку арендной платы применять в размере, установленным договором – 4,53 руб. в год. За несвоевременный возврат земельного участка арендатор может требовать только оплату пени, но не арендную плату.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в 2008 году между ним, ФИО4 и Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск заключен договор аренды земельного участка, однако строительство гаража на нем не осуществлено. ФИО4 и им своевременно производилась оплата арендных платежей за земельный участок за 2008, 2009, 2010 гг., но впоследствии квитанции перестали поступать, а потом они обратились в Администрацию ЗАТО Северск, где им сообщили, что квитанции не выдадут по причине окончания срока аренды земельного участка. В Администрации также сообщили о том, что будет произведен осмотр земельного участка на предмет наличия на нем каких-либо объектов, через 3 дня ответчику сообщили об отсутствии объектов недвижимости на земельном участке, а для заключения договора аренды необходимо обратиться с соответствующим заявлением. В связи с тем, что в 2015 году появился спонсор решили построить гаражный бокс, для чего обратились в Администрацию ЗАТО Северск, однако им отказали в заключении договора аренды земельного участка. После этого земельным участком не пользовались и не производили платежи по арендной плате. Неизвестно, кто произвел постройки на земельном участке. Договор аренды расторгнут в 2011 году, о чем имеется соответствующий акт, который уничтожен, т.к. прошло много времени.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, третьего лица ФИО3, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации ЗАТО Северск от 14.05.2008 № ** ФИО3 и ФИО4 предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражных боксов «**», расположенный на землях промышленности, общей площадью 400 кв.м, в том числе под строениями 257 кв.м. и 143 кв.м для организации строительной площадки, с 01.06.2008 по 28.02.2009, согласно кадастровому плану (кадастровый номер **), в соответствии с актом разбивки (л.д. 17).

15.05.2008 Управление имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Северск Томской области («Арендодатель»), действующее от имени Муниципального образования ЗАТО Северск Томской области, и ФИО3, ФИО4 («Арендатор») заключили договор аренды земельного участка № **, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, с кадастровым номером **, расположенный в оценочном квартале 1:08:01 по [адрес], для строительства индивидуальных гаражных боксов «**», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 400 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 01.06.2008 по 28.02.2009 (пп. 1.1., 2.1.) (л.д. 18-19).

15.05.2008 названный земельный участок передан ФИО3 и ФИО4 по акту приема-передачи (л.д. 20).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что договор аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** возобновлен на тех же условиях, однако у ФИО4 имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2016 в размере 155019 руб. 96 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части довода представителя ответчика о том, что в 2011 году договор аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** прекратил свое действие, т.к. участок был сдан по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В подтверждение своего довода стороной ответчика представлен ответ Администрации ЗАТО Северск в адрес ФИО3 от 24.04.2015 №**, согласно которому на основании п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ и в связи с истечением 28.02.2009 срока действия договора аренды земельного участка № ** от 15.05.2008 ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражных боксов «**», расположенного по [адрес].

Однако в п. 4.4.8. договора аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** указано, что после прекращения пользования земельным участком арендатор обязан вернуть его арендодателю по акту приема-передачи в течение 5-ти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Неиспользование участка после заключения договора не служит основанием для возврата арендной платы арендатору (п. 3.7 названного договора).

Из пояснений представителя ответчика следует, что указанный выше земельный участок был сдан по акту приема-передачи в 2011 году. Вместе с тем данный документ в материалах дела отсутствует, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлен, а пояснения представителя ответчика не могут являться достаточными и допустимыми доказательствами, подтверждающими освобождение земельного участка в указанный им период.

Суд учитывает, что 02.04.2015 ФИО4 обратился к И.о. Главы Администрации ЗАТО Северск с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от 15.05.2008 № **, кадастровый номер **, расположенного по [адрес], что свидетельствует о том, что ФИО4 предполагал, что договор аренды земельного участка в 2015 году не прекращен.

Принимая во внимание, что процедура передачи земельного участка арендатором арендодателю в соответствии с условиями договора аренды не соблюдена, а также то, что в 2011 году ФИО4 производилась оплата аренды земельного участка (платежное поручение от 09.09.2011 № **, суд в соответствии с положениями приведенных выше норм права приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Довод ответчика о том, что земельный участок им фактически не использовался, на нем отсутствуют какие-либо строения, не опровергает правомерности доводов истца об обязанности оплатить задолженность, поскольку не свидетельствует о невозможности использования земельного участка по причинам, зависящим от арендодателя. Кроме того, само по себе неиспользование арендатором арендуемого имущества не названо законом в качестве обстоятельства, освобождающего его от обязанности вносить арендную плату.

Как следует из ответа на запрос Администрации ЗАТО Северск от 31.05.2017, ФИО3 и ФИО4 арендуемый земельный участок до настоящего времени Управлению не возвращен, акт приема-передачи (возврата) земельного участка в порядке, определенном договором, не составлен. На земельном участке имеются временные сооружения, которые до настоящего времени не демонтированы. Управлением ФИО3 и ФИО4 начислена арендная плата по договору аренды земельного участка № ** от 15.05.2008 и пеня за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на 30.05.2017 ФИО3 и ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора.

Из представленного представителем истца расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по [адрес], строение 16, за период с 01.01.2011 по 31.01.2016 составляет 155019 руб. 96 коп.

В части довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания арендной платы, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пп. 3.3., 3.7. договора аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 июля, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок. Арендатор имеет право в соответствии с разделом 3 настоящего договора самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 01 июля получить расчет, выполненный арендодателем и уплатить исчисленную в нем сумму арендной платы.

Анализируя изложенное во взаимосвязи с положениями приведенной выше нормы права и разъяснений, принимая во внимание, что срок арендной платы установлен не позднее 1 июля текущего года, суд приходит к выводу о том, что ответчиком просрочены повременные платежи, а потому срок исковой давности необходимо применять к каждому ежегодному платежу в отдельности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ежегодные платежи внесения арендной платы

ответчиком с 2011 года произведены не были.

Принимая во внимание, что настоящее исковое заявление поступило в Северский городской суд Томской области 07.04.2017, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по арендной плате за 2011 г. (истек 01.07.2014), 2012 г. (истек 01.07.2015), 2013 г. (истек 01.07.2016).

В этой связи требование о взыскании с ответчика арендной платы за 2011-2013 гг. удовлетворению не подлежат по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Вместе с тем суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с 01.01.2014 по 31.12.2016.

Из пп. 3.1., 3.2. договора аренды земельного участка № ** от 15.05.2008 следует, что ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценкой земель ЗАТО Северск и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.6. и за один квадратный метр площади составляет 4,53 руб. в год. При превышении нормативных сроков строительства к ставке арендной платы за период с 01.03.2009 по 15.06.2009 будет применен коэффициент 5, за период с 16.07.2009 будет применен коэффициент 10.

Довод представителя ответчика о том, что при расчете задолженности арендной платы подлежит применению ставка арендной платы, установленная договором в размере 4,53 руб. в год, суд находит несостоятельным, поскольку согласно п. 3.6. договора аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, в связи с принятием Постановления Главы Администрации ЗАТО Северск о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО.

В силу положений пп. 1, 2 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск (Приложение к решению Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10) арендная плата за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости по следующей формуле: А = (Упкс x К x S) + (Упкс x К x 0,1 x Sблаг), где: А - годовой размер арендной платы; Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (в процентном отношении от кадастровой стоимости); S - площадь земельного участка, за исключением площади благоустройства; Sблаг - площадь благоустройства в границах земельного участка, предоставленного в аренду. Размер арендной платы определяется в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы.

В соответствии с п. 2 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск, утвержденным постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114, размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, на которых он расположен, от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы.

Согласно кадастровым справкам Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области от 16.03.2017, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по [адрес], кадастровый номер: ** на 01.01.2014 составляет 251 696 руб., на 01.01.2015 – 251696 руб., на 01.01.2016 - 251 696 руб.

Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск (Приложение к решению Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10) установлены коэффициенты, учитывающие виды разрешенного использования земельных участков, а именно земельные участки для строительства гаражей, гаражных боксов, помещений для хранения личного автотранспорта – 3,8% (Приложение к названному Порядку, пп. 4, 4.1).

Аналогичный коэффициент в размере 3,8% установлен для земельных участков иных категорий, предназначенных для строительства гаражей, гаражных боксов, помещений для хранения личного автотранспорта Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск, утвержденным постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 (пп. 4, 4.1).

Оценивая довод ответчика о том, что начисление арендной платы с применением повышающих коэффициентов является необоснованным, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск (Приложение к решению Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10) (в редакции от 29.05.2014 № 7) взимание арендной платы за аренду земельных участков, предоставленных для целей строительства или завершения работ на объектах незавершенного строительства юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам, в случае превышения нормативных сроков строительства, определенных постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск при предоставлении земельного участка, производится: 1) при превышении установленных нормативных сроков строительства не более чем в 1,5 раза - с коэффициентом 5; 2) при превышении установленных нормативных сроков строительства более чем в 1,5 раза - с коэффициентом 10. Нормативные сроки строительства объекта или завершения работ на объектах незавершенного строительства определяются уполномоченной проектной организацией и указываются в постановлении Главы Администрации ЗАТО Северск о предоставлении земельного участка.

Решением Думы ЗАТО Северск от 24.12.2015 № 8/11 приостановлено действие пункта 5 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск, утвержденного решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 N 58/10 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск", при условии отсутствия задолженности по основному долгу и внесения арендной платы за землю за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в срок до 31.01.2016.

Поскольку у ответчика за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 имеется задолженность по арендной плате, соответственно, при расчете задолженности ответчика подлежит применению пункт 5 определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск, утвержденного решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 N 58/10 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск".

Вместе с тем, учитывая, что Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск, утвержденный постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114, не предусматривает повышающих коэффициентов за превышение сроков строительства. В этой связи при расчете задолженности ответчика по арендной плате не подлежит применению коэффициент – 10.

На основании изложенного, судом производится следующий расчет задолженности ФИО4 по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2016, с учетом предоставления земельного участка также в аренду ФИО3, площадью 400 кв.м.:

№ п/п

Период образования задолженности по арендной плате (количество дней в календарном году)

с даты (включи-тельно)

по дату (включи-тельно)

Площадь (кв. м), исходя из общей площади 400 кв.м

Кадастровая стоимость зем. участка (руб. за 1 кв. м в год)

Процент кадастровой стоимости для определения арендной ставки

Ставка арендной платы (руб. за 1 кв. м в год)

Кол-во дней для начисления ар. платы

Сумма задолженности по арендной плате (руб.)

Коэфф. за превышение нормативных сроков строительства

(Дк)

(П)

(Кс)

(К%)

(Са)

(Д)

(НО)

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

1
2014 год (365 дн.)

01.01.2014

31.12.2014

200

629,24

3,8%

23,91

365

47 820

10

2
2015 год (365 дн.)

01.01.2015

31.12.2015

200

629,24

3,8%

23,91

365

47 820

10

3
2016 год (366 дн.)

01.01.2016

31.01.2016

200

629,24

3,8%

23,91

366

4782

4
Всего сумма сумма задолженности по арендной плате:

100 422

НО =

П х Са / Дк х Д

, где Са = Кс х К%

столбец (8) = столбец (6) х столбец (7)

столбец (10) строка (2) = столбец (5) х столбец (8) / 366 * столбец (9)

Таким образом, задолженность ФИО4 по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 составляет 100422 руб. Поскольку истцом, исходя из представленного им расчета, заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 4467 руб. 56 коп., суд, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 15.05.2008 № ** в размере 100 107 руб. 56 коп. (47820 руб. + 47820 руб. + 4467 руб. 56 коп.).

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 02.07.2011 по 03.04.2017, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора аренды земельного участка от 15.05.2008 № **, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).

С учетом того, что удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с 01.01.2014 по 31.12.2016, судом производится следующий расчет пени:

1) за период с 02.07.2014 по 03.04.2017 на сумму задолженности по арендной плате за 2014 год в размере 47820 руб.:

47820 (задолженность по арендной плате) * 0,1% (размер пени, установленный договором аренды земельного участка) * 1007 (количество дней просрочки внесения арендной платы) = 48154 руб. 74 коп.;

2) за период с 02.07.2015 по 03.04.2017 на сумму задолженности по арендной плате за 2015 год в размере 47820 руб.:

47820 (задолженность по арендной плате) * 0,1% (размер пени, установленный договором аренды земельного участка) * 642 (количество дней просрочки внесения арендной платы) = 30700 руб. 44 коп.;

3) за период с 02.07.2016 по 03.04.2017 на сумму задолженности по арендной плате за 2016 год в размере 4782 руб.:

4467 руб. 56 коп. (задолженность по арендной плате, заявленная к взысканию истцом, согласно расчету) * 0,1% (размер пени, установленный договором аренды земельного участка) * 276 (количество дней просрочки внесения арендной платы) = 1233 руб. 04 коп.

Следовательно, сумма задолженности по пени за период с 02.07.2014 по 03.04.2017 составляет 80088 руб. 22 коп. (48154 руб. 74 коп. + 30700 руб. 44 коп. + 1233 руб. 04 коп.).

Представитель ответчика просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пп. 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 названного постановления).

Учитывая общую сумму задолженности по арендной плате, срок неисполнения обязательств, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, не служит средством обогащения, учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение арендатором обязательства повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки в размере (80088 руб. 22 коп.) последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для снижения его размера в два раза, что составит сумму в размере 40044 руб. 11 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО4 в пользу истца Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск подлежит взысканию неустойка в размере 40044 руб. 11 коп.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4003 руб., размер которой исчислен в соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск сумму арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 100107 руб. 56 коп., пени за период с 02.07.2014 по 03.04.2017 в размере 40044 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 4003 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Панкова