Решение № 2-4182/2018 2-542/2019 2-542/2019(2-4182/2018;)~М-3975/2018 М-3975/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-4182/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, Министерство транспорта <адрес>, ГУП МО «МО БТИ», об исправлении реестровой ошибки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, г/о Истра, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>

Решением Истринского городского суда от <данные изъяты>. и определением от <данные изъяты>. были установлены границы и уточнена площадь земельного участка.

<данные изъяты>. истица обратилась в орган регистрации прав по вопросу учета изменений (определения границ) указанного земельного участка. <данные изъяты>. в связи с выявленным пересечением границ участка с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, учет изменений участка был приостановлен, <данные изъяты>. вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет вид разрешенного использования- территория общего пользования, фактически является <адрес> был поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>., т.е. после того, как судом были определены и установлены границы.

С <данные изъяты>. земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ГБУ <адрес> «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истица полагает, что участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с существенными нарушениями норм права, а именно, без выполнения кадастровых работ и без согласования границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектом и объектов искусственного происхождения. Участок, принадлежащий истицы, был сформирован и огорожен в <данные изъяты> году, предоставлен по договору № от <данные изъяты>. о предоставлении в пользование земельного участка под ИЖС правопредшественнику – матери истицы ФИО3 С <данные изъяты> года по настоящее время забор не переносился.

Просит по этим основаниям признать недействительными сведения учтенных характеристик в части местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внести в Единый государственный реестр недвижимости правильные достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленные определением Истринского городского суда от <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства <данные изъяты> представитель истицы ФИО4 уточнил заявленные требования. Истица просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения недостоверных и внесением новых, возместить судебные расходы.

В судебное заседание истица и ее представитель явились, требования поддержали.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился. В письменных возражениях (л.д.60-66) в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель Министерства транспорта <адрес> по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения требований.

Представители ГУП МО «МОБТИ», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Представителем ГУП МО «МОБТИ» предоставлен письменный отзыв (л.д.67-69).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения от <данные изъяты>. принадлежали 1/2 доля в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>. Решением Истринского городского суда от <данные изъяты>. произведен раздел жилого дома и определены границы земельного участка (л.д.10-13). Определением Истринского городского суда от <данные изъяты>. решение суда от <данные изъяты>. было разъяснено с учетом новой системы координат, установленной для определения границ земельных участков (л.д.14-16).

Уведомлением от <данные изъяты>. № государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен ввиду пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, решением от <данные изъяты> №<данные изъяты> отказано в учете изменений объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии со сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) включен в реестр собственности <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользование ГБУ МО «Мосавтодор» с <данные изъяты>. Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится территории общего пользования на землях населенных пунктов (дорога), имеет площадь <данные изъяты> кв.м, является собственностью <адрес>, находится в постоянном бессрочном пользование ГБУ МО «Мосавтодор».

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактическая площадь и местоположение границ земельного участка истца соответствует площади и местоположению границ, установленных решением Истринского городского суда от <данные изъяты>. и определением Истринского городского суда от <данные изъяты>

На момент экспертного осмотра фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО1) имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Указанное несоответствие устранено Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

По сведениям ЕГРН (л.д. 7-9) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По фактическому пользованию (на местности) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ограждения не имеет и представляет собой улицу (асфальтовое дорожное полотно с тротуаром).

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) не соответствует фактической границе между земельными участками.

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1).

Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено картометрическим методом, без непосредственного уточнения на местности.

Устранение указанного несоответствия возможно путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, представленный в приложении 2, таблицах 2-3.

Однако, с таким выводом эксперта суд согласиться не может.

Границы и площадь земельного участка истца, как и иных смежных к нему землепользователей (за исключением границы участка дороги) не вносилась в Государственный кадастр недвижимости, со смежным землепользователем – ГУП МО «Мосавтодор», не согласовывалась. В тоже время границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН, право собственности и право постоянного пользования зарегистрировано в установленном законом порядке, и оспорено не было. В рамках настоящее спора, заявляя требование об исправлении реестровой ошибки, истица фактически требует изъять часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Следовательно, в данном случае имеет место спор о праве, который не может быть разрешен в рамках спора об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, Министерство транспорта <адрес>, ГУП МО «МО БТИ», об исправлении реестровой ошибки, возмещении судебных расходов,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>