Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-488/2017

2-488\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи, признании права собственности за истцом и об обязании аннулировать регистрационную запись в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею и ФИО2 ( ответчиком по делу) заключен договор купли- продажи дома с земельным участком в <адрес> РБ на сумму № рублей. По условиям договора ответчик- покупатель до подписания договора должен был передать продавцу- истцу № рублей, окончательный расчет произвести после перехода права собственности в течение 14 календарных дней со дня подписания договора. Однако в нарушение условий договора ответчик по сегодняшний день не передал ему ни аванс в размере № рублей, ни окончательный расчет в размере № рублей.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли- продажи, акт- приёма-передачи дома с зем. участком. ДД.ММ.ГГГГ года произведена регистрация перехода права собственности на покупателя –ответчика.

Его письменная претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года оставлена без удовлетворения.

Просит расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за нией право собственности на дом с участком, обязать аннулировать регистрационную запись о переходе права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 на с\з иск поддержала в полном объёме, показав суду, что ответчик ни при подписании договора купли- продажи, ни после перехода права собственности не передавала ей ни аванса в размере № рублей, ни окончательного расчета в размере № рублей. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Акте приема –передачи жилого дома и зем.участка сама письменно сделала запись: « Деньги за первоначальный взнос № тысяч рублей я не передавала, ФИО1 не получила», собственноручно расписавшись. Ответчик по сегодняшний день не уплатила ей ничего, избегает встреч, звонков, скрывается от неё, на суд не является умышленно, её письменная претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Договор купли-продажи, акт приема передачи она подписывала сама, так как доверяла ответчице, обещавшей произвести расчет сразу по мере поступления заемных средств с банка. Просит иск удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, однако на с\з не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила. Принятыми судом мерами обеспечить её явку не представилось возможным. Ответчику судом было предоставлено достаточно времени для предоставления своих доводов по иску.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотрение иска без участия ответчика, представленных материалов достаточным для рассмотрения иска по существу, а причину неявки ответчика неуважительной, т.к. доказательства его надлежащего извещения в материалах дела имеются.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные документы, приходит к следующему. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежавшим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной: существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в 30-ти дневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Из представленных истцом доказательств видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи жилого дома с зем.участком с ценой сделки № № рублей, составлен Акт приема приёма-передачи. Госрегистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-10). В то же время собственноручной записью ФИО2 на Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт не передачи ею ФИО1 аванса в размере № рублей. Доказательств передачи истцу оставшихся денег также в материалах дела нет.

Претензия истца в адрес ФИО2 с требованием о расторжении договора, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, либо об оплате, ответчицей оставлена без удовлетворения.

Ответчицей своих доводов по иску не представлено, доводы истца ею не опровергнуты, доказательств уплаты денежных средств по сделке не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как доводы истца нашли свое подтверждение на с\з, представленные доказательства сомнений у суда не вызывают, показания истца согласуются с представленными им документами.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли – продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> РБ, за ФИО1.

Обязать регистрирующий орган аннулировать запись о регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение в течение месяца со дня окончательного изготовления может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайсуд.

Судья Ярмиев Т.Н. Вступает в законную силу: С