Решение № 2-2203/2019 2-2203/2019~М-1221/2019 М-1221/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-2203/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2019 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 об изъятии незавершенного строительством объекта путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства №. В рамках данного договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 897 кв.м. с кадастровым номером № в целях использования для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> старой части города. Срок договора аренды определен с <дата> по <дата>. Согласно акту обследования, в границах земельного участка расположен незавершенный строительством объект готовности 18% (фундамент), возведенный согласно разрешения на строительство выданного на срок с <дата> по <дата>. Объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности ФИО согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>. <дата> ФИО, умер. Решением Нижневартовского городского суда от <дата> установлен факт нахождения ФИО1 на иждивении ФИО и признано за ней право на обязательную долю в наследуемом имуществе ФИО Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № находится объект незавершенного строительства (кадастровый №). Договор аренды прекратил свое действие <дата>. При этом ответчик реализовал свое право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства. Просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный на земельном участке площадью 2 897 кв.м. с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.

В ходе производства по делу от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный на земельном участке площадью 2 897 кв.м. с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка от <дата> № администрацией города Нижневартовска ФИО, <дата> года рождения передан в собственность объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), назначение - объект незавершенного строительства, площадь застройки 96,8 кв.м., степень готовности 18%, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация как арендодатель передает арендатору ФИО в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2 897 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес><адрес> старая часть города, сроком с <дата> по <дата> (л.д.12-14).

По условиям пункта 5.7 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<дата> ФИО, <дата> года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата> управлением ЗАГС администрации города Нижневартовска ХМАО-Югры.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> установлен факт нахождения ФИО1, <дата> года рождения на иждивении ФИО, <дата> года рождения, за ФИО1 признано право на обязательную долю в наследуемом имуществе ФИО, умершего <дата>.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> постановлено:

Признать ФИО1, <дата> года рождения, принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО, родившегося <дата> в <адрес>, умершего <дата>, в виде: объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), площадью 96,8кв.м., готовностью 18%, инв. №, Лит. А, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), площадью 96,8кв.м., готовностью 18%, инв. №, Лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

Решение вступило в законную силу <дата>.

Таким образом, ФИО1 является наследником имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО

Как следует из акта осмотра от <дата> №, в границах земельного участка площадью 2 897 кв.м. с кадастровым номером № расположен незавершённый строительством объект степенью готовности 18% (фундамент), возведенный согласно разрешению на строительство, выданного на срок от <дата> до <дата>. Данный объект принадлежит на праве собственности ФИО В границах земельного участка расположены строительные материалы (ж/б плиты, металлический уголок, труба), две теплицы, хозяйственная постройка, два туалета, два металлических вагон-бытовки.

Установленные обстоятельства послужили основанием для обращения

администрации города Нижневартовска с рассматриваемым иском в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 239.1. ГК РФ установлен порядок отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.

Статья 239.1. ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом, в пункте 33 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ указано, что положения статьи 239.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона № 171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с <дата>, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до <дата>.

Из материалов дела также следует, что <дата> ФИО администрацией города Нижневартовска дано разрешение № на строительство объекта капитального строительства (индивидуальный дом), расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сроком до <дата>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, также следует, что ФИО перешло право собственности на спорный объект незавершенного строительства на основании договора аренды земельного участка от <дата> №.

Таким образом, у сторон возникли арендные правоотношения в отношении земельного участка с расположенным на нем спорным объектом в более ранний период.

Несмотря на заключение сторонами после расторжения договора аренды от <дата> № последующего договора аренды от <дата> №, фактически из владения и пользования ФИО земельный участок не выбывал. Договор от <дата> №, исходя из даты его заключения, действительно, указывает на то, что он заключен после даты вступления в силу положений статьи 239.1. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, арендные правоотношения у сторон возникли в 2011 году и фактически не прекратились на дату <дата>.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Вне зависимости от даты заключения сторонами в последующем другого договора аренды от <дата> их правоотношения по аренде фактически имели место на дату <дата>.

Поэтому действие статьи 239.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется на возникшие у сторон арендные правоотношения, хотя сам договор и был заключен позднее <дата>, после даты вступления в действие статьи 239.1. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, исходя из положений пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лишь в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Однако, принимая во внимание, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (доказательств обратного в дело не представлено), договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 5.7 договора), то есть договор остается действующим.

Суд, оценив установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание подлежащие применению нормы права, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, требование истца об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца определением суда от <дата> наложен арест на незавершенный строительный объект с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований, суд в соответствии со ст.144 ГПК РФ считает необходимым отменить обеспечительные меры и снять арест, наложенный определением суда от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов – отказать.

Обеспечительные меры, наложенные определением Нижневартовского городского суда от <дата> на незавершенный строительный объект с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.А. Занозина