Решение № 2-2153/2023 2-2153/2023~М-1360/2023 М-1360/2023 от 15 августа 2023 г. по делу № 2-2153/2023

Гражданское дело №2-2153/2023

УИД: 68RS0001-01-2023-002025-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 15 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5, ФИО8, ФИО11, ФИО11 об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО11, ФИО11 об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи по 32/200 долей в праве общей долевой собственности каждому квартиры, общей площадью 121,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>уточненные требования от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО7 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по 32/200 доли за каждым, общей площадью 121,3 кв.м, этаж 4, с кадастровым номером 68:29:0201001:6940, расположено по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО12

В настоящее время истцы имеют намерение продать принадлежащее им по праву общей долевой собственности жилое помещение, но без отказов сособственников на преимущественное право покупки не имеют возможности, что стало поводом и основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 72-85) собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ.22 являются: ФИО4 (комната №), ФИО9 (комната №), ФИО4 (комната №), ФИО3, ФИО7, ФИО6 (комната №).

Истцы ФИО7, ФИО10 Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

На основании ст.24 п.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или оформленную в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав или нотариально заверенную. В этом случае государственная регистрация прав на долю в общей долевой собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами, что ФИО7 и ФИО3 являются собственниками 32/200 долей каждый в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 121,3 кв.м, этаж 4, с кадастровым номером 68:29:0201001:6940, расположеную по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ.22, на основании свидетельств о праве на наследство по закону № №, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО12

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 72-85) собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 (комната №), ФИО9 (комната №), ФИО4 (комната №), ФИО3, ФИО7, ФИО6 (комната №).

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94) ФИО4, ФИО9, ФИО4 передана в собственность по 1/3 доли жилой комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ.22.

Истцы имеют намерение продать принадлежащие им комнаты, однако данное право не могут реализовать ввиду того, что до обращения в суд место жительства ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО4 известно не было, вследствие чего направить уведомление о продаже комнат не представлялось возможным. ФИО6 уклонилась от ответа на предложение о выкупе комнат.

Таким образом, истцам были созданы препятствия в продаже принадлежащего им недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 и ФИО3 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО14, ФИО3 со стороны ФИО5, ФИО11, ФИО11, ФИО8 в оформлении договора купли-продажи по 32/200 долей в праве общей долевой собственности квартиры, общей <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А.Анохина

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 года.

Судья Г.А.Анохина