Решение № 2-8729/2019 2-8729/2019~М-7039/2019 М-7039/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-8729/2019

Дело №2-8729/2019

УИД: 16RS0042-03-2019-007028-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице: председательствующего - судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре - Симурзиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 о признании права собственности. В обоснование иска указано следующее. ... истец передал ответчику денежные средства в размере 800 000 рублей, взамен ответчик передал в собственность истцу 1/5 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: РТ, ..., б....

Сособственниками квартиры являются ФИО6 (супруга истца) и несовершеннолетний ФИО2 (сын истца). Однако ответчик отказывается от регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО1. Признать право собственности 1/5 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: РТ, ..., б....

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражает против принятия заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3. в суд по извещению суда не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно положениям статей 434, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 указанного Кодекса).

В силу положений статей 554, 555, пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующего земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ..., отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является: законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.

По делу установлено, что согласно расписке от ... ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 800 000 рублей 00 копеек. Взамен полученных денежных средств ФИО3 отказывается в пользу ФИО1 от своего права на жилую площадь 1/5 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., ..., ....

Регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из того, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по РТ отсутствуют.

Таким образом, стороны исполнили свои обязательства, продавец передал 1/5 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: РТ, ..., б..., а покупатель передал денежные средства в размере 800 000 рублей.

То обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация договора купли-продажи, а также перехода права собственности, не свидетельствует о факте отсутствия сделки.

На основании изложенного, суд считает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ..., ..., ....

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.