Решение № 2-446/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-446/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Северный Ключ» в лице генерального директора ФИО3 и истцами был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. На основании указанного договора истцам передан в порядке приватизации в собственность блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 48,0 кв.м.. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, признана отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признано за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН земельный участок площадью 400 кв.м., является учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, отнесен к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, границы установлены соответствующими материалами межевания, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок за истцами не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить иск.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, с иском ФИО1, ФИО2 согласились.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста - кадастровый инженер ООО «Центр правовой поддержки» ФИО8 в судебном заседании показал, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не стоял на кадастровом учете, у истцов не было зарегистрировано право на данный земельный участок. ФИО1, ФИО2 не использовали своих прав на бесплатное приобретение земельного участка. По заявлению истцов кадастровым инженером проведены работы по образованию границ земельного участка, который поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В настоящее время истцы не могут поставить на кадастровый учет блок в жилом доме блокированной застройки, поскольку отсутствует право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения представителя истцов, показания специалиста, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2.

В соответствие со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130, п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствие с п.2 ст.3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением установленных случае.

Согласно ч.1.1 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле» предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в законе, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в законе, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

На основании ч.2 ст.9 данного закона земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в порядке и при наличии оснований, предусмотренных частями 3, 4, 8, 10, 12, 13 и 14 указанной статьи.

В силу ч.3 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле» земельные участки, в том числе с расположенными на них жилыми домами, жилыми строениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством, в пределах границ муниципальных районов (городских округов) с численностью населения менее 100 тысяч человек, в том числе для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.6 ст.9 указанного Закона заинтересованные в предоставлении земельных участков бесплатно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного строительства, за исключением установленных законом случаев, вправе самостоятельно определить предполагаемые размеры и местоположение земельного участка. В этом случае работы по формированию земельных участков осуществляются за счет средств граждан, заинтересованных в предоставлении земельных участков.

Часть 8 статьи 9 данного закона предусматривает, что расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Пунктами 1, 2 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Северный Ключ» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. На основании указанного договора истцам передан в порядке приватизации в собственность блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 48,0 кв.м..

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, признана отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признано за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области с заявлением о приватизации и предоставлении в совместную собственность бесплатно земельного участка, расположенного под жилым домом блокированной застройки и надворными застройками по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомлены об отказе предоставления земельного участка в виду отсутствия границ формирования площади.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 400 кв.м. является учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, отнесен к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, границы установлены соответствующими материалами межевания, расположен по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок за ФИО1, ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно заключению комиссии о факте создания и пользования земельного участка, выданного Администрацией сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ являлся частью земель, предоставленных бывшему совхозу «Северный ключ» в постоянном (бессрочном) пользовании, в ДД.ММ.ГГГГ после реорганизации совхоза в АО данный земельный участок вместе со всеми землями населенных пунктов, расположенных на территории бывшего совхоза были переданы введение Администрации Саврушской волости. Затем земли были переданы им в собственность и выданы свидетельства на право собственности на землю. Поскольку жилой дом находился фактически в собственности без регистрированных прав в АО, земельный участок фактически находится в не разграниченной государственной муниципальной собственности, поэтому свидетельства на земельный участок не были выданы. В настоящее время земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является сформированным с установленными границами, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости - земельные участки №№, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует запрошенная информация.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы имеют право на бесплатное предоставление земельного участка и являются собственниками части жилого дома, представляющей собой блок жилого дома блокированной застройки, предоставленного по договору на передачу квартир в собственность граждан, фактически пользуются земельным участком, на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимости, споры о земельном участке отсутствуют, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, в составе земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019.

Судья О.Г.Сазонова