Решение № 2-1080/2025 2-60/2026 2-60/2026(2-1080/2025;)~М-877/2025 М-877/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1080/2025

Дело № 2-60/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 26 января 2026 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Зобниной Д.Г.

при секретаре Хохловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельныхучастков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков.

Требования мотивировал тем, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи двух земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>. Ответчик обязался уплатить истцу до <дата> – 100000 рублей, до <дата> – 150000 рублей, до <дата> – 150000 рублей, до <дата> – 200000 рублей, до <дата> – 200000 рублей. Ответчик уплатил <дата> 100000 рублей. В дальнейшем оплата не поступала. На телефонные звонки ответчик не отвечает, по месту регистрации ответчика истцу дверь никто не открыл. <дата> истец направил ответчику претензию, которая оставлена без ответа.

Просил расторгнуть договор купли-продажи, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2 по продаже земельного участка площадью 404320 кв.м с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 404320 кв. м с кадастровым номером <№> и возвратить стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины: взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 при надлежащем извещении не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явился.

Протокольным определением суда от 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСП по Череповецкому району, ОСП по г. Череповцу № 1, ОСП по г. Череповцу № 2 УФССП России по Вологодской области.

В судебное заседание представители третьих лиц ОСП по Череповецкому району, ОСП по г. Череповцу № 1, ОСП по г. Череповцу № 2 УФССП России по Вологодской области при надлежащем извещении не явились.

Протокольным определением суда от 28.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Банк Русский Стандарт», Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк, ОСФР по Вологодской области, УМВД России по Вологодской области, МУП «Водоканал», МУП «Теплоэнергия», ООО «ССК», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда».

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ССК» по доверенности ФИО4 с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание представители третьих лиц АО «Банк Русский Стандарт», Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк, ОСФР по Вологодской области, УМВД России по Вологодской области, МУП «Водоканал», МУП «Теплоэнергия», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» при надлежащем извещении не явились. Представитель ПАО Сбербанк ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец наосновании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 (продавец) и ответчикомФИО2(покупатель) <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 404320 кв. м расположенный по адресу: <данные изъяты>, за 400000 рублей; земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 404320 кв. м расположенный по адресу: <данные изъяты>, за 400000 рублей.

Согласно п.п. 2.2 Договора покупатель обязался оплатить продавцу сумму 800000 рублей до <дата> в следующие сроки:100000 рублей - до <дата>, 150000 рублей - до <дата>, 150000 рублей - до <дата>, 200000 рублей - до <дата>, 200000 рублей - до <дата>.

Фактически ответчиком уплачено истцу во исполнение договора 100000 рублей <дата>. Дальнейшая оплата не произведена.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№>и <№> произведена <дата>

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указал, что ответчиком существенно нарушено условие договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки.

Требование истца о расторжении договора купли-продажи земельных участковили выплате долга и неустойки ответчикомоставлено без ответа.

Принимая во внимание установленный факт нарушения покупателем обязательства по оплате цены договора, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий возмездной сделки и наличии законных оснований для ее расторжения.

При этом размер исполненных ответчиком обязательств по оплате цены договора является несоразмеренным стоимости переданного имущества. Доводы представителя третьего лица в этой части суд отклоняет. Наличие исполнительных производств и долговых обязательств у ФИО2 не может являться препятствием для расторжения договора, ФИО1 не имеет никаких долговых обязательств перед ФИО2, приоритет имущественных интересов третьих лиц в данном случае представлял бы собой необоснованное и несоразмерное ограничение прав ФИО1 на защиту своего права.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска о расторжении договора подлежит одновременному разрешению вопрос о последствиях такого расторжения, приведении сторон в первоначальное положение.

Расторжение договора влечет прекращение права собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> и признанием права собственности на них ФИО1 с возмещением перечисленных денежных средств.

В силу пункта 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о прекращении права собственности ФИО2 на земельные участки и государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества ФИО1

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами<№>и <№>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, подлежат возврату истцу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18262 рубля и по оплате юридических услуг в сумме 35000 рублей.Учитывая объем и сложность дела, особенности материального правоотношения, из которого возник спор, количество и длительность судебных заседаний с участием представителя (5 судебных заседаний), значимость защищаемого права, фактический объем оказанных услуг, полного удовлетворения иска, требования пропорциональности, разумности и справедливости, суд полагает сумму взыскиваемых расходов в размере 35 000 рублей обоснованной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельных участков с кадастровыми номерами<№>и <№>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 (паспорт в договоре - <№>, паспорт с <дата> - <№>) и ФИО2 (паспорт <№>).

Прекратить право собственности О.М.ИБ. на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 404320 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 404320 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 404320 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>,площадью 404320 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить уплаченные О.М.ИВ. денежные средства по договору купли-продажи от <дата> года в сумме 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 18 262 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Г. Зобнина

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026.