Решение № 2-886/2024 2-886/2024~М-718/2024 М-718/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-886/2024

УИД: 53RS0<номер скрыт>-47

Дело <номер скрыт>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 25 декабря 2024 года

Чудовский районный суд <адрес скрыт> в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., при секретаре Вороновой Н.В., с участием представителя истца администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт><Ф.И.О. скрыты>4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении данного договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чудовского муниципального района <адрес скрыт> обратилась в Чудовский районный суд <адрес скрыт> с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты> от <дата скрыта> в размере 47250 рублей, а также пени в размере 15151 рубля 12 копеек и о расторжении указанного договора. Свои требования истец мотивировал тем, что <дата скрыта> между администрацией Чудовского муниципального района и ФИО1 на основании протокола <номер скрыт> рассмотрения заявок на участие в аукционе от <дата скрыта> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <данные скрыты> муниципальный район, сельское поселение <данные скрыты> з/у <данные скрыты>/1, общей площадью <данные скрыты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование (далее - договор). Срок аренды земельного участка составил 7 лет 4 месяца с <дата скрыта> по <дата скрыта> (пункт 2.1 договора). В нарушение указанных норм законодательства и договора по состоянию на 26 ноября 2024 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период c I квартала 2024 года по III квартал 2024 года в размере 47250 рублей. За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 15151 рубля 12 копеек за период с 22 февраля до <дата скрыта>. В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданок законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.4, либо соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством. В силу пункта 4.1.4 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в судебном порядке с обязательным уведомлением арендатора в случае невнесения арендной платы в течение 2 кварталов подряд. <дата скрыта> истец в адрес ответчика направил уведомление, в котором потребовал оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 2022 года по II квартал 2024 года, пени, а также предложил ответчику расторгнуть договор по соглашению сторон, подписав Соглашение о расторжении договора, являющееся приложением к уведомлению. По состоянию на <дата скрыта> задолженность по договору не оплачена, соглашение о расторжении договора, подписанное ответчиком, в адрес истца не поступило.

В ходе судебного разбирательства дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий <Ф.И.О. скрыты>5

В судебном заседании 25 декабря 2024 года представитель истца администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт><Ф.И.О. скрыты>4 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске и в заявлении об уточнении исковых требований доводам.

Ответчик ФИО1 возражал против иска в части взыскания суммы пени, считая ее размер слишком завышенным. При этом он подтвердил факт заключения указанного договора аренды, а также факт образовавшейся задолженности по внесению арендной платы, ее размер не оспаривал, с расчетом задолженности согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий <Ф.И.О. скрыты>5, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом надлежащего извещения не явившегося участника процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выяснив позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 3 и 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из содержания ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как указано в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора. Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и это подтверждается представленными доказательствами и письменными материалами дела, что <дата скрыта> между администрацией Чудовского муниципального района и ФИО1 на основании протокола <номер скрыт> рассмотрения заявок на участие в аукционе от <дата скрыта> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <данные скрыты>/1, общей площадью <данные скрыты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование (далее - договор). Срок аренды земельного участка составил <данные скрыты> лет <данные скрыты> месяца с <дата скрыта> по <дата скрыта> (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктом 3.1 данного договора сумма арендной платы за земельный участок в 2022 году составляла 63000 рублей. По условиям данного договора аренды арендная плата перечисляется арендатором за первый год аренды земельного участка в течение семи банковских дней с момента заключения договора 100% от размера годовой арендной платы земельного участка за вычетом внесенного задатка в сумме 12600 рублей, за последующие годы аренды земельного участка: ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 договора). Согласно подпунктам 4.4.1, 4.4.3 пункта 4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ключ ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из содержания представленных в суд доказательств следует, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанному договору аренды, не внося в установленные сроки и размере предусмотренные договором арендные платежи, в связи с чем за период с 1 квартала по III квартал 2024 года образовалась задолженность в размере 47250 рублей.

Факт образования указанной задолженности и неисполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчик ФИО1 не оспаривал, при этом дополнив, что на спорном земельном участке каких-либо построек не имеется.

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, основанным на условиях заключенного с ответчиком договора аренды, данный расчет судом проверен и признается правильным, ответчиком расчет не опровергнут.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по данному договору аренды истец <дата скрыта> на основании пункта 4.1.4 договора направил в адрес ответчика уведомление, в котором потребовал оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 2022 года по II квартал 2024 года, пени, а также предложил ответчику расторгнуть договор по соглашению сторон, подписав Соглашение о расторжении договора, являющееся приложением к уведомлению.

До настоящего времени задолженность по договору не оплачена, соглашение о расторжении договора, подписанное ответчиком, в адрес истца не поступило.

Ответчик ФИО1 доказательств погашения данной задолженности суду не представил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды истец начислил сумму пени, руководствуясь положениями п.п. 5.1, 5.2 договора аренды, размер которой составил 15151 рубль 12 копеек за период времени с 22 февраля до 26 ноября 2024 года, что подтверждается представленным расчетом, который также не опровергнут ответчиком, основан на положениях договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению.

С учетом существенного нарушения ответчиком условий договора суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, п. 34 постановления N 35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В соответствии с регулированием, действовавшим на момент заключения договора аренды земельного участка, предоставление лицам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами РФ; при этом к договору аренды земельного участка подлежали применению положения об аренде, предусмотренные ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В договоре аренды земельного участка от 16 августа 2022 года его стороны пришли к соглашению о том, что арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора аренды этого земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие намерение арендатора передать свои права и обязанности по указанному договору аренды иным лицам, соответствующее уведомление в адрес истца ответчиком не направлялось, в ходе судебного разбирательства дела он такого намерения не высказывал. Наоборот, из поведения ответчика в суде следует, что воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику.

При таких обстоятельствах право аренды земельного участка не может рассматриваться в качестве актива ответчика, который оно могло ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов. Таким образом, данный иск о расторжении договора аренды земельного участка не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, а следовательно, данный спор не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве общества.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты в установленной договором аренды срок арендатор должен уплатить арендодателю неустойку просрочки в размере, равном 1/300 действующей ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд признает его правильным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора.

Учитывая размер задолженности по внесению арендной платы, периода невнесения данной арендной платы, суд приходит к выводу о том, что рассчитанная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому суд считает необходимым уменьшить этот размер до 8000 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанных размерах, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с соответчиков в доход Чудовского муниципального района <адрес скрыт> подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные скрыты>, выдан <данные скрыты><номер скрыт> ОУФМС РФ <данные скрыты> и <адрес скрыт> в <адрес скрыт><дата скрыта> код подразделения- <данные скрыты>) в пользу администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты> от 16 августа 2022 года в размере 47250 рублей, а также пени в размере 8000 рублей.

Расторгнуть заключенный между администрацией Чудовского муниципального района <адрес скрыт> и ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты> от 5 августа 2022 года.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Чудовского муниципального района <адрес скрыт> государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 15 января 2025 года.

Судья Р.А. Шеремета