Решение № 2-12585/2024 2-1587/2025 2-1587/2025(2-12585/2024;)~М-6476/2024 М-6476/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-12585/2024

Копия

Дело №

24RS0048-01-2024-012269-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Спичак П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО1 о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО1 о прекращении сервитута, установленного на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также установленного на основании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО6 и ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца ФИО4 Требования мотивированы тем, что указанные частные сервитуты были установлены с целью обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> которое принадлежало ФИО2 и находилось в пользовании у ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение к договору аренды нежилых помещений с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 стал собственником указанного нежилого помещения. Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которому в связи с перераспределением присвоен кадастровый №. В связи с указанными обстоятельствами, в настоящий момент отпали основания для установления частного сервитута, так как истец имеет свободный доступ к принадлежащему ему нежилому помещению.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7. (полномочия подтверждены) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4, ответчик ФИО3, ФИО5, ФИО1, третье лицо ФИО11, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, суду о причине неявки не сообщили, возражений по существу требований в суд не направили. Истец воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии гражданским законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 274 Гражданского кодек Российской Федерации, собственник недвижимо имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезд через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Согласно п. 1 ст. 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении об образовании двух земельных участков путем перераспределения трех исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и обеспечении прохода/проезда к образуемым земельным участкам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО11

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного земельного участка он обременен двумя частными сервитутами:

1) частный сервитут от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по неопределённый срок в пользу ФИО2, установленный на основании апелляционного определения Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно апелляционному определению Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было изменено решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд установил сервитут для обеспечения прохода пешеходов и проезда транспортных средств по маршруту: с земель общего пользования - улично-дорожной сети <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером № (площадь 365 кв.м.), расположенный по адресу: Россия, <адрес> (до организованных гаражных ворот (в количестве 3-х) помещения № (с кадастровым номером №, с назначением гаражно-ремонтный бокс), расположенного по адресу: <адрес>Г (с общей протяженность прохода и проезда 49,10 м, при ширине 3,5 м, общей площади сервитута 294 кв.м., по характерным точкам координат (вариант II) экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, кадастровый номер нежилого помещению, расположенного по адресу: <адрес> изменился на кадастровый №.

В 2023 году часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором был расположен сервитут, была выделена в отдельный земельный участок с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, ФИО4 стал собственником земельного участка с кадастровым номером №.

2) частный сервитут от ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, в пользу ФИО2, установленный на основании соглашения об установлении частного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставил право ограниченного пользования частью своего земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения прохода, проезда авто и мототранспорта (в том числе грузового и специального транспорта) ФИО2, его контрагентов и посетителей для обеспечения доступа к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, кадастровый номер нежилого помещению, расположенного по адресу: <адрес>, изменился на кадастровый №.

Все указанные частные сервитуты были установлены с целью обеспечения прохода и проезда пешеходов к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ФИО2

В отношении указанного нежилого помещения, а также нежилых помещений № по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор аренды нежилых помещений с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 предоставил до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 во временно пользование за плату указанные нежилые помещения.

Выкупная цена помещений определена сторонами в размере 22 000 000 руб. (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО8 и сыновья ФИО3, ФИО5 Мать ФИО2 – ФИО9 отказалась от принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на получение денежных средств, находящихся на счетах в АО «Почта Банк», ? долю в праве на получение денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России», в 1/3 доле в ? доли в праве на получение денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доли в отношении:

- ? доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>;

- в праве на получение денежных средств, находящихся на счетах в АО «Почта Банк»;

- ? долю в праве на получение денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России»;

-? доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

-? доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>;

-? доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

- ? доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №;

Кроме того, ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, как пережившему супругу в отношении вышеуказанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 95% долей уставного капитала ООО «Автобаза».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, ФИО1 (арендодатели) и ФИО6 (арендатор) с другой было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатели передали в собственность ФИО4 доли в нежилых помещениях № по адресу: <адрес> по стоимости, определенной как задолженности арендатора по арендным и выкупным платежам.

Указанное соглашение является документом-основанием для возникновения права собственности ФИО4 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Г, пом. 48, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что в частные сервитуты, установленные на земельном участке № были установлены с целью обеспечения прохода и проезда граждан к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, собственником земельного участка и нежилого помещения в настоящее время является ФИО4, то основания для установления сервитута отпали. В связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО1 о прекращении сервитута подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить

Прекратить сервитут, установленный на основании апелляционного определения Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №).

Прекратить сервитут, установленный на основании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 ФИО4 и ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Е.В. Татарникова

Мотивированный текст решения изготовлен 12.03.2025.

Копия верна судья Е.В.Татарникова