Решение № 2-273/2026 2-273/2026~М-144/2026 М-144/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-273/2026

Дело №2-273/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2026 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ООО «Сибирское поле» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ООО «Сибирское поле» о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что Колхозом имени Ленина Беленского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в селе Белое Карасукского района Новосибирской области был построен 2-х квартирный жилой дом, одну из квартир которого в 2013 году администрация правопреемника колхоза (сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Имени Ленина») предоставила ФИО2 как своему работнику для проживания на условиях найма, что подтверждается договором найма жилого помещения № 011/09/2013 от 09.09.2013. В 1993 году во исполнение положений Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была произведена реорганизация колхоза имени Ленина с сохранением прежней формы хозяйствования, что подтверждается протоколом общего колхозного собрания колхозников № 1 от 23.04.1993. Постановлением администрации Карасукского района № 323 от 09.07.1993 была произведена перерегистрация колхоза имени Ленина. На основании постановления главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области № 182 от 11.06.2002 были зарегистрированы изменения в устав сельскохозяйственной организации. В соответствии с уставом колхоза «Имени Ленина» и свидетельством о государственной регистрации № 145 от 11.06.2002 учредителями кооператива являлись физические лица, члены трудового коллектива, владельцы имущественных паев, наделенные паями при реорганизации колхоза, пожелавшие остаться в реорганизуемом хозяйстве. Их вкладами (взносами) в уставной капитал кооператива были имущественные паи. Вклады оценивались в денежном выражении и рассматривались как доля учредителей в уставном капитале организации. Согласно п.п. 4.1. Устава сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Имени Ленина», утвержденного протоколом общего собрания членов СПК Колхоз «Имени Ленина» № 01 от 08.04.2011, колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности. Следовательно, имущество, переданное в сумме паевых взносов членами колхоза имени Ленина в виде вкладов в уставной капитал сельскохозяйственного производственного кооператива, в том числе и двухквартирный жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, перешел в собственность кооператива. В ноябре 2017 между ФИО2 и администрацией СПК Колхоза «Имени Ленина» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно условиям договора № 001 от 23.11.2017 стороны определили продажную стоимость квартиры в размере 24 000 рублей. Расчет между ФИО2 и ответчиком был произведен в установленные договором сроки, факт оплаты стоимости имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 145 от 23.11.2017. В день подписания вышеуказанного договора спорное имущество было передано покупателю в собственность по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 23.11.2017. Процедура государственной регистрации начинается со дня подачи заявлений продавцом и покупателем документов на государственную регистрацию с приложением необходимых для регистрации документов. Однако, по причине отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, представить в уполномоченные органы заявления о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) с приложением соответствующих документов ФИО2 не представилось возможным. В июне 2024 года СПК колхоз «Имени Ленина» прекратил свою деятельность ввиду реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Сибирское поле», которое в силу прямого указания закона является правопреемником по всем обязательствам ликвидированного юридического лица. В соответствии с техническим планом помещения от 11.02.2026 спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, общая площадь квартиры составляет 63.7 кв.м., адрес (местоположение) квартиры: <адрес>. На государственном кадастровом учете спорная квартира не состоит. Следовательно, технические характеристики в отношении спорной квартиры в случае государственной регистрации права собственности на нее будут подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости, т.к. процедура государственной регистрации права собственности в обязательном порядке сопровождается одновременной постановкой объекта права на государственный кадастровый учет. Однако осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, не представляется возможным ввиду того, что какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют. Тем не менее, многоквартирный дом и соответственно расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, т.к. строительство дома осуществлялось еще в бытность колхоза имени Ленина до его реорганизации в 1993 году. В настоящее время ФИО2 имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует.

На основании положений ст.ст. 12, 218, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 63.7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>; признать <адрес> общей площадью 63.7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления и телефонограммы от 06.03.2026.

Представитель истца ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила заявление от 18.03.2026, указав, что исковые требования в интересах ФИО2 поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Сибирское поле» директор ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, исковое требование признал, о чем указано в заявлении от 05.03.2026. Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, о чем также указано в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Из представленных документов усматривается, что объектом требований является квартира, общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Исковые требования подтверждаются копиями договора №011/09/2013 найма жилого помещения от 09.09.2013; акта приема-передачи жилого помещения по договору найма от 09.09.2013; договора купли-продажи жилого помещения №001 от 23.11.2017; акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 23.11.2017; акта приема-передачи денежных средств, являющегося приложением к договору №001 от 23.11.2017; квитанции к приходному кассовому ордеру №145 от 23.11.2017; протокола общего колхозного собрания колхозников колхоза им. Ленина Карасукского района Новосибирской области от 23.04.1993; постановления администрации Карасукского района Новосибирской области №323 от 09.07.1993 «О перерегистрации колхоза им Ленина»; постановления территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области №182 от 11.06.2002 «О внесении изменений в Устав Колхоза «им. Ленина» и изложения его в новой редакции с изменением наименования»; свидетельства о государственной регистрации Колхоза «Имени Ленина» №145; Устава Колхоза «Имени Ленина»; Устава сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Имени Ленина»; Выписки из ЕГРЮЛ от 11.02.2026 в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоза «Имени Ленина»; технического плана от 11.02.2026, изготовленного ООО «Межрайонпроект»; Выпиской из ЕГРЮЛ от 11.02.2026 в отношении ООО «Сибирское поле»; уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 13.02.2026 в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>; справкой о рыночной стоимости от 16.02.2026, выданной Центром независимой оценки и экспертизы.

Из совокупности исследованных судом документов усматривается, что квартира приобретена истцом на законных основаниях, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, имущество и денежные средства сторонами друг другу переданы. Зарегистрировать право собственности на объект истец не может в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.

Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из положений ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.39,173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска представителем ответчика ООО «Сибирское поле» ФИО3, исковое требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2025 года.