Решение № 2-311/2018 2-311/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-311/2018

Дело № 2-311/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Хорьковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: <...>.

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <...>. между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, доля ФИО1 составляла кв.м. и соответствовала гаражному боксу № . Обязательства по оплате за строительство гаража ФИО1 произвела в полном объеме. ФИО1. и истец был заключили договор об уступке права требования, согласно которому ФИО1 передала права требования к ОАО «Автострой» по договору от 20.11.2002. В настоящее время ФИО2 является членом ГСК «Реверс», образованным 21.04.2009, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ГСК «Реверс» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика администрации Города Томска ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав в обоснование, что ГСК «Реверс» до настоящего времени не оформило разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, кроме того, указал, что Постановлением Мэра Города Томска от 24.03.1997 ОАО «Автострой» был отведен земельный участок для строительства гаражных боксов в количестве 150 машиномест, однако по факту на указанном участке возведено 157 гаражей, что нарушает указанное Постановление, а соответственно гаражный комплекс приобретает признаки самовольной постройки.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика ГСК «Реверс», представителя ответчика администрации Города Томска.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования иска по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

Далее, 24.03.1997 постановлением Мэра Города Томска № 352з действие данного постановления было продлено, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») был предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <...> (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м. (первая очередь) по пр. Мира,48 и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Также в судебном заседании установлено, что между ОАО «Автострой» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п. 1 которого ФИО1 приняла на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>. При этом, её (ФИО1) доля в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо, бокс № . Стоимость данного гаража по состоянию на 20.11.2002 составляет 150 000 руб. (пункты 2, 3 договора).

Из справки выданной генеральным директором ОАО «Автострой» ФИО5 следует, что ФИО1 произвела оплату за долевое строительство гаражного бокса № по адресу: пр.Мира, 48, в связи с чем, ОАО «Автострой» передает гаражный бокс № ФИО1 и не имеет претензий по оплате.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: <...>, образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>, заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу в числе которых указано помещение № 23 (по плану строения), что соответствует гаражному боксу № , общей площадью кв.м., расположенному в цокольном этаже.

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к нему.

24.03.2014 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав, согласно которому ФИО1 уступила, а ФИО2 принял права (требования), принадлежащие ФИО1. к ОАО «Автострой» (по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подготовки документов для оформления права собственности на долю) на передачу в собственность следующего объекта: одного гаражного бокса (строительный № ), общей площадью кв.м., расположенного в административно-гаражном комплексе по адресу: <...>, не обремененного правами и/или правопритязаниями третьих лиц. Указанное право требования принадлежит ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 20.11.2002, заключенного между ней и ОАО «Автострой» (пункт 1.1 договора уступки прав).

Из справки, выданной 10.04.2014 председателем ГСК «Реверс» ФИО6 следует, что ФИО2 является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: <...> и имеет во владении гаражный бокс № , площадью кв.м., задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из экспертного заключения, выполненного 03.11.2017 ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ», следует, что при проведении обследования строительных конструкций гаражного бокса № , расположенного на пр.Мира, 48, в г.Томске не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается, как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области было дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <...>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <...> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 39-Э/2017, выполненного 08.12.2017 ООО «Томскпожсервис» следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) № расположенное по адресу: <...> на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни здоровья граждан, не выявлено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.12.2017 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем – либо в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером .

Совокупность указанных письменных доказательств свидетельствует о том, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по пр. Мира, 48 в г. Томске, в состав которого входит гаражный бокс №, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод представителя ответчика администрации Города Томска о наличии у гаражного комплекса по вышеуказанному адресу признаков самовольной постройки, в связи с возведением большего количества гаражных боксов, чем было указано в Постановлении Мэра Города Томска от 24.03.1997, суд находит несостоятельным.

Так, по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и было указано выше, постановлением Мэра Города Томска земельный участок, расположенный по адресу: <...> был предоставлен именно с целью для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, довод ответчика о количественном несоответствии гаражных боксов не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражи, находятся в границах отведенного земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных С.А.АВ. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации Города Томска удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк