Решение № 2-1256/2017 2-1256/2017~М-1412/2017 М-1412/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1256/2017

К делу № 2-1256/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 17 августа 2017 год

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шестопалова С.В.,

при секретаре Труневой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, третье лицо: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд: сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с общей площадью 66,2 кв. м. и жилой площадью 39,6 кв.м., в перепланированном состоянии. Обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет перепланированной квартиры с кадастровым номером № расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с общей площадью 66,2 кв.м., и жилой площадью 39,6 кв.м. Признать за ним право собственности на перепланированную квартиру, с кадастровым номером № расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с общей площадью 66,2 кв.м, и жилой площадью 39,6 кв.м.

От истца в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю уведомлен судом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает, что иск ФИО1 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником объекта недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.05.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2003 г. № 963807.

ФИО1 была выполнена перепланировка указанного жилогопомещения, которая полностью отражена в Техническом паспорте от31.03.2017г. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения третьих лиц. Разрешение на перепланировку квартиры в установленном законом порядке не оформлялось.

Согласно «Заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры», выданном ООО «Инвест Проект» от 05.05.2017г. в ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: возведены гипсокартонные перегородки (ГКЛ) между помещениями № 3 и 2, № 1 и 4, № 4 и 5, № 5 и 1, входная дверь в квартиру № 5 в несущей стене между квартирой и лестничной клеткой была перенесена в другое место в этой же стене. В результате выполненной перепланировки были образованы следующие мещения: №1 (коридор) — 8,8 кв.м., №2 (кухня) — 12,1кв.м., №3 (жилая комната) — 20,9кв.м., №4 (жилая комната) — 18,7 кв.м., №5 (санузел) — 5,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет - 66,2 кв.м., жилая - 39,6 кв.м.

На основании проведенного анализа технической документации до и после репланировки и визуального осмотра специалистом ООО «Инвест Проект» установлено, что выполненные работы по перепланировке не затронули несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома и никак не влияют на несущую и эксплуатационную способность. Все системы жизнеобеспечения, раметры квартиры (высота, площадь, освещенность, местоположение) соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН,ГОСТ и т.п). Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ ст. 222 п. 3 ч. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру, поскольку факт того, что данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказан материалами дела

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, третье лицо: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кв.5 с общей площадью 66,2 кв. м. и жилой площадью 39,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с общей площадью 66,2 кв.м, и жилой площадью 39,6 кв.м.

Обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> с общей площадью 66,2 кв.м., и жилой площадью 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий