Решение № 2-3125/2025 2-3125/2025~М-2501/2025 М-2501/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-3125/2025

Дело № 2-3125/2025

УИД 91RS0002-01-2025-008055-81

Категория 2.123


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей на основании доверенностей от имени ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Муниципальное казенное учреждение Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, -

установлено:

ФИО2, действуя на основании доверенности от имени ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности в равных долях за каждым из истцов на жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации (л.д. 6-10).

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с нанимателем ФИО3 жилое помещение по адресу <адрес> передано в бессрочное владение и пользование нанимателю и членам его семьи, а именно: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, мать – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Истцы зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампами в паспортах о месте жительства. Договор социального найма заключен на основании решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь и состав жилого помещения определены в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, общая площадь составляет <данные изъяты>. Жилое помещение включено в реестр муниципального образования городской округ Симферополь, о чем получена выписка от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях реализации своих жилищных прав на приватизацию жилого помещения истцы обратились с заявлением в Администрацию г. Симферополя, отправив заявление с необходимыми документами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления о вручении почтового отправления № оно было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не поступило.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию по гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым.

Стороны по делу, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и заблаговременно в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Изучив доводы иска, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, и оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании решения исполнительного комитета Киевского районного совета города Симферополя АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с выбытием основного квартиросъёмщика ФИО1 на новое место жительства, лицевой счет на спорную квартиру был переоформлен на его сына – истца ФИО3 с составом семьи: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, мать – Кисель (в настоящее время Гараканидзе) Н.А.

Истцы зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении длительно, что подтверждается штампом в паспортах о месте жительства.

Площадь и состав жилого помещения определены в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Согласно Регламенту предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», утвержденному Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма жилого помещения заключается на основании поданного заявления и предоставленных к нему документов.

В целях реализации своих жилищных прав истец обратилась в Администрацию г. Симферополя с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма с приложением необходимых документов, однако ответ истцом получен не был.

Согласно выписки из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение внесено в Реестр муниципального имущества.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право пользования жилым помещением площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. На Администрацию г. Симферополя возложена обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, как с основным нанимателем.

Указанное решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из принципов общеобязательности и исполнимости вступивших в законную силу судебных решений в качестве актов судебной власти, обусловленных ее прерогативами, а также нормами, определяющими место и роль суда в правовой системе Российской Федерации, юридическую силу и значение его решений, вытекает признание преюдициального значения судебного решения, предполагающего, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Симферополя и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 – мать; ФИО4 – сын (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ за вх. № в адрес Администрации города Симферополя Республики Крым от истцов зарегистрировано заявление о приватизации жилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым дан ответ на указанное заявление, согласно которого по состоянию на текущую дату в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым включены сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты>). В отношении указанного жилого помещения не зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь, оно не включено в состав имущества казны муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в связи с чем, в настоящий момент осуществление приватизации данного жилого помещения не представляется возможным (л.д. 34).

Согласно постановления Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 N 438 «Об утверждении Порядка отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и закрепленного за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Крым на праве хозяйственного ведения и оперативного управления» после выявления такого имущества необходимо осуществить его передачу из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь.

Следовательно, включение в Реестр муниципального имущества муниципального образования г. Симферополь и регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа Симферополь занимается Администрация города Симферополь.

В ходе судебного разбирательства спора о вещных правах на спорную квартиру не заявлено, правопритязания на указанный объект не установлены.

Из материалов дела усматривается, что ранее истцы участия в приватизации на территории Российской Федерации не принимали. Администрацией города Симферополя доказательств обратного суду не представлено.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приватизации занимаемого истцами жилого помещения.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридического лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, условиями реализации права гражданина на передачу ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах Применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации наделила граждан правом приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Между тем это обстоятельство не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истцов, выразивших намерение воспользоваться предоставленным им правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).

Более того, в силу прямого указания статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дата передачи жилых помещений в общежитиях в ведение органов местного самоуправления правового значения для применения к спорным правоотношениям норм законодательства о социальном найме жилых помещений не имеет.

Следовательно, при наличии установленной законом и не исполненной органами власти и должностными лицами обязанности передать жилое помещение в ведение органов местного самоуправления, и включение жилого помещения в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым возникновение прав граждан в рамках отношений социального найма не может быть поставлено в зависимость от времени непосредственной передачи жилого помещения органам местного самоуправления.

Поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемая истцами квартира относится к муниципальной собственности, истцы на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, впервые обратились с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовали, в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право приобрести его в собственность.

Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковое заявление ФИО2, действующей на основании доверенностей от имени ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 (<данные изъяты>) право собственности по 1/3 доли квартиры за каждым, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «24» декабря 2025 года

Судья Е.В. Чумаченко