Решение № 2-3125/2025 2-3125/2025~М-2300/2025 М-2300/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3125/2025

дело №2-3125/2025

УИД 92RS0004-01-2025-003256-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

18 ноября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Барбуль ФИО11 к ФИО1 ФИО11, третьи лица: нотариус города Севастополя Сарахман ФИО11, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, по договору Дарения от <данные изъяты> года от ФИО1 ФИО11, умершего <данные изъяты> года к Барбуль ФИО11

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор Дарения, согласно которому ФИО4 безвозмездно передал в собственность ФИО2: 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>) площадью 31,20 кв.м., и 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>), площадью 164,00 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты> Однако, согласно выписки из ЕГРН от <данные изъяты> года, усматривается, что на основании указанного договора Дарения, за истцом зарегистрирован переход права собственности только на 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>) площадью 31,20 кв.м., в то время как на другую 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>), площадью 164,00 кв.м., указанную в договоре Дарения, переход государственной регистрации права собственности по договору Дарения от 04.05.2016 года за ФИО5 зарегистрирован не был. Поскольку ФИО4<данные изъяты> умер, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, воспользовались правом ведения дела через представителей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - адвокат Деменцевич С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что истец ФИО2 является гражданкой Украины, следовательно не имеет законных оснований на приобретение в собственность любого недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Третьи лица - нотариус города Севастополя ФИО7, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, явку своих представителей не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что стороны о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор Дарения, согласно которому ФИО4 (далее - Даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО2 (далее - Одаряемая) 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>) площадью 31,20 кв.м., а также 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты> площадью 164,00 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>.

Указанный договор Дарения и заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации перехода прав от имени ФИО4 на имя ФИО2, были переданы на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Севреестр), о чем составлена соответствующая опись документов.

Данный договор Дарения был исполнен сторонами, недвижимое имущество передано Дарителем Одаряемому, что подтверждается Актом приема-передачи от <данные изъяты> года, истец вступила во владение и пользование жилым домом, осуществляет все обязанности как собственник имущества.

В июле <данные изъяты> года, истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, для получения сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на указанные доли жилых домов с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, на свое имя.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от <данные изъяты> года, усматривается, что на основании указанного договора Дарения от <данные изъяты> года, за истцом зарегистрирован переход права собственности только на 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>) площадью 31,20 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в то время как на другую 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>), площадью 164,00 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> указанную в договоре Дарения, переход государственной регистрации права собственности по договору Дарения от <данные изъяты> года за ФИО5 зарегистрирован не был.

Истец повторно обратилась в Севреестр с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого дома с КН <данные изъяты>, однако получила Уведомление от <данные изъяты> года о приостановлении государственной регистрации прав по следующим основаниям.

Так, согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, право общей долевой собственности на заявленный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4 (Даритель). Однако, заявление на осуществление государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 на заявленный объект к регистрации не представлено.

<данные изъяты> года ФИО4 умер.

В связи со смертью ФИО4 (Дарителя) истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, в соответствии с п.1, п.2 ст.17 ГК РФ.

После смерти ФИО4, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу города Севастополя ФИО7 обратились: истец, как наследник по завещанию и ответчик ФИО3 (дочь), как наследник по закону. Нотариусом заведено наследственное дело №<данные изъяты>

Так, <данные изъяты> года (то есть до заключения договора Дарения от <данные изъяты>) ФИО4 составил завещание (удостоверенное нотариусом г. Севастополя <данные изъяты> А.Д., реестр.№<данные изъяты>), согласно которому принадлежащее ему на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками (КН <данные изъяты>) и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, завещал истцу ФИО2.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558,560,574,584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона (после 1 марта 2013 года).

Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор Дарения от <данные изъяты> года между истцом и ФИО4 был заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Однако, при жизни ФИО4 (Дарителя) переход права собственности по договору Дарения на 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты> площадью 164,00 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> на ФИО2 зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п. 3 ст.551 ГК РФ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома с КН <данные изъяты>

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Барбуль ФИО11 к ФИО1 ФИО11, третьи лица: нотариус города Севастополя ФИО11, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома (КН <данные изъяты>), площадью 164,00 кв.м., находящего по адресу: <данные изъяты> по договору Дарения от <данные изъяты> года от ФИО1 ФИО11, умершего <данные изъяты> к Барбуль ФИО11, <данные изъяты> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко