Решение № 2-4818/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-4818/2024

Дело № 2-4818/2024

УИД 18RS0001-01-2024-001847-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Н.А.,

при секретаре Наймушиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (далее по тексту- Управление, Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО6 (далее по тексту- Ответчик, ФИО1 ФИО7.) о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя свои требования следующим.

<дата> между Администрацией <адрес> в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО1 ФИО8. был заключен договор аренды земельного участка <номер> (далее – договор аренды), согласно которому в аренду был передан земельный участок площадью 1328,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> для завершения строительства объекта недвижимости. Договор аренды заключен на срок до 27.04.2024г.

В соответствии с Постановлением Правительства УР <номер> от 06.11.2007г. Управление начислило ФИО1 ФИО9. арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 108468,35 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, Должнику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 77888,35 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 186356,70 руб.

На основании ст.11,12,330,614,552 ГК РФ, ст.11, 65 Земельного кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 186356,70 руб., в том числе:

-по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 108468,35 руб.;

-пени за период с <дата> по <дата> в размере 77888,35 руб.

В судебное заседание Управление, ответчик ФИО1 ФИО11., будучи надлежащим образом извещенными, не явились.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела <дата> между Администрацией <адрес> в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО1 ФИО12. был заключен договор аренды земельного участка <номер> (далее – договор аренды), согласно которому в аренду был передан земельный участок площадью 1328,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> для завершения строительства объекта недвижимости. Договор аренды заключен на срок до 27.04.2024г.

Согласно п. 2.3 Договора аренды арендная плата исчисляется на основании Постановления Правительства УР <номер> от <дата> «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Задолженность ФИО1 ФИО13 по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 108468,35 руб.

Учитывая, что арендная плата за период с <дата> по <дата> ответчиком не оплачена, суд полагает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 108468,35 руб. Расчет арендной платы за истребуемый период судом проверен, признан корректным.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составляет 77888,35 руб.

Поскольку в установленные сроки арендная плата ответчиком не произведена, указанное обстоятельство, является основанием для взыскания пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере 77888,35 руб. Расчет пени судом проверен, признан корректным.

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из смысла указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом суда, а не обязанностью, и возможно лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд не усматривает оснований для применения к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ, поскольку отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом длительности периода просрочки.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 4927,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (ИНН <номер>) к ФИО1 ФИО14 (ИНН <номер>) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> арендную плату за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 108468,35 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 77888,35 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 4927,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья Маштакова Н.А.