Решение № 2-437/2025 2-437/2025~М-319/2025 М-319/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-437/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025 года

Дело № 2-437/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000517-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 15 августа 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Фёдоровны к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, ФИО1 о признании права собственности,

установил:

обращаясь с указанным иском в суд, ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ году ее матери ФИО2 на условиях социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ она переоформила договор социального найма на себя, однако данный договор был утрачен, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией Георгиевского сельского поселения новый договор социального найма на указанную квартиру. Она обратилась к главе администрации Георгиевского сельского поселения с заявлением о передаче спорного жилого помещения ей в собственность в порядке приватизации, однако получила устный отказ, поскольку квартира не была передана на баланс администрации. Кроме того, при оформлении документов было установлено, что собственником указанной квартиры является ФИО1, который, на самом деле, проживает в квартире, расположенной на противоположной стороне дороги от спорной квартиры. Считает, что данные сведения в ЕГРН записаны ошибочно. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. по приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 изменила основание иска, ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 2, 6, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрация муниципального района имени <адрес>.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину своей неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает с самого рождения. Данное жилое помещение было предоставлено ее матери по договору социального найма и имело адрес: <адрес>. После смерти матери, она переоформила договор социального найма на себя, адрес данного дома был уже: <адрес><адрес><адрес>. Зарегистрирована она по адресу: <адрес>. Кроме того, при ее регистрации неверно указан номер квартиры жилого помещения, так как фактически она проживает в <адрес>, но зарегистрирована в <адрес>, в которой фактически проживают иные лица. Опять же номера квартирам присваивались, кто как желал, их номер считались каждой организацией по своему, либо сначала счета со стороны <адрес>, либо от стороны <адрес>. Когда произошла переадресация спорного жилого помещения, и на каком основании ей не известно. После того, как она обратилась в администрацию для оформления права собственности в порядке приватизации, стало известно, что спорное жилое помещение на балансе администрации не состоит, кроме того из-за путаницы в адресах в ЕГРН на данное жилое помещение зарегистрировано право собственности за ФИО1 Однако, ФИО1 проживает на противоположной стороне от ее дома, никогда в спорном жилом помещение не проживал. Кроме того, жилое помещение на которое зарегистрировано право собственности за ФИО1 и жилое помещение которым пользуется и проживает она с семьей, имеют различные кадастровые номера. Просит исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявлением, в котором просит рассмотреть исковые требования ФИО3 без своего участия, возражений по удовлетворению исковых требований не имеет.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – глава Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> ФИО6 подтвердил доводы истца. Пояснил, что действительно истец проживает в спорном жилом помещении долгое время. Жилое помещение ФИО1 и в том, в котором проживает ФИО7, совершенно два разных объекта недвижимости. Каким образом произошла путаница в адресах объектов недвижимости ему неизвестно. На балансе администрации данные жилые помещения не стоят.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО8, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо администрация муниципального района имени <адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

От администрации муниципального района имени <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, с учетом пояснений истца, представителя ответчика – администрации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу требований части 1 статьи 672 ГК РФ в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Георгиевской сельской администрацией ФИО2 и членам ее семьи: ФИО9 – супругу, ФИО7 – дочери, предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49,4 кв. м.

Из свидетельства о рождении II- ДВ № выданного отделом ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что родителями ФИО3 являются: отец – ФИО10, мать ФИО11 (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес>, между ФИО12 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем администрацией Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> РФ составлена ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти II-ДВ №.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией георгиевского сельского поселения, в лице и.о. главы Георгиевского сельского поселения ФИО13 и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого, ФИО3 передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселен ФИО16Из информации, предоставленной администрацией Георгиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, №, <адрес>, в реестре (сводной описи) муниципального имущества администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> не значится.

Из информации, предоставленной администрацией муниципального района имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, №. 1, в реестре (сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени <адрес> не значится.

Из справки КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно сведениям, КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 свое право на приватизацию не использовала, право собственности на объекты недвижимости за ней не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Георгиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: - ФИО16, ФИО14

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале №, имеющий инвентарный №, общей площадью 99,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, состоит из жилых помещений квартир с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ

жилое помещение с кадастровым номером 27:08:0010602:203, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Из информации КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «<адрес>кадастр», на учете значится объект недвижимости – жилой дом (инвентарный №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 99,9 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> (ранее <адрес>). Смена адресных реквизитов произошла на основании распоряжения главы Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения главы Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, присвоить объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> (ФИО15, <адрес>, ФИО2, <адрес>), на земельном участке в кадастровом квартале № адрес: <адрес>.

Согласно похозяйственной книги № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (№), проживает ФИО3

ФИО3 имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно исковым требованиям истец ФИО3 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до. 373б, <адрес>. Однако в ходе разбирательства по делу истцом и представителем ответчика – главой Георгиевского сельского поселения пояснялось, что из путаницы возникшей при установлении адресов объектам недвижимости в <адрес>, истец не может самостоятельно понять под каким номером находится квартира, в которой она фактически проживает, в связи с чем, у суда имеются основания выйти за пределы заявленных требований.

Таким образом, из имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу, что жилое помещение, предоставленное по договору социального найма ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый № и расположено по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Мнение истца о том, что она занимает жилую площадь по адресу: <адрес>, является ошибочным, так как оно опровергается исследованными в судебном заседании материалами дела.

Вместе с тем, в силу ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истец не использовала, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 Фёдоровны к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, (инвентарный №) кадастровый №, общей площадью 50,8 кв.м.

Решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО3 Фёдоровной на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Петровская