Решение № 2-169/2018 2-169/2018~М-173/2018 М-173/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-169/2018

Дело № 2-169/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 19 сентября 2018 года

Андреапольский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи С. А. Алексеева,

при секретаре Синёвой Е. В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника.

Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями Договора займа № 69-6313 от 27.12.2013 заёмщику – залогодателю ФИО1 ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заём с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа, ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа.

При этом, стороны определили, что существенными условиями договора займа являются: размер ежемесячного платежа 11 870 рублей; целевое использование займа – приобретение в собственность ответчика – квартиры, сумма заемных денежных средств в размере 1 030 000 рублей. Срок пользования займом – по 30 ноября 2033 года, с даты фактического предоставления займа.

Процентная ставка за пользование заёмными денежными средствами – 13,40 % годовых.

Процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 12,70 (Двенадцать целых семьдесят сотых) % годовых.

Начиная с января 2018 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиком в нарушение условий договора займа и закладной, а также ст. 309 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа.

Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, кроме того, в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа и п. 6.2.4.1 закладной, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Каких – либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности, ответчик до настоящего времени не совершил.

Просроченная задолженность ответчика по договору займа, по состоянию на 10.08.2018 составляет 191 день.

Размер суммы долга, подлежащей уплате Ответчиком Истцу по Договору займа, по состоянию на 10.08.2018, составляет: 1 016 704 (Один миллион шестнадцать тысяч семьсот четыре) рубля 58 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 969 619 рублей 53 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов пользование займом - 41 877 рублей 87 копеек, а также начисленные пени в размере 5 207 рублей 18 копеек.

Кроме того, в соответствии с условиями закладной и договора займа, на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,40% годовых до момента полного исполнения решения суда.

Просит: Взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа, которая по состоянию на 10.08.2018 составляет: 1 016 704 рубля 58 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 969 619 рублей 53 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 41 877 рублей 87 копеек, а также начисленные пени в размере 5207 рублей 18 копеек.

Кроме того, начиная с 11 августа 2018 года и до момента полного исполнения решения суда, определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом в размере 13,40 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 969 619 рублей 53 копейки, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь <данные изъяты>.м.;

- определить способ реализации квартиры в виде её продажи с публичных торгов, определив при этом её первоначальную продажную стоимость в размере 1 288 000 рублей, т.е. равном 80% от рыночной стоимости 1 610 000 рублей, определенной в отчете независимого оценщика ИП ФИО2 г. Тверь, по состоянию на 20.12.2013, согласно Отчету № 2/20-12-13 от 24.12.2013, а именно: 1 610 000 рублей х 80% = 1 288 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 19 283 рубля 52 копейки, в том числе, 6 000 за требование об обращении взыскания.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила приобщить к материалам дела заявление об этом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из заявления ответчика, она полностью признаёт иск, последствия признания иска ей понятны.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» сумму долга по договору займа, которая по состоянию на 10.08.2018 составляет: 1 016 704 (один миллион шестнадцать тысяч семьсот четыре) рубля 58 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа № 69-6313 от 27.12.2013 (основному долгу) – 969 619 (девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 53 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 41 877 (сорок одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей 87 копеек, а также начисленные пени в размере 5 207 (пять тысяч двести семь) рублей 18 копеек.

Начиная с 11 августа 2018 года и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» процентов за пользование займом в размере 13,40 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа № 69-6313 от 27.12.2013 в размере 969 619 (девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 53 копейки, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь <данные изъяты>.м.;

- определить способ реализации квартиры в виде её продажи с публичных торгов, определив при этом её первоначальную продажную стоимость в размере 1 288 000 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч) рублей, т.е. равном 80% от рыночной стоимости 1 610 000 рублей, определенной в отчете независимого оценщика ИП ФИО2 г. Тверь, по состоянию на 20.12.2013, согласно Отчету № 2/20-12-13 от 24.12.2013, а именно: 1 610 000 рублей х 80% = 1 288 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» расходы по уплате государственной пошлины 19 283 (девятнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 52 копейки, в том числе, 6 000 за требование об обращении взыскания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Алексеев