Решение № 2-1441/2021 2-1441/2021~М-1168/2021 М-1168/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1441/2021

УИД № 42RS0040-01-2021-001746-16

Номер производства по делу (материалу) № 2-1441/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 5 июля 2021 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фуру В.А. о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировала тем, что на основании договора мены земельных участков от 28.10.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1, произведен обмен земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, в том числе ФИО1 (добрачная фамилия Губич) на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.08.1996 площадью 45 000 кв.м. с №, заключенного с АООТ "Агропромтранс" г. Кемерово, и Фуру В.А., право собственности на который площадью 9 015 кв.м. с № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.09.2020.

Обмениваемые земельные участки, согласно п. 1.5 договора мены, признаются сторонами равноценными, обмен произведен без доплаты.

Согласно п. 4.3 договора мены, договор имеет силу передаточного акта и обмениваемые земельные участки считаются переданными и перешедшими к сторонам со дня подписания договора мены.

АООТ "Агропромтранс" решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.04.2001 № А27-8193/99-1 признано несостоятельным (банкротом).

Кроме того, Фур В.А. уклоняется от государственной регистрации права собственности на обмениваемый им земельный участок, в связи с чем ФИО1 просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 9 015 кв.м. с <адрес> а за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 45 000 кв.м. с <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены этого имущества.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2021 № (л.д. 44-46) по <адрес> расположен земельный участок площадью 9 015 кв.м. с № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.08.1996; право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 04.09.2020 на основании решения Кемеровского районного суда от 13.07.2018 № 2-880/2018 (л.д. 54-63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2021 № (л.д. 47) в <адрес> расположен земельный участок площадью 45 000 кв.м. с №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – не определено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.05.1994; право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

Историческое развитие указанного земельного участка следующее.

Согласно плану приватизации АТП "Кемеровоагропромтранс", согласованному трудовым коллективом АТП "Кемеровоагропромтранс" 23.01.1993 и Кемеровским районным Советом народных депутатов 05.02.1993, а также утвержденному решением комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района 23.02.1993, приватизации подлежали, в том числе, земельный участок площадью 6,5 га, расположенный в пос. РТС г. Кемерово (л.д. 38-42).

Согласно сведений Управления инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства объединения городского развития Администрации г. Кемерово от 10.02.1993 № 14 (л.д. 43), территория, занимаемая предприятием АТП "Кемеровоагропромтранс", составляет 4,5 га и 2 га (пос. РТС).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района АООТ "Агропромтранс", выкупившему МП АТП "Агропромтранс", выдано свидетельство о собственности от 24.05.1994 № 14, в том числе на земельные участки площадью 4,5 га и 2 га (л.д. 14).

По договору купли-продажи от 04.08.1996 ФИО3 (в настоящее время ФИО1, л.д. 18) выкупила у АООТ "Агропромтранс" земельный участок площадью 4,5 га (л.д. 13).

ФИО3 право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировала.

По договору мены от 28.10.2020 (л.д. 16-17) Фур В.А. и ФИО1 произвели обмен земельными участками площадью 45 000 кв.м. с № и площадью 9 015 кв.м. с №

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

При указанных обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 425, ст. 570 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка от 04.08.1996 между ФИО3 и АООТ "Агропромтранс" и договор мены от 28.10.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключенными с момента их подписания, поскольку в ним указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договорам.

У суда нет оснований сомневаться в том, что стороны владеют и пользуются земельными участками как своими собственными.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что АООТ "Агропромтранс" решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.04.2001 № А27-8193/99-1 признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 19-22), что лишает ФИО1 возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

Более того, как следует из материалов дела, Фур В.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору мены.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что продавец земельного участка по договору купли-продажи от 04.08.1996 между ФИО3 и АООТ "Агропромтранс" отсутствует, в Едином государственном реестре недвижимости права на него не зарегистрировал, принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, принимая во внимание уклонение Фура В.А. от регистрации перехода право собственности по договору мены, суд в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 9 015 кв.м. с <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 45 000 кв.м. с <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий