Решение № 2-3622/2017 2-3622/2017~М-3504/2017 М-3504/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3622/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании указав, что она, ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире самовольно была произведена перепланировка. Однако ответчик отказал в согласовании перепланировки, в связи с несоответствием представленного проекта строительным мероприятиям и требованиям законодательства.

Поскольку перепланировка соответствует санитарным, пожарным, техническим нормам и правилам, истец просит сохранить жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в <адрес> жилой площадью 77,50 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности А.Л. уточнила исковые требования и просила сохранить жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в <адрес> жилой площадью 77,50 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представители ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара иск не признал.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что Т.С. является собственником жилого помещения, 3-х комнатной квартиры, общей площадью 77,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «12» марта 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома.

В квартире была произведена перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем: - демонтированы ненесущие перегородки: между санузлами с площадью 1,3кв.м. и 3,5кв.м., между коридором площадью 15,2кв.м., кухней площадью 7,2кв.м.и санузлом площадью 3,8кв.м., а так же перегородки, выгораживающие те же санузлы площадью 1,3кв.м. и 3,5кв.м со стороны коридора площадью 15,2кв.м.; образующие встроенный шкаф из листов ДСП площадью 0,5кв.м. в жилой комнате смежной с кухней площадью 7,2кв.м., а так же поперечную перегородку с дверными блоками между коридором площадью 15,2кв.м. и той же жилой комнатой; часть ненесущей перегородки на длину 1,16м. между коридором площадью 15,2кв.м и жилой комнатой, смежной с соседним помещением; дверные блоки в проемах в ненесущих перегородках между смежными жилыми комнатами, а так же между коридором площадью 15,2кв.м и жилой комнатой, смежной с помещением соседней квартиры, ширина проемов сохранена без изменений; сантехприборы: ванная и раковина в санузле площадью 3,8кв.м., унитаз в санузле площадью 1,3кв.м.; заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе дверные проемы в ненесущих перегородках между смежными жилыми комнатами и между коридором площадью 15,2кв.м и жилой комнатой, смежной с помещением соседней квартиры; установлены продольные, поперечные и косоугольные перегородки с дверными блоками из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие жилые комнаты(18) площадью 16,7кв.м., (19) площадью 13,0кв.м., кухню (20) площадью 10,9кв.м., коридор (21) площадью 14,7кв.м., ванную (22) площадью 4,4кв.м., шкаф (32) площадью 0,7кв.м. Перегородки в ванной (22) выполнены из листов влагостойкого гиспокартона по металлическому каркасу; пробит дверной проем шириной 900мм в ненесущей перегородке между коридором (21) площадью 14,7кв.м., и жилой комнатой(18) площадью 16,7кв.м. В образованный проем установлен стандартный деревянный дверной блок: облицован вентиляционный короб с наружными размерами в плане 0,70x1,20м,керамической плиткой на цементно-песчаном растворе, в результате чего наружные размеры короба составили 1,38x0,84м: в полах вновь образованной ванной (22) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Установлены в ванной (22) сантехприборы - ванная, раковина и унитаз. В кухне (20) переустановлена мойка на новое место. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменений. Стояки трубопроводов зашиты коробом из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу. Вентиляция ванной (22) через существующий вентканал;

В результате перепланировки образованы: жилая комната площадью 16,7кв.м.; жилая комната площадью 13,0кв.м.; жилая комната площадью 15,9кв.м.; кухня, площадью 10,9кв.м.; коридор, площадью 14,7кв.м.; подсобное помещение, площадью 1,2кв.м.; встроенный шкаф, площадью 0,7кв.м.; совмещенный санузел, площадью 4,4кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГ. было получено Решение №РП-452 «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения», в связи с несоответствием представленного проекта выполненного ООО «Консоль», строительным мероприятиям и требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

Согласно ст. 25 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случаях, если-это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц». В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ для передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан, и юридических лиц, требуется только решение собственников помещений в многоквартирном дом, принятое на общем собрании таких собственников. Необходимость получения в этом случае согласия всех собственников законом не предусмотрена^ С этим связано I положение п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о том, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает ничьих прав и интересов, в т.ч. Департамента управления имуществом г.о. Самара, поскольку выполнено для улучшения жилищных условий граждан.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль», по инженерно - техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. были сделаны следующие выводы: перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31- 02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно заключению ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ), при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. Квартира (общей площадью 77, 50кв.м.), расположенная по адресу - <адрес>, в части объемно планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными Федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному - назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации" обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертному заключению № в ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>», проектно техническая документация, связанная с перепланировкой <адрес>, жилого <адрес>е- <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10- «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиками не представлено доказательств того, что указанная перепланировка ухудшает сохранность противопожарных устройств, ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных устройств, кроме того, ответчиком не представлено доказательств тому, что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает, что истица предоставила все необходимые заключения и согласования и при таких обстоятельствах жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, произведенные в результате ремонта изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, а произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, что после произведенной перепланировки места общего пользования стали располагаться над жилыми помещениями не соответствует действительности, поскольку перепланировка произведена только в местах общего пользования (коридор, кухня, санузел). Места общего пользования над жилыми помещениями, согласно техническому плану, не располагаются.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности искового заявления и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> общей площадью 77,50 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья