Решение № 2-4598/2017 2-4598/2017~М-3499/2017 М-3499/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-4598/2017

Дело № 2-4598/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Бородовициной

при секретаре судебного заседания Р.А. Махмудовой

с участием ответчика В.П. ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Банк, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (ответчик 1, заемщик), в том числе и как к законному представителю ФИО4 (ответчик 3), ФИО5 (ответчик 4) ФИО3 (ответчик 2, поручитель) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что <дата изъята> между Банком ВТБ 24 (ПАО) (ранее Банк ВТБ 24 (ЗАО)) и ФИО2 заключен кредитный договор <номер изъят>, по которому ответчику 1 был предоставлен кредит в размере 850000 рублей на срок 86 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения:

- <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес изъят>, <адрес изъят>

<данные изъяты>

Кредит в сумме 850000 рублей зачислен <дата изъята>.

Согласно п.5.1,5.2 ИУ Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки – жилой дом и земельный участок и солидарное поручительство ФИО3 на срок до <дата изъята>.

С целью обеспечения обязательств заемщика по Кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства от <дата изъята><номер изъят>, согласно П.3.1.0У которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от <дата изъята> произведена <дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) <дата изъята>.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата изъята> за <номер изъят>, <номер изъят>

Жилой дом и земельный участок приобретены в общую долевую собственность Заемщика (<данные изъяты>), ФИО6 (доля в праве <данные изъяты> ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

Задолженность ответчиков по состоянию на <дата изъята> составляет 416 311 рублей 11 копеек, в том числе: 363117 рублей 26 копеек - задолженность по кредиту; 38240 рублей 40 копеек - плановые проценты за пользование кредитом;6228 рублей 06 копеек - пени;8725 рублей 39 копеек - пени по просроченному долгу.

На основании вышеизложенного, истец просит:

1. Расторгнуть кредитный договор от 08.05.2013 <номер изъят>С заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2;

2. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) задолженность в размере 416311 рублей 11 копеек, в том числе: 363117 рублей 26 копеек - задолженность по кредиту; 38240 рублей 40 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 6228 рублей 06 копеек- пени; 8725 рублей 39 копеек - пени по просроченному долгу;

3.Обратить взыскание на:

- <данные изъяты>

<данные изъяты><адрес изъят> принадлежащий на праве общей доле собственности ФИО2 (доля в праве <данные изъяты> ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве), в том числе:

определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3196800 рублей.

4. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 пользу ВТБ24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19363 рубля 11 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в материалах дела имеется заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 явился, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд не может рассматривать в качестве ответчиков ФИО4 и ФИО5, поскольку они не достигли восемнадцати лет.

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Вышеуказанное признание исковых требований, в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО2 принято судом.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

<дата изъята> между Банком ВТБ 24 (ПАО) (ранее Банк ВТБ 24 (ЗАО)) и ФИО2 заключен кредитный договор <номер изъят>, по которому ответчику 1 был предоставлен кредит в размере 850000 рублей на срок 86 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Кредит в сумме 850000 рублей зачислен <дата изъята>.

Согласно п.5.1,5.2 ИУ Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки – жилой дом и земельный участок и солидарное поручительство ФИО3 на срок до <дата изъята>.

С целью обеспечения обязательств заемщика по Кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства от <дата изъята><номер изъят>, согласно П.3.1.0У которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от <дата изъята> произведена <дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) <дата изъята>.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата изъята> за <номер изъят>, <номер изъят>

Жилой дом и земельный участок приобретены в общую долевую собственность Заемщика (доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 (доля в праве <данные изъяты> ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

Задолженность ответчиков по состоянию на <дата изъята> составляет 416 311 рублей 11 копеек, в том числе: 363117 рублей 26 копеек - задолженность по кредиту; 38240 рублей 40 копеек - плановые проценты за пользование кредитом;6228 рублей 06 копеек - пени;8725 рублей 39 копеек - пени по просроченному долгу. Данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто, доказательства погашения задолженности в судебное заседание не предоставлены.

Исходя из требований пункта 4 статьи 54 Федерального закона от <дата изъята> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, равном 80% от указанной выше рыночной стоимости жилого дома с земельным участком.

Согласно отчету, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 3996 000 руб. Указанная оценка ответчиками не оспорена.

С учетом изложенного суд определяет стоимость имущества в размере 3 196 800 (80% от рыночной стоимости)

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

С ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 19363 рубля 11 копеек., в равных долях по 9681 руб. 55 коп с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между Банком «ВТБ 24» (публичное акционерное общество) и ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банка «ВТБ 24» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 416 311 руб. (четыреста шестнадцать тысяч триста одиннадцать ) руб.11 коп.

Обратить взыскание на <данные изъяты>

Установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> размере 3 196 800 (три миллиона сто девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка «ВТБ 24» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме – 9681 рублей (девять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 55 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка «ВТБ 24» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме – 9681 рублей (девять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани ФИО7

Мотивированное решение составлено 07 июля 2017 года