Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-251/2019

Дело № 2-251/ 2019 г.

22RS0032-01-2019-000284-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 20 июня 2019 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Чехлатых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к Администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом обратилась ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданкой ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в договоре на покупку выступает объект недвижимости квартира общей площадью 53,2 кв.м. В договоре имеется отметка о том, что за проданную квартиру продавец получил 1000000 рублей. Подписи сторон заверены нотариусом, договор зарегистрирован в реестре № и проставлена печать. Договор был зарегистрирован в БТИ, на оттиске печати имеются сведения о домовладении.

При этом в договоре указано, что продается квартира, а не дом, что не соответствует действительности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ей на праве собственности. До настоящего времени оформить право собственности на жилой дом она не имеет возможности по причине неверного указания в договоре купли- продажи объекта сделки.

С момента приобретения дома с 1994 года она полностью содержит купленное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, налоги, поддерживает дом в жилом состоянии.

Считает, что составленный между ней и ФИО3 указанный выше договор купли-продажи и дальнейшие их действия по соблюдению условий договора, позволяют сделать вывод о том, что договор является заключенным и исполненным с момента его заключения, он сделан на бланке и содержит условия, необходимые для договора купли-продажи. Сведения о владельце домовладения - ФИО1 были внесены в похозяйственную книгу. По данным технического паспорта, кадастрового паспорта по адресу: <адрес> расположен жилой дом, год постройки 1960г., 53.2 кв.м., назначение «жилое».

Не иначе как в судебном порядке устранить данное несоответствие не представляется возможным, так как после продажи дома продавец ФИО3 выехала из дома в неизвестном для неё направлении.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно поданного заявления в Локтевский районный суд, не возражает удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующим выводам.

Сведения о домовладении по адресу: <адрес> Локтевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отсутствуют.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус жилой дом, при приобретении которого в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора указан как «квартира».

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с положениями действующей на момент заключения истцом ФИО1 договора купли-продажи ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома нотариально удостоверено, имеет штамп регистрации БТИ, потому, суд приходит к выводу, чтоФИО1 в установленном законом порядке приобретено право собственности на указываемое в договоре жилое помещение.

Данное жилое помещение указано в договоре как «квартира находящиеся в <адрес>», между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено совокупностью представленных документов, данное жилое помещение подлежало указать как «жилой дом по адресу <адрес>».

С момента приобретения указанного дома, т.е. с 15.11.1994г. до настоящего времени, ФИО1 открыто и непрерывно владеет данным домом как своей собственностью, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с неточным указанием в договоре купли-продажи от 15.11.1994г. предмета договора - «квартира» вместо «жилой дом», истец ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права собственника на указанный дом, не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на дом, потому её исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче ФИО1 искового заявления, была оплачена государственная пошлина в размере 2 246 рублей 36 копеек.

На основании ч 1. ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении заявленных истцом требований, понесенных истцом расходы по оплате данной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по <адрес> городе <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ