Решение № 2-4485/2017 2-4485/2018 2-4485/2018 ~ М-3445/2018 М-3445/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-4485/2017

2-4485/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности в равных долях на квартиру № общей площадью 58,8 кв.м, площадью всех помещений 62,2 кв.м (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС, обременении жилого помещения в пользу ПАО Банк «Возрождение», взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 28913 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований указали, что полностью исполнили свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направив своего представителя, который в представленном в адрес суда заявлении требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ОАО «494 УНР» представителя в судебное заседание не направили, в представленном в адрес суда заявлении с иском согласился.

Третьи лица Министерство Обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Управление Росреестра по Московской области, ФАУГИ, ПАО Банк «Возрождение» своих представителей в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2013 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно условий которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи, по которому ответчик принял на себя обязательство передать истцам в общую совместную собственность квартиру № общей площадью 58,8 кв.м, площадью всех помещений 62,2 кв.м (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС

К указанному договору стороны 30.09.2013 года заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым определили, что продавец обязуется подписать с покупателем основной договор по форме, указанной в приложении 3 1 к настоящему договору, в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 30.09.2014 года (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от 30.12.2015 года стороны согласовали, что основной договор должен быть заключен не позднее 01.06.2016 года, а дополнительным соглашением от 29.12.2016 года установили указанный срок не позднее 30.09.2017 года (л.д. 15-16).

Право у истцов на недвижимое имущество возникли на основании указанного предварительного договора купли-продажи в редакции дополнительных соглашений, по которому истцы принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, оплатили стоимость квартиры с привлечением заемных средств ПАО Банк «Возрождение», что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса и кредитным договором (л.д. 17, 20-29).

Дом введен в эксплуатацию (л.д. 30). Ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС, (л.д. 31), квартира прошла технический учет, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом от 06.07.2011 года (л.д. 36-43).

24.05.2013 года квартира передана в натуре истцам (л.д. 19). Между сторонами заключен договор пользования (л.д. 18).

Истцы несут бремя содержания спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, между тем, до настоящего времени лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество в виду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору. (л.д. 45, 46).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, учитывая тот факт, что жилое помещение приобретено с использованием заемных средств ПАО Банк «Возрождение», обязательство по погашению кредитной задолженности перед которыми истцами в настоящее время не исполнено, суд считает необходимым обременить указанное жилое помещение ипотекой в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истицей ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 28913 руб.00 коп. (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход Одинцовского муниципального района Московской области подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 13200 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,8 кв.м, площадью всех помещений 62,2 кв.м (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС

Жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 58,8 кв.м, площадью всех помещений 62,2 кв.м (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС, обременить ипотекой в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО2 возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 28913 руб.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 13200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: