Решение № 2-1287/2025 2-1287/2025~М-906/2025 М-906/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-1287/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, разделе объектов недвижимости в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с иском о прекращении права общей долевой собственности, разделе объектов недвижимости в натуре. В обоснование требований указали, что Истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, площадью 674,1 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>,1 этаж, комнаты №<Номер обезличен>, КН <Номер обезличен>:ФИО3 3214/10 000; ФИО4 472/10 000;ФИО5 <Номер обезличен>; ФИО7 <Номер обезличен>; ФИО2 <Номер обезличен>; ФИО9 <Номер обезличен>. Данные обстоятельства подтверждаются данными ЕГРН. Между Истцами и Ответчиками возникают споры о порядке пользования спорным нежилым помещением. Соглашение о разделе спорного помещения и порядке пользования им между ними не достигнуто. Согласно заключению от <Дата обезличена><Номер обезличен> ГБУ СО «ЦТИ» технически реальный раздел объекта недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен с учетом параметров, не соответствующих идеальным долям, по сложившемуся порядку пользования. Таким образом, эксперт предлагает следующий вариант раздела: ФИО3 - помещение, площадью 207,9 кв.м; ФИО4 - помещение, площадью 31,4 кв.м; ФИО5 - помещение, площадью 37,1кв.м; ФИО6 - помещение, площадью 69,2кв.м; ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО9 - помещение, площадью 286,5 кв.м. Просили суд прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 674,1 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, 1 этаж, комнаты №<Номер обезличен>, КН <Номер обезличен>.Произвести раздел в натуре нежилого помещения площадью 674,1 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, 1 этаж, комнаты №<Номер обезличен>, КН <Номер обезличен>, и выделить ФИО3 - помещение, площадью 207,9 кв.м; ФИО4 - помещение, площадью 31,4 кв.м; ФИО5 - помещение, площадью 37,1 кв.м; ФИО6 – помещение, площадью 69,2 кв.м.; ФИО8, ФИО7, БондаренкоМихаилу ФИО10, ФИО9 - помещение, площадью 286,5 кв.м - оставить в общей долевой собственности, по 3 114/10 000, 3 114/10 000, 3 114/10 000 и 658/10 000 соответственно.

В судебное заседание истцы не явились, извещались (каждый в отдельности) надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики - в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтосторонам, каждому в отдельности, принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, площадью 674,1 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>,1 этаж, комнаты №<Номер обезличен>, КН <Номер обезличен>, из которых: ФИО3 3214/10 000; ФИО4 472/10 000; ФИО5 619/10 000; ФИО7 1 244/10 000; ФИО2 1 244/10 000; ФИО9 262/10 000.

Соглашение о разделе спорного помещения и порядке пользования им между собственниками не достигнуто, что послужило основанием настоящего иска.

Согласно заключению от <Дата обезличена><Номер обезличен> ГБУ СО «ЦТИ», представленному в материалы дела, технически реальный раздел объекта недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен с учетом параметров, не соответствующих идеальным долям, по сложившемуся порядку пользования.

Исходя из описательной части заключения, эксперт предлагает следующий вариант раздела: ФИО3 - помещение, площадью 207,9 кв.м; ФИО4 - помещение, площадью 31,4 кв.м; ФИО5 - помещение, площадью 37,1 кв.м; ФИО6 - помещение, площадью 69,2 кв.м; ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО9 - помещение, площадью 286,5 кв.м.

Ответчиками заключение эксперта не опровергнуто, возражений против предложенного варианта раздела не представлено.

Доказательств иного раздела нежилого помещений не имеется, других вариантов выдела стороной ответчика не представлено.

Исходя из имеющихся у суда доказательств, в отсутствие возражений стороны оппонента на доводы истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 674,1 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, 1 этаж, комнаты №<Номер обезличен>, КН <Номер обезличен>.

Произвести раздел в натуре нежилого помещения площадью 674,1 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, 1 этаж, комнаты №<Номер обезличен>, КН <Номер обезличен>, выделив в собственность ФИО3 помещение, площадью 207,9 кв.м; ФИО4 - помещение, площадью 31,4 кв.м; ФИО5 - помещение, площадью 37,1 кв.м; ФИО6 – помещение, площадью 69,2 кв.м.; а ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО9 - помещение, площадью 286,5 кв.м - оставить в общей долевой собственности, по 3 114/10 000, 3 114/10 000, 3 114/10 000 и 658/10 000 доли соответственно.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

Председательствующий судья О.А.Викторова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025 года.