Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-1756/2019;)~М-1394/2019 2-1756/2019 М-1394/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-17/2020

Дело № 2-17/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.

при секретаре судебного заседания Стыцышиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общедолевой собственности, выделении помещений в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности, выделении помещений в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что она является собственником 12/25 доли в праве на жилой дом и надворные постройки, расположенные <адрес> Собственниками оставшихся 13/25 доли в праве на жилой дом с соответствующей частью надворных построек являются ФИО3, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Г.А.Т. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме было заключено соглашение № 1 об определении долей в праве долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО1 предоставляется: 1 этаж: коридор площадью 5,4 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 20,6 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., общей площадью 49,9 кв.м.; п/подвал котельная площадью 5,1 кв.м., сарай площадью 4,6 кв.м., сарай площадью 15,8 кв.м., общей площадью 25,5 кв.м. Г.А.Т. предоставляется: 1 этаж: коридор площадью 3,0 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., кухня площадью 4,8 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м. п/подвал: сарай площадью 12,4 кв.м., котельная площадью 8,1 кв.м., сарай площадью 2,9 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 0,0367 га, кадастровый №, принадлежащем на праве долевой собственности ФИО1 – 12/25 доли, Г.А.Т. – 13/25 доли на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчики оформлением прав на долю в домовладении и земельном участке не занимаются. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> Олонецкий, 7. Произвести раздел жилого дома, расположенного <адрес> выделить ФИО1 на 12/25 доли жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,40 кв.м., состоящий из помещений: № 2-1- коридор, пл. 5,40 кв.м., № 2-2- санузел, пл. 3,10 кв.м., № 2-3- кухня, пл. 5,90 кв.м., № 2-4 - жилая комната, пл. 20,60 кв.м., № 2-5- жилая комната, пл. 12,60 кв.м., № I -коридор, пл.2,30 кв.м., № III -1- котельная, пл. 5,10 кв.м., № Ш-2- подсобное(сарай), пл.4,60 кв.м., № III- 3- подсобное(сарай), пл. 15,80 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком площадью 0,0367 га, расположенный <адрес>, с кадастровым №, выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 176,00 кв.м, фактическое расположение границ которого определено по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2-0,17 м., от точки №2 до точки № 3- 5,59 м., от точки № 3 до точки № 4-6,31 м., от точки № 4 до точки № 5 - 9,79 м., от точки № 5 до точки № 6 - 11,52 м., от точки № 6 до точки № 7 - 0,47 м., от точки № 7 до точки № 8 - 5,26 м., от точки № 8 до точки № 9- 15,16 м., от точки № 9 до точки № 10 - 2,50 м., от точки № 10 до точки № 11 - 14,35 м., от точки № 11 до точки № 1- 6,30 м. и в следующих координатах: (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 931 944.90; Y= 4 382 281.86; точка 2 Х= 4 931 944.89; У= 4 382 282.03; точка 3 Х= 4 931 944.46; У= 4 382 287.61; точка 4 Х= 4 931 938.21; У= 4 382 286.76; точка 5Х= 4 931 928.46; У= 4 382 285.91; точка 6 Х= 4 931 927.40; У= 4 382 297.38; точка 7 Х= 4 931 927.36; У= 4 382 297.85; точка 8 Х= 4 931 922.11; У= 4 382 297.49; точка 9 Х= 4 931 924.02; Y= 4 382 282.45; точка 10 Х= 4 931 924.33; Y= 4 382 279.97; точка 11 Х= 4 931 938.62; Y= 4 382 281.31; точка 12 Х= 4 931 944.90; Y= 4 382 281.86). Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, что подтверждается отчетом об смс-извещении (л.д. 6 т. 2), согласие на извещение посредством которого отражено в соответствующей расписке. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, ФИО1 просила суд рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 7 т. 2).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, что подтверждается отчетом об смс-извещении (л.д. 6 т. 2), согласие на извещение посредством которого отражено в соответствующих расписках. Доказательств уважительности причин неявки не представили ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 15 т. 2). Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, Управление просило суд рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 167-171 т. 1). При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 12/25 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы в реестре за № 3/1822, право собственности по которому зарегистрировано в ГКП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя 02.09.2004 в кн. 36 за реестровым № 2754. В распоряжение наследника перешли в жилом помещении лит. «А»: п/подвал под лит. «А», пристройка лит. «а», п/подвал под лит. «а», в тамбуре лит. «а2»; котельная III-I пл. 5,1 кв.м., сарай 111-2 пл. 4,6 кв.м., сарай 111-3 пл. 15,8 кв.м., коридор 2-1 пл. 5,4 кв.м, санузел 2-2 пл. 3,1 кв.м., кухня 2-3 пл. 5,9 кв.м., жилые комнаты: 2-4 пл.20,6 кв.м., 2-5 пл. 12,6 кв.м., коридор 1 пл. 2,3 кв.м., крыльцо к букве «а2», сливная яма, жилая площадь 33,2 кв.м., 12/25 части ограды мощения, что является 12/25 частью дома (л.д. 12-14 т. 1).

Собственником оставшейся 13/25 доли жилого дома с надворными постройками являлся Г.А.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы в реестре за № 2-4199, дата государственной регистрации 02.09.1995, реестр № 2754 (л.д. 88-89 т. 1). В распоряжение Г.А.Т. перешли в жилом доме лит. «А»: коридор 1-1 пл. 3,0 кв.м., санузел 1-2 пл. 3,5 кв.м., кухня 1-3 пл. 4,8 кв.м., жилая комната 1-4 пл. 14,8 кв.м., коридор 1-5 пл. 3,5 кв.м., жилая комната 1-6 кв. 14,0 кв.м., жилая комната 1-7 пл. 10,0 кв.м, в п/подвале под лит. А: сарай 1-1 пл. 12,4 кв.м., котельная 1-2 пл. 8,1 кв.м., в подвале по лит. «а1»: сарай II-1 пл. 2,9 кв.м., крыльцо к лит. «а1», вход в п/подвал под лит. «А», навес лит. «а3», общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., а также надворных построек: сарай лит. «В», летний душ лит. «Г», сооружения 1,9, что составляет 13/25 доли дома часть ограждений и прочих сооружений (л.д. 91 т. 1). Наследниками первой очереди к имуществу Г.А.Т. являются супруга ФИО3, сын ФИО2, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 150 т. 1).

Согласно имеющейся в материалах дела справки Управления архитектуры и градостроительства, выданной по обращению ФИО1, Г.А.Т. жилой дом с надворными постройками имеет двойную адресацию <адрес> в связи с расположением на пересечении улиц (л.д. 93 т. 1).

Как следует из государственного акта № 309216 от 23.03.2011 сособственниками земельного участка площадью 367 кв.м. <адрес> целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) являются ФИО1 – 12/25, Г.А.Т. – 13/25 (л.д. 54-55 т. 1).

Как следует из технического паспорта ГУП города Севастополя «БТИ» по состоянию на 12.07.2019 объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный <адрес> состоит из жилого дома лит «А», общей площадью 110,6 кв.м., под лит. «А»: полуподвал площадью 65,3 кв.м., вход в полуподвал площадью 2,8 кв.м.; пристройки лит. «а» площадью 21,5 кв.м., под лит. «а»: подвал площадью 18,5 кв.м.; пристройки «а1» площадью 8,8 кв.м., крыльца площадью 3,0 кв.м., под лит. «а1»: полуподвал площадью 5,8 кв.м., вход в полуподвал площадью 1,7 кв.м.; тамбура лит. «а2» площадью 2,5 кв.м., крыльца площадью 1,8 кв.м., навеса лит. «а3» площадью 5,6 кв.м., ограждений 1-8, прочих сооружений 9,1 (л.д. 158 т. 1).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения в полуподвале: № III-1 котельная площадью 5,1 кв.м., № III-2 сарай площадью 4,6 кв.м., № III-3 сарай площадью 15,8 кв.м, общей площадью 25,5 кв.м. На 1 этаже: № 2-1 коридор площадью 5,4 кв.м., № 2-2 санузел площадью 3,1 кв.м., № 2-3 кухня площадью 5,9 кв.м., № 2-4 жилая комната площадью 20,6 кв.м., № 2-5 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № I коридор площадью 2,3 кв.м., общей площадью 49,9 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2, ФИО3 находятся следующие помещения в полуподвале: № I-1 сарай площадью 12,4 кв.м., № I-2 котельная площадью 8,1 кв.м., № II-1 сарай площадью 2,9 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. На 1 этаже: № 1-1 коридор площадью 3,0 кв.м., № 1-2 санузел площадью 3,5 кв.м., № 1-3 кухня площадью 4,8 кв.м., № 1-4 жилая комната площадью 14,8 кв.м., № 1-5 коридор площадью 3,5 кв.м., № 1-6 площадью жилая комната площадью 14,0 кв.м., № 1-7 жилая комната площадью 10,0 кв.м. общей площадью 53,6 кв.м.

Порядок пользования жилым домом сложился с ведома совладельцев и с их согласия, что не оспаривалось сторонами.

П.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывает на то, что уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выбор способа защиты права собственности является исключительным правом заинтересованного лица, поэтому обращение в суд с иском о выделе доли и прекращении общей долевой собственности является адекватной мерой защиты права.

Для разрешения вопроса о технической возможности раздела жилого дома и разработки вариантов раздела, определения порядка пользования земельным участком по ходатайству представителя истца судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Э.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 147/19 от 25.11.2019 жилой дом площадью 152,40 кв.м, кадастровый №, находящийся <адрес> является жилым домом блокированной застройки, образуется соединением двух объектов жилой недвижимости (автономных жилых блоков), предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов и имеющих непосредственный выход на отдельные земельные участки.

Экспертом сделан вывод о том, что с технической стороны разделить в натуре жилой дом в точном соответствии с размером идеальной доли в праве – невозможно. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с отступлением от размера идеальных долей в праве, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированных частей дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с фактическим пользованием, согласно которому, учитывая признаки жилого дома блокированной застройки предлагается образовать объекты недвижимости: 1) в результате выдела 12/25 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, предлагается выделить в качестве самостоятельного объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,40 кв.м., состоящий из помещений: № 2-1 - коридор, пл. 5,40 кв.м., № 2-2 - санузел, пл. 3,10 кв.м., № 2-3 - кухня, пл. 5,90 кв.м., № 2-4 - жилая комната, пл. 20,60 кв.м., № 2-5 - жилая комната, пл. 12,60 кв.м., № I - коридор, пл. 2,30 кв.м., № III-1 - котельная, пл. 5,10 кв.м., № Ш-2 - подсобное (сарай), пл. 4,60 кв.м., № III - подсобное (сарай), пл. 15,80 кв.м., что на 2,25 кв.м, больше идеальной 12/25 доли жилого дома; 2) в результате выдела 13/25 доли жилого дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО3, предлагается выделить в качестве самостоятельного объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,00 кв.м., состоящий из помещений: № 1-1 - коридор, пл. 3,00 кв.м., № 1-2 - санузел, пл. 3,50 кв.м., № 1-3 - кухня, пл. 4,80 кв.м., № 1-4 - жилая комната, пл. 14,80 кв.м., № 1-5 - коридор, пл. 3,50 кв.м., № 1-6 - жилая комната, пл. 14,00 кв.м., № 1-7 - жилая комната, пл. 10,00 кв.м., № 1-1 - подсобное (сарай), пл. 12,40 кв.м., № 1-2 - котельная, пл. 8,10 кв.м., № II-1 - подсобное (сарай), пл. 2,90 кв.м., что на 2,25 кв.м, меньше идеальной 13/25 доли жилого дома.

На поставленный вопрос об определении порядка пользования земельным участком, площадью 0,0367 га по предложенному ФИО1 варианту по границе 1-2-3-н6-н5-н4-н3-н2-н1-1, площадью 0,0176 га, эксперт указал на невозможность его определения, в связи с тем что фактическое местоположение части границы от точки № н2 до точки н3 - 2,26м., предложенной для образования земельного участка (91:04:002002:219), пересекает лит. "а3" - навес, 1976 года постройки, площадь основания - 5,60 кв.м., высота - 1,95м. (л.д. 271-273 т. 1).

В ходе исследования экспертом установлено смещение фактических границ земельного участка, относительно его межевых границ, площадь самовольно занятой территории (прихват) составила 127 кв.м. (л.д. 251-252 т. 1). Учитывая невозможность определения порядка пользования земельным участком по предложенному истцом варианту, экспертом определены два варианта порядка пользования земельным участком общей площадью 367 +/-7 кв.м., кадастровый №, с учетом сложившегося порядка пользования и отступлением от размера идеальной доли земельного участка приходящуюся на долю совладельцев, без учета самовольно занятой территории, при этом площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю собственника ФИО1 12/25 доли составит 176 кв.м., наследников Г.А.Т. - ФИО2, ФИО3 13/25 – 191 кв.м.

Согласно варианту № 1, разработанному экспертом в соответствии с долями в праве собственности, предлагается выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 176,00 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 - 0,17 м., от точки № 2 до точки № 3 - 5,59 м., от точки № 3 до точки № 4 - 6,31 м., от точки № 4 до точки № 5 - 9,79 м., от точки № 5 до точки № 6 - 11,52 м., от точки № 6 до точки № 7 - 0,47 м., от точки № 7 до точки № 8 - 5,26 м., от точки № 8 до точки № 9 - 15,16 м., от точки № 9 до точки № 10 - 2,50 м., от точки № 10 до точки № 11 - 14,35 м., от точки № 11 до точки №1 - 6,30 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 931 944.90; Y= 4 382 281.86; точка 2 Х= 4 931 944.89; У= 4 382 282.03; точка 3 Х= 4 931 944.46; У= 4 382 287.61; точка 4 Х= 4 931 938.21; У= 4 382 286.76; точка 5Х= 4 931 928.46; У= 4 382 285.91; точка 6 Х= 4 931 927.40; У= 4 382 297.38; точка 7 Х= 4 931 927.36; У= 4 382 297.85; точка 8 Х= 4 931 922.11; У= 4 382 297.49; точка 9 Х= 4 931 924.02; Y= 4 382 282.45; точка 10 Х= 4 931 924.33; Y= 4 382 279.97; точка 11 Х= 4 931 938.62; Y= 4 382 281.31; точка 12 Х= 4 931 944.90; Y= 4 382 281.86). ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 191,00 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 -11,41 м., от точки № 2 до точки № 3 -16,26 м., от точки № 3 до точки № 4 - 0,47 м., от точки № 4 до точки № 5 -11,52 м., от точки № 5 до точки № 6 - 9,79 м., от точки № 6 до точки № 1 - 6,31 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 931 944.46; Y= 4 382 287.61; точка 2 Х= 4 931 943.58; Y= 4 382 298.98; точка 3 Х= 4 931 927.36; Y= 4 382 297.85; точка 4 Х= 4 931 927.4; Y= 4 382 297.38; точка 5 Х= 4 931 928.46; Y= 4 382 285.91; точка 6 Х=4 931 938.21; Y= 4 382 286.76; точка 1 Х= 4 931 944.46; Y= 4 382 287.61).

Согласно варианту № 2, разработанному экспертом с учетом порядка пользования и отступлением от размера идеальной доли, предлагается выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 141,00 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 - 5,47 м., от точки № 2 до точки № 3 - 9,79 м., от точки № 3 до точки № 4 - 11,99 м., от точки № 4 до точки № 5 - 5,26 м., от точки № 5 до точки № 6 - 12,90 м., от точки № 6 до точки № 7 - 2,26 м., от точки № 7 до точки № 8 - 2,50 м., от точки № 8 до точки № 1 - 14,35 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 931 938.62; Y= 4 382 281.31; точка 2Х= 4 931 938.21; У= 4 382 286.76; точка 3 Х= 4 931 928.46; У= 4 382 285,91; точка 4 Х= 4 931 927.36; У= 4 382 297.85; точка 5 Х= 4 931 922.11; У= 4 382 297.49; точка 6 Х= 4 931 923.73; У= 4 382 284.69; точка 7 Х= 4 931 924.02; У= 4 382 282.45; точка 8 Х= 4 931 924.33; У= 4 382 279.97; точка 1 Х= 4 931 938.62; У= 4 382 281.31). ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 226 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 - 0,17 м., от точки № 2 до точки № 3 - 17,00 м., от точки № 3 до точки № 4 - 16,26 м., от точки № 4 до точки № 5 - 11,99 м., от точки № 5 до точки № 6 - 9,79 м., от точки № 6 до точки № 7 - 5,47 м., от точки № 7 до точки № 8 - 6,30 м., ив следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 931 944.9; У= 4 382 281.86; точка 2 Х= 4 931 944.89; У= 4 382 282,03; точка 3 Х= 4 931 943.58; У= 4 382 298.98; точка 4 Х= 4 931 927.36; У= 4 382 297.85; точка 5 Х= 4 931 928.46; У= 4 382 285.91; точка 6Х= 4 931 938.21; У= 4 382 286.76; точка 7 Х= 4 931 938.62; У= 4 382 281.31; точка 1 Х= 4 931 944.9; У= 4 382 281.86),

Иных вариантов выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, а также определения порядка пользования земельным участком, расположенных <адрес> сторонами представлено не было.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертом ООО Э № 147/19 от 25.11.2019, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) <6> блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

В соответствие со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. То есть жилой дом по своей юридической природе является делимым на отдельные жилые помещения вещью.

Поэтому к жилому дому, расположенному <адрес> применимы правила ст.252 ГК РФ о возможности раздела на блоки жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре ФИО5 соразмерно 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,40 кв.м., состоящий из помещений: № 2-1 - коридор, пл. 5,40 кв.м., № 2-2 - санузел, пл. 3,10 кв.м., № 2-3 - кухня, пл. 5,90 кв.м., № 2-4 - жилая комната, пл. 20,60 кв.м., № 2-5 - жилая комната, пл. 12,60 кв.м., № I - коридор, пл. 2,30 кв.м., № III-1 - котельная, пл. 5,10 кв.м., № III -2 - подсобное (сарай), пл. 4,60 кв.м., № III - подсобное (сарай), пл. 15,80 кв.м.

Принадлежащая ФИО2 и ФИО3 13/25 доли жилого дома, в результате выдела в качестве самостоятельного объекта недвижимости будет представлять собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,00 кв.м., состоящий из помещений: № 1-1 - коридор, пл. 3,00 кв.м., № 1-2 - санузел, пл. 3,50 кв.м., № 1-3 - кухня, пл. 4,80 кв.м., № 1-4 - жилая комната, пл. 14,80 кв.м., № 1-5 - коридор, пл. 3,50 кв.м., № 1-6 - жилая комната, пл. 14,00 кв.м., № 1-7 - жилая комната, пл. 10,00 кв.м., № 1-1 - подсобное (сарай), пл. 12,40 кв.м., № 1-2 - котельная, пл. 8,10 кв.м., № II-1 - подсобное (сарай), пл. 2,90 кв.м.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, экспертом было предложено два варианта пользования земельным участком: в соответствии с идеальными долями в праве и фактическим пользованием, исследовав которые, а также приняв во внимание уточненные исковые требования истца ФИО1, суд пришел к выводу о возможности определения порядка пользования спорным земельным участком согласно варианту № 1, разработанному экспертом, исходя из идеальных долей в праве.

Суд полагает возможным передать ФИО1 в пользование земельный участок площадью 176,00 кв.м., фактическое местоположение границ которого определено по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 - 0,17 м., от точки № 2 до точки № 3 - 5,59 м., от точки № 3 до точки № 4 - 6,31 м., от точки № 4 до точки № 5 - 9,79 м., от точки № 5 до точки № 6 - 11,52 м., от точки № 6 до точки № 7 - 0,47 м., от точки № 7 до точки № 8 - 5,26 м., от точки № 8 до точки № 9 - 15,16 м., от точки № 9 до точки № 10 - 2,50 м., от точки № 10 до точки № 11 - 14,35 м., от точки № 11 до точки №1 - 6,30 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 931 944.90; Y= 4 382 281.86; точка 2 Х= 4 931 944.89; У= 4 382 282.03; точка 3 Х= 4 931 944.46; У= 4 382 287.61; точка 4 Х= 4 931 938.21; У= 4 382 286.76; точка 5Х= 4 931 928.46; У= 4 382 285.91; точка 6 Х= 4 931 927.40; У= 4 382 297.38; точка 7 Х= 4 931 927.36; У= 4 382 297.85; точка 8 Х= 4 931 922.11; У= 4 382 297.49; точка 9 Х= 4 931 924.02; Y= 4 382 282.45; точка 10 Х= 4 931 924.33; Y= 4 382 279.97; точка 11 Х= 4 931 938.62; Y= 4 382 281.31; точка 12 Х= 4 931 944.90; Y= 4 382 281.86).

При этом в пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3 остается часть земельного участка площадью 191,00 кв.м., фактическое местоположение границ которого определено по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 -11,41 м., от точки № 2 до точки № 3 -16,26 м., от точки № 3 до точки № 4 - 0,47 м., от точки № 4 до точки № 5 -11,52 м., от точки № 5 до точки № 6 - 9,79 м., от точки № 6 до точки № 1 - 6,31 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 931 944.46; Y= 4 382 287.61; точка 2 Х= 4 931 943.58; Y= 4 382 298.98; точка 3 Х= 4 931 927.36; Y= 4 382 297.85; точка 4 Х= 4 931 927.4; Y= 4 382 297.38; точка 5 Х= 4 931 928.46; Y= 4 382 285.91; точка 6 Х=4 931 938.21; Y= 4 382 286.76; точка 1 Х= 4 931 944.46; Y= 4 382 287.61).

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения уточненных требований, заявленных истцом. При этом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 встречных исковых требований в ходе рассмотрения дела не заявлялось, ввиду чего, суд с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным истцом требованиям, выделив долю истца в праве общей долевой собственности, а также определив порядок пользования частью земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом были понесены расходы на производство судебной экспертизы в размере 40 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 8 т. 2).

Между тем, в разрешении вопросов, поставленных перед экспертами были заинтересованы обе стороны, без проведения экспертизы разрешение дела по существу было бы невозможно, в связи с чем суд полагает, что в данном случае расходы на производство экспертизы необходимо было разделить между сторонами поровну, взыскав с ответчиков в пользу истца сумму в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общедолевой собственности, выделении помещений в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и надворные постройки, расположенные <адрес> выделив долю ФИО1 в натуре соразмерно 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,40 кв.м., состоящий из помещений: № 2-1 – коридор площадью 5,40 кв.м., № 2-2 – санузел площадью 3,10 кв.м., № 2-3 – кухня площадью 5,90 кв.м., № 2-4 - жилая комната площадью 20,60 кв.м., № 2-5 - жилая комната площадью 12,60 кв.м., № I - коридор площадью 2,30 кв.м., № III-1 - котельная площадью 5,10 кв.м., № III-2 - подсобное (сарай) площадью 4,60 кв.м., № III - подсобное (сарай) площадью 15,80 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 0,0367 га, расположенный <адрес> с кадастровым №, выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 176,00 кв.м, фактическое расположение границ которого определено по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2-0,17 м., от точки №2 до точки № 3- 5,59 м., от точки № 3 до точки № 4-6,31 м., от точки № 4 до точки № 5 - 9,79 м., от точки № 5 до точки № 6 - 11,52 м., от точки № 6 до точки № 7 - 0,47 м., от точки № 7 до точки № 8 - 5,26 м., от точки № 8 до точки № 9- 15,16 м., от точки № 9 до точки № 10 - 2,50 м., от точки № 10 до точки № 11 - 14,35 м., от точки № 11 до точки № 1- 6,30 м. и в следующих координатах:

Номер точки

координаты

X

Y

1

4931944.90

4382281.86

2

4931944.89

4382282.03

3

4931944.46

4382287.61

4

4931938.21

4382286.76

5

4931928.46

4382285.91

6

4931927.40

4382297.38

7

4931927.36

4382297.85

8

4931922.11

4382297.49

9

4931924.02

4382282.45

10

4931924.33

4382279.97

11

4931938.62

4382281.31

1

4931944.90

4382281.86

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 21 февраля 2020 года.

Судья В.Г. Дзюба