Решение № 2-2219/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2219/2018

Дело № 2-2219/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПЕРСПЕКТИВА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЕРСПЕКТИВА» и ФИО1 был заключен договор займа №, сумма предоставляемого займа составила 454026 рублей на срок 3 месяца под 21% годовых. Неустойка за несвоевременный возврат суммы займа составляет 0,2% за каждый день просрочки. Обеспечение по договору - ипотека в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Тетюшский муниципальный район, д.Жуково, <адрес>Б, кадастровый №. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец перечислил денежные средства в размере 434026 рублей безналичным путем на лицевой счет заемщика. В нарушении условий договора займа, а так же гражданского законодательства РФ до настоящего времени заемщиком сумма займа в размере 434026 рублей займодавцу не возвращена. Таким образом, с заемщика в пользу займодавца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 434026 рублей, сумма процентов за пользование займом в размере 183634,33 рубля за период с 19.05.2016г. по 24.05.2018г., а также неустойка за несвоевременный возврат займа, согласно договору в размере 434026 рублей за период с 19.08.2016г. по 24.05.2018г. Истец является залогодержателем вышеуказанного земельного участка и может удовлетворить свои требования по возврату долга по договору займа, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - указанный земельный участок. В договоре купли-продажи установлена стоимость земельного участка в размере 30000 рублей. Истец считает необходимым установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества сумму в размере 30000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПЕРСПЕКТИВА» сумму долга по договору займа в размере 1051686,33 рубля, в которую включены: сумма основного долга в размере 434026 рублей; проценты за пользование займом за период с 19.05.2016г. по 24.05.2018г. в размере 183634,33 рубля; неустойка за период с 19.08.2016г. по 24.05.2018г. в размере 434026 рублей; взыскать денежную сумму в размере 16458,43 рублей в счет государственной пошлины за подачу иска в суд; обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: РТ, Тетюшский муниципальный район, д.Жуково, <адрес>Б, кадастровый №; начальную продажную стоимость установить в размере 30000 рублей.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что между ООО «ПЕРСПЕКТИВА» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, согласно которому ООО «ПЕРСПЕКТИВА» передает в собственность ФИО1 денежные средства в сумме 454026 рублей на срок 3 месяца под 21% годовых.

Дополнительным соглашением № от 20.05.2016г. сумма предоставляемого займа составляет 434026 рублей (п.1.1), цели использования заемщиком потребительского кредита: 1000 рублей -на приобретение земельного участка, указанного в п.10 настоящего договора, 433026 рублей - на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Тетюшский муниципальный район, д.Жуково, <адрес>Б, кадастровый № (п.11).

Истец свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства в размере 434026 рублей заемщику платежным поручением № от 18.05.2016г.

В соответствии с п.4.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом начисляются займодавцем на сумму займа (основной долг) по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно, из расчета процентной ставки, установленной п.4.1 Индивидуальных условий договора займа, и фактического количества дней использования займом.

Согласно п.12.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму основного долга по займу, начиная со следующего календарного дня, на эту сумму начисляются проценты за несвоевременный возврат займа в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнила, на требование истца о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировала, доказательств обратного не представила, то суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 434026 рублей и процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183634 рубля 33 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 434026 рублей, начисленная в соответствии с п. 12.1 индивидуальных условий договора займа на сумму займа 434026 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и добровольно сниженная истцом до размера суммы займа, поскольку представленный истцом расчет неустойки является верным и основанным на условиях договора и нормах действующего законодательства.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Пунктом 2 данного Федерального закона предусмотрено, что к возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тетюшский муниципальный район, д.Жуково, <адрес>Б, кадастровый №, в отношении которого наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Стоимость земельного участка по договору купли-продажи составляет 30000 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тетюшский муниципальный район, д.Жуково, <адрес>Б, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 30000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19458 рублей 43 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» задолженность по договору займа в размере 1051686 рублей 33 копейки, из которых: сумма основного долга в размере 434026 рублей, проценты за пользование займом за период с 19.05.2016г. по 24.05.2018г. в размере 183634 рубля 33 копейки; неустойка за период с 19.08.2016г. по 24.05.2018г. в размере 434026 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19458 рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тетюшский муниципальный район, д.Жуково, <адрес>Б, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 30000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова