Решение № 2-993/2017 2-993/2017~М-1006/2017 М-1006/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-993/2017

Дело № 2-993/2017

Поступило в суд 23.11.2017 года.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.

С участием представителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Устюжанинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание фуражного и зерносушилки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельскохозяйственным потребительским обслуживающим кооперативом «Алеус» был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым он приобрел в собственность здание фуражного склада общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, д.Устюжанино, <адрес>, и зерносушилку <данные изъяты>, расположенную на территории зернотока д.Устюжанино. Договор купли-продажи по форме и содержанию полностью соответствует требования гражданского законодательства. Указанные объекты принадлежали на праве собственности СПОК «Апеус» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные у конкурсного управляющего ЗАО «Алеус». За приобретенные истцом объекты было оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что СПОК «Алеус» ликвидирован, то в настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты. Поскольку СПОК «Алеус» ликвидирован и не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости, то обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенное мною здания фуражного склада и зерносушилки и регистрации перехода права собственности представителю СПОК «Алеус» не представляется возможным. Исходя из этого он вынужден обратиться в суд, поскольку законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договоров. Просит суд, с учетом уточненных требований, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание фуражного склада, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, д. Устюжанино, <адрес>, инвентарный №, зарегистрированное в ОГУП «Техцентр НСО», и зерносушилку, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, инвентарный №, зарегистрированную в ОГУП «Техцентр НСО».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмореть в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Устюжанинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договору купли-продажи, ОАО «Алеусское» продало, а ЗАО «Алеус» купило имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности в порядке правопреемства от АОЗТ «Алеусское», в том числе зернохранилище и здание фуражного склада (л.д. 33-45).

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже имущества ЗАО «Алеус» от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Алеус» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) передано в собственность СПОК «Алеус» (покупатель) имущество, в том числе, здание фуражного склада, зерносушилка (л.д. 15-16, 17-21).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство по делу о банкротстве ЗАО «Алеус» завершено, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о преращении деятельности (л.д. 31-32).

Из протокола № общего собрания членов СПОК «Алеус» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание фуражного склада и зерносушилку КЗС-40 было постановлено продать ФИО2 путем заключения договора купли-продажи (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого СПОК «Алеус» продал, а ФИО2 купил здание фуражного склада по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, и зерносушилку <данные изъяты>, принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 2, 3 договора предусмотрена цена здания склада – <данные изъяты> руб., зерносушилки – <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты имущества ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.).

Свидетельством Федеральной налоговой службы подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица – СПОК «Алеус» (л.д. 30).

Согласно плану объекта, информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, зерносушилка имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположена по адресу: <адрес>, Устюжанинский сельсовет, сведений о собственниках нет (л.д. 22, 27-29).

Согласно плану объекта, информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание фуражного склада имеет площадь 887,5 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, сведений о собственниках нет (л.д. 23, 24-26).

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН запись о зарегистрированных правах на здание фуражного склада, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, и зерносушилку, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, отсутствует (л.д. 53).

В техническом паспорте на зерносушилку, составленном ОГУП «Техцентр НСО» ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, площадь – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 61-67).

В техническом паспорте на здание фуражного склада, составленном ОГУП «Техцентр НСО» ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 72-78).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, так как право собственности СПОК «Алеус» на проданные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд считает установленным, что прежнему владельцу СПОК «Алеус» на праве собственности принадлежали спорные объекты. ФИО2 после подписания договора купли-продажи, условия которого им были соблюдены, приобрел на них право собственности. Регистрация сделки и перехода права в установленном законом порядке невозможна, поскольку в настоящее время организация – продавец по договору ликвидирована.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о достаточности оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание фуражного склада, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, инвентарный №, зарегистрированное в ОГУП «Техцентр НСО».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на зерносушилку, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> инвентарный №, зарегистрированную в ОГУП «Техцентр НСО».

Решение является основанием для регистрации право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья А.Н.Лисицын

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.