Решение № 2-2993/2018 2-2993/2018~М-2686/2018 М-2686/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-2993/2018

Дело №2-2993/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.,

с участием истца ФИО1,

с учаситем представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Саратов» о признании прав собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов», в котором просят признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Надежда-Н». На основании договора № 47/Т от 13.10.2006 г. ФИО1 является «Новым кредитором» и принимает на себя требования трехкомнатной квартиры № общей площадью без учета площади лоджии № кв.м на № этаже блок - секции «Б» жилого кирпичного трех-подъезного 10-ти этажного дома, расположенного в <адрес>. Оплата по указанному договору ФИО1 произведена в полном объеме. ФИО1 являющаяся фактическим собственником спорного жилого помещения, оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги. 01.09.2012 г. ООО «Надежда - Н» по акту приема - передачи передало ФИО1 квартиру.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

На основании договора уступки права требования от № 47/Т от 13.10.2006 г. ФИО1 является «Новым кредитором» и принимает на себя требования и принимает на себя требования трехкомнатной квартиры № общей площадью без учета площади лоджии № кв.м на № этаже блок - секции «Б» жилого кирпичного трехподъезного 10-ти этажного дома, расположенного в <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст. 2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона).Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Между сторонами оговорено, что передача квартиры в собственность дольщика осуществляется ООО «Надежда-Н» путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

Как установлено в судебном заседании оплата, предусмотренная указанными договорами истцами произведена в полном объеме.

Многоэтажный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012 г. на основании разрешения № и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец выполнил свои обязательства по договору уступки права требования и произвел оплату в полном объеме. При этом Первоначальный кредитор – ООО «Стройпроммаркет» уклоняется от совершения регистрационных действий в установленном законе порядке, что лишает возможности истцам зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.

В силу п. 1 ст. 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и другие названные нормой требования.

Также в судебном заседании установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение в Управлении Росреестра по Саратовской области, в связи с тем, что Первоначальный кредитор – ООО «Стройпроммаркет» уклоняется от осуществления регистрационных действий в связи с ликвидацией юридического лица.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил, доказательств тому, что спорное жилое помещение принадлежит иному лицу на каком-либо праве, не установлено, как и обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья