Решение № 2-209/2024 2-209/2024(2-4758/2023;)~М-3780/2023 2-4758/2023 М-3780/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-209/2024

Дело №

УИД 03RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой А.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрация Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права на автономные блоки жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, администрации МР Уфимский район РБ с настоящим иском, в обоснование указывая на то, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на жилой дом и 1/2 доля на земельный участок по адресу: Респ.Башкортостан, <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>. Жилой дом, общей площадью 277,7 кв.м., принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, общей площадью 1351 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №.

Для создания отдельных жилищных условий жилой дом реконструирован посредством создания двух отдельных частей здания с самостоятельным выходом на земельный участок.

Согласно сведений Технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Участком <адрес> бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь жилого дома составляет 375,2 кв.м., в том числе жилой площадью 168,1 кв.м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 1.

В результате реконструкции дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит истцу и ответчику ФИО4 Оба объекта помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации. Обе части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

Вторым долевым собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка является ФИО4.

На сегодняшний день между истцом и ответчиком давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования.

Здание жилого дома является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом их блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Существующие жилые блоки предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и т.д., жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

В связи с изложенным истец просит суд:

Признать жилой дом под кадастровым номером №, общей площадью жилого <адрес> в том числе жилой площадью 168,1 кв.м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

Произвести раздел общего имущества истца и ответчика, состоящего из жилого дома литера А, а, а1;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли и за ФИО4 на 1/2 доли на жилой дом, кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 1351 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности: на блокированный жилой <адрес>, состоящий из помещений: Подвал: коридор № площадью 1,8 кв.м., подсобное № площадью 64,3 кв.м., этаж 1(ый): коридор № площадью 4,2 кв.м., кухня № площадью 13,7 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., подсобное № площадью 3,0 кв.м., жилая № площадью 39,8 кв.м., этаж 2 (ой)жоридор № площадью 10,0 кв.м., жилая № площадью 9,0 кв.м., жилая № площадью 11,3 кв.м., сан.узел № площадью 4,0 кв.м., жилая № площадью 11,6 кв.м., жилая № площадью 12,4 кв.м., что составляет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 189,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 189,0 кв.м., из нее жилая площадь составляет 84,1 кв.м, и подсобная -104,9 кв.м., и на земельный участок площадью 438 кв.м, по границам, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО8) под кадастровым номером №, с координатами:

№
X

У
1

670371.35

1362440.55

2
670366.95

1362456.72

3
670352.96

1362452.21

4
670341.31

1362448.45

5
670345.70

1362433.33

6
670361.01

1362437.39

расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блокированный жилой <адрес>, состоящий из следующих помещений: Подвал: подсобное № площадью 16,8 кв.м., подсобное № площадью 46,8 кв.м., коридор № площадью 1,6 кв.м., Этаж 1(ый): жилая № площадью 39,8 кв.м., подсобное № площадью 2,9 кв.м., санузел № площадью 3,8 кв.м., кухня № площадью 13,7 кв.м., коридор № площадью 4,3 кв.м., Этаж 2 (ой): жилая № площадью 12,'6 кв.м., сан.узел № площадью 2,5 кв.м., жилая № площадью 22,2 кв.м., коридор № площадью 9,8 кв.м., жилая № площадью 9,4 кв.м., что составляет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 186,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 186,2 кв.м., из нее жилая площадь составляет 84,0 кв.м, и подсобная - 102,2 кв.м, и на земельный участок площадью 416 кв.м, по границам, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО8) под кадастровым номером №,

№
X

У
1

670375.28

1362426.12

2
670371.35

1362440.55

3
670361.01

1362437.39

4
670345.70

1362433.33

5
670350.34

1362417.32

6
670356.50

1362419.49

1
670375.28

1362426.12

расположенного по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 497 кв.м, по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО8) под кадастровым номером №,

№
X

У
1

670330.45

1362485.89

2
670324.94

1362484.24

3
670323.79

1362485.08

4
670343.51

1362414.90

5
670350.34

1362417.32

6
670345.70

1362433.33

7
670341.31

1362448.45

1
670330.45

1362485.89

расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности и по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии. С исковыми требованиями ФИО10 согласился в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила рассмотреть дело и принять решение в соответствии с действующим законодательством, указывает на то, что территориальная зона Ж-1 не имеет разрешение на строительство блокированной застройки.

Иные участвующие в деле лица на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела по существу извещены надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 277,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, принадлежит по ? доли истцу ФИО1 (на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) и ответчику ФИО4 (на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, общей площадью 1351 кв.м.

Земельный участок по ? доли так же принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) и ответчику ФИО4

Согласно сведений Технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь жилого дома составляет 375,2 кв.м., в том числе жилой площадью 168,1 кв.м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 1. В результате реконструкции дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации.

На сегодняшний день между истцом и ответчиком ФИО4 давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, и не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования, и в соответствии с порядком пользования разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит истцу и ответчику ФИО4

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает на то, что оба объекта помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации, обе части здания изолированы друг от друга, вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, рассмотрев обращение ФИО4 от 29.05.2023г. №М-№ о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома в дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый номер здания №), письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/№ сообщило о невозможности выдачи запрашиваемых документов в виду того, что заявителем не представлены документы, предусмотренные ст.ст.51, 55 ГрК РФ, а так же то, что Градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома не выдавались.

Кроме того, указали на то, что земельный участок не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в Правилах землепользования и застройки, а именно: минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии уличной дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, должна составлять не менее 12 метров для каждого дома блокированной застройки, соответственно общая ширина должна составлять не менее 24 м Ширина рассматриваемого земельного участка по красной линии составляет 6 метров; вид разрешенного использования земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Строительство дома блокированной застройки на земельном участке с данным видом разрешенного использования не предусмотрено.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу в отношении спорного недвижимого имущества назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Юнит-Эксперт».

Согласно заключению ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом ФИО11 сделан вывод, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является объектом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков, соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении эксперта в суд не представлены.

Строение истца ФИО1 и ответчика ФИО10 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 277,7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В силу частей 6, 7 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из Градостроительного заключения № 37 от 14 июня 2023 года установлено нарушение – «в результате визуального осмотра имеет признаки блокированного жилого дома. Реконструкция жилого дома в блокированный без разрешительной документации. Отсутствует нормативный доступ к земельному участку», территориальная зона – Ж-1; обременения – нет.

Данное градостроительное заключение подготовлено для предоставления в судебные органы.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Алексеевский сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан в Разделе 3.12: Виды территориальных зон, п.п. 3.12.1. Жилые зоны - Ж-1, Ж-2 указаны назначение жилых зон, один из которых Зона «Ж-1» предусматривает - для блокированной застройки (жилого дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Собственники земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешения на строительство (реконструкцию) не получали, проектная документация не составлялась и не согласовывалась, в настоящее время данная возможность им утрачена из-за изменений в законодательстве.

Данный факт указывает на отсутствие внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации, целевое использование земельного участка не нарушено. Спорный объект находится на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок.

Экспертное заключение, представленное в материалы дела в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено. Вышеуказанное заключение специалиста не оспаривалось, оснований сомневаться в достоверности и правильности заключения у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО12, заявленные в отношении объекта недвижимости – жилого дома, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что на земельном участке расположены принадлежащие ФИО12 и ФИО10 отдельные объекты недвижимого имущества Блокированный жилой <адрес> Блокированный жилой <адрес> доме по <адрес><адрес><адрес> РБ, в связи с чем возникает необходимость в разделе земельного участка на два самостоятельных, чтобы собственники могли беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащих им жилых помещений и земельных участков.

По мнению истца, раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных, фактически существующих, возможен в натуре, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоКад» ФИО5.

Оценив заявленный истцом вариант раздела земельного участка по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Доказательства, опровергающие выводы кадастрового инженера ООО «ГеоКад» ФИО5, сторонами суду не представлены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования, заявленные о разделе земельного участка и признании за истцом и ответчиком ФИО10 права собственности в площадях и по границам, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО8) под кадастровым номером № и №, и о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за истцом и ФИО10 на земельный участок площадью 497 кв.м., по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане под кадастровым номером №, с соответствующими координатами, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права на автономные блоки жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом под кадастровым номером №, общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., в том числе жилой площадью 168,1 кв.м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

Произвести раздел общего имущества истца и ответчика, состоящего из жилого дома литера А, а, а1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли и ФИО4 на 1/2 доли на жилой дом, кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 1351 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой <адрес>, состоящий из помещений: Подвал: коридор № площадью 1,8 кв.м., подсобное № площадью 64,3 кв.м., этаж 1(ый): коридор № площадью 4,2 кв.м., кухня № площадью 13,7 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., подсобное № площадью 3,0 кв.м., жилая № площадью 39,8 кв.м., этаж 2 (ой)жоридор № площадью 10,0 кв.м., жилая № площадью 9,0 кв.м., жилая № площадью 11,3 кв.м., сан.узел № площадью 4,0 кв.м., жилая № площадью 11,6 кв.м., жилая № площадью 12,4 кв.м., что составляет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 189,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 189,0 кв.м., из нее жилая площадь составляет 84,1 кв.м, и подсобная -104,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м, по границам, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО8) под кадастровым номером №, с координатами:

№
X

У
1

670371.35

1362440.55

2
670366.95

1362456.72

3
670352.96

1362452.21

4
670341.31

1362448.45

5
670345.70

1362433.33

6
670361.01

1362437.39

расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блокированный жилой <адрес>, состоящий из следующих помещений: Подвал: подсобное № площадью 16,8 кв.м., подсобное № площадью 46,8 кв.м., коридор № площадью 1,6 кв.м., Этаж 1(ый): жилая № площадью 39,8 кв.м., подсобное № площадью 2,9 кв.м., санузел № площадью 3,8 кв.м., кухня № площадью 13,7 кв.м., коридор № площадью 4,3 кв.м., Этаж 2 (ой): жилая № площадью 12,'6 кв.м., сан.узел № площадью 2,5 кв.м., жилая № площадью 22,2 кв.м., коридор № площадью 9,8 кв.м., жилая № площадью 9,4 кв.м., что составляет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 186,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 186,2 кв.м., из нее жилая площадь составляет 84,0 кв.м, и подсобная - 102,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 416 кв.м, по границам, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО8) под кадастровым номером № с координатами:

№
X

У
1

670375.28

1362426.12

2
670371.35

1362440.55

3
670361.01

1362437.39

4
670345.70

1362433.33

5
670350.34

1362417.32

6
670356.50

1362419.49

1
670375.28

1362426.12

расположенного по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 497 кв.м, по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО8) под кадастровым номером №

№
X

У
1

670330.45

1362485.89

2
670324.94

1362484.24

3
670323.79

1362485.08

4
670343.51

1362414.90

5
670350.34

1362417.32

6
670345.70

1362433.33

7
670341.31

1362448.45

1
670330.45

1362485.89

расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фаизов Р.З.