Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 17 июля 2017 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.,

при секретаре Москвителевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО2 и Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа 22.12.2008 года был заключен муниципальный контракт на покупку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Цена муниципального контракта – 780000 рублей. 26.12.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию – Верхнеуфалейский городской округ, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Оплата продавцу по муниципальному контракту в размере 780000 рублей была проведена 29.12.2008 года. Однако, на сегодняшний день, снять обременение с жилого помещения не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО2 умерла. Наследником после смерти ФИО2 является ФИО1

Представитель истца – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа 22.12.2008 года был заключен муниципальный контракт на покупку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 названного муниципального контракта квартира продается за 780000 рублей, которые будут перечислены продавцу покупателем в течение десяти дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названную квартиру произведена 26 декабря 2008 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном 26 декабря 2008 года свидетельстве о государственной регистрации права.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии со свидетельством о смерти серия II-ИВ №, выданным отделом ЗАГС администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области 17.11.2009 года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа ФИО5 от 29.06.2017 года, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от дочери наследодателя ФИО1. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону 11.05.2010 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с заявкой на оплату расходов № 183 от 29.12.2008 года, Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа произведена оплата за квартиру ФИО2.

Наследник по закону продавца ФИО2 – ФИО1, принявшая наследство после смерти залогодержателя, не представила возражений против доводов истца о надлежащем исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем – Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа обязательства по муниципальному контракту на покупку жилого помещения от 22.12.2008 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником ФИО2 – ФИО1, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также, учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию – Верхнеуфалейский городской округ, зарегистрированную в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области под № от 26 декабря 2008 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Е.С. Шубакова