Решение № 2-2135/2024 2-2135/2024~М-6735/2023 М-6735/2023 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-2135/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., погреб 7,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, бульвар Молодежный, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец, ФИО1 в 1987 году приобрела у ФИО2, гараж №, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, бульвар Молодежный, <адрес>. Данная сделка купли-продажи была оформлена осенью 1987 г. в соответствии с действующим на тот момент порядком продажи гаражей, а именно: в простой письменной форма (расписка). Земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлялся ФИО2 в 1973 году, на основании решения № от 15.11.1973г. исполнительным комитетом Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся «О выделении земельных участков под строительство гаражей», ФИО2 было разрешено установить типовой металлический гараж, без права строительства погреба. 12.08.1975г. решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес>, решение № от 15.1 1.1973г., срок строительства гаража, был продлен до 1975г. Обстоятельства, свидетельствующие о нахождении данного гаражного бокса, является внесенные сведения МП «Архитектура и Градостроительство» Мэрией <адрес>, инженером ГУАиГ 21.11.1994г. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 23.07.2013г., следует, что гаражный бокс имеет площадь 21,0 кв.м., с погребом 7,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в районе котельной, участок №, бульвар Молодежный, <адрес>-а, гаражный бокс №, ранее №, год постройки 1975г. Указанный договор продажи гаражного бокса, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, передав спорный гараж в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора продажи, продавец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Договор продажи гаражного бокса был подписан сторонами согласно ст. 556 ГК РФ, имел силу передаточного акта на отчуждаемый гаражный бокс. С заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс истец не может обратиться в Управление Росреестра по <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре отсутствует запись о регистрации права собственности продавца ФИО2 В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 3 71 регистрация вещных прав на недвижимое имущество была возложена на МП «Инвентаризатор». Однако, документы, свидетельствующие о том, что право Истца либо право собственности ФИО2 на заявленный объект недвижимости имущества было зарегистрировано в МП «Инвентаризатор» <адрес> (то есть является ранее возникшим правом) на государственную регистрацию не были представлены. Истец фактически, с 1987 г., открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, квартал №, бульвар Молодежный, <адрес>, т.е. более 20 лет. В течении данного времени орган местного самоуправления в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялись, никто не оспаривал право истца на данное имущество. Также на указанный объект прав никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. ФИО1 является добросовестным приобретателем гаража, продавец ФИО2 передал ей права на гараж в полном объеме, путем составления расписки, сделка купли-продажи была оформлена в соответствии с действующим на тот момент порядком продажи гаражей. Данные обстоятельства, могут подтвердить свидетельскими показаниями. В связи с тем, что истец ограничен в своих правах и не имеет другой возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО9 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил. Ранее предоставлены письменные возражения на иск, с учетом которых в удовлетворении требований просит отказать, поскольку истцом не представлены документы подтверждающие право собственности на капитальное строительство - гараж, площадью 21,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, квартал №, в районе котельной, участок №, также не представлены суду убедительных доказательств возникновения права собственности на земельный участок под строительство данного недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела судом свидетель ФИО4 пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, с 1964 года. Спорный гараж находится вблизи дома, в котором проживает данный свидетель. ФИО1 купила спорный гараж в конце 1980-х годов в 32 квартале, при заключении данной сделки свидетель участвовал лично, в том числе видел момент передачи денежных средств продавцу - мужчине, данного мужчину он не знает. Также пояснил, что спорным гаражом ФИО1 пользуется постоянно с конца 1980-х годов.

В ходе рассмотрения дела судом допрошен свидетель ФИО5, которая показала, что ФИО1 знает с 1994 года, с того момента как познакомилась со своим будующим мужем ФИО4, спорный гараж находится на Молодежном бульваре, неподалеку от места проживания свидетеля по адресу: <адрес>, и находился в пользовании семьи ФИО1 с того периода.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец ФИО1 является ее матерью. Когда свидетель была маленькой, они своей семьей переехали по адресу: <адрес>. В какой период появился гараж, сказать не смогла, поскольку не помнит ввиду маленького возраста. Однако указала, что сколько себя помнит, ее семья всегда пользовалась данным гаражом. Со слов матери пояснила, что спорный гараж был куплен у мужчины, который ранее проживал по адресу: <адрес>, ему выделялся гараж, поскольку у данного мужчины возникла необходимость переезда в другой город, в связи с чем последний решил продать гараж семье ФИО1, о чем была составлена расписка, которая в дальнейшем, при переезде была утеряна. За регистрацией права собственности не обращались ввиду занятости, и поскольку спора о праве собственности не было.

Суд, заслушав доводы истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Из материалов дела следует, что на основании решения № от 15.11.1973г. исполнительным комитетом Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся «О выделении земельных участков под строительство гаражей», ФИО2 было разрешено установить типовой металлический гараж, без права строительства погреба на земельном участке в 32 квартале в районе котельной на бульваре Молодежном, <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> в связи с болезнью инвалида детства III группы ФИО2, которому на основании решения № от 15.11.1973г. был выделен земельный участок № под строительство индивидуального гаража в квартале № в районе котельной, и который в настоящее время не построен, решено продлить срок строительства гаража до конца 1975 года.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 23.07.2013г., следует, что гаражный бокс имеет площадь 21,0 кв.м., с погребом 7,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в районе котельной, участок №,, год постройки 1975г.

Осенью 1987 года между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, из которого следовало, что ФИО7 передал в собственность гаражный бокс с погребом, ФИО1, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Договор купли-продажи заключенный между ФИО7 и ФИО1 не сохранился, представить в материалы дела не представляется возможным.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация вещных прав на недвижимое имущество была возложена на МП «Инвентаризатор».

Однако, документы, свидетельствующие о том, что право собственности ФИО1, либо право собственности ФИО2 на заявленный объект недвижимости имущества было зарегистрировано в МП «Инвентаризатор» <адрес> на государственную регистрацию не были представлены.

Доводы стороны ответчика, что истцом не представлены документы подтверждающие право собственности на капитальное строительство - гараж, площадью 21,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, квартал №, в районе котельной, участок №, также не представлены суду убедительных доказательств возникновения права собственности на земельный участок под строительство данного недвижимого имущества, судом не принимаются, поскольку свидетель ФИО4 сообщил суду, что участвовал непосредственно при заключении сделки между ФИО7 и ФИО1

Кроме того, ответчик в лице администрации г.о. Тольятти за изъятием спорного земельного участка не обращался, претензий относительного данного земельного участка не предъявлял.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, гаражный бокс эксплуатируется и используется по назначению, решения о сносе строения отсутствуют, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, а также принимая во внимание отсутствие спора о праве на имущество со стороны третьих лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст. 218 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 21 кв.м, площадь погреба 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, бульвар Молодежный, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № площадью 21 кв.м, площадь погреба 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, бульвар Молодежный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов