Решение № 2-1929/2019 2-1929/2019~М-1882/2019 М-1882/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1929/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1929/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, исковые требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного домовладения истец состояла в зарегистрированном браке с Ц.В.Б.

Согласно определению Щекинского районного суда Тульской области от 30.03.1994 г., в личную собственность ФИО1 перешла <данные изъяты> часть домовладения <адрес>, размером - <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты>

Вышеуказанное определение суда зарегистрировано ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет. Проведено межевание и постановка границ вышеуказанного участка на кадастровый учет.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом собственными силами и за счет личных денежных средств на вышеуказанном земельном участке, на месте снесенной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был самовольно возведен объект незавершенного строительства лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на вышеуказанное строение не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО Щекинский район Тульской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома.

Согласно ответу администрации МО Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было отказано в выдаче уведомления на реконструкцию части жилого дома.

Из технического заключения, произведенного ООО «ТулЭкспертСтрой», усматривается, что возведенное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений. свидетельствующих о снижении прочности характерных элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемнопланировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, соответствуют требованиям СНиП. Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А», площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, просила суд об удовлетворении иска, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства по делу судом из письменных материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании постановления Главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № в отношении вышеуказанного объекта права.

Согласно определению Щекинского народного суда Тульской области от 30.03.1994 г., в личную собственность ФИО1 перешла <данные изъяты> часть домовладения <адрес>, размером - <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты>

При этом, как следует из иска, в ДД.ММ.ГГГГ истцом, собственными силами и за счет личных денежных средств, на вышеуказанном земельном участке на месте снесенной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был самовольно возведен объект незавершенного строительства - лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, право собственности на вышеуказанное строение истцом зарегистрировано не было.

Из письменных материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО Щекинский район Тульской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома.

Согласно ответу администрации МО Щекинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, данному истцу ФИО1 на ее заявление об узаконении самовольно возведенной пристройки к части жилого дома, по адресу: <адрес>, ей разъяснено ее право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома с новыми показателями.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, подготовленному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 49 %, расположенного по адресу: <адрес>, он возведен на месте снесенной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> помещений в лит. «А», общей площадью - <данные изъяты> кв.м. Документы на разрешение не предъявлены.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ТулЭкспертСтрой», в отношении жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что изучив состав объекта незавершенного строительства, приложив к данному техническому заключению технический паспорт подготовленный Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве субъекта права указана истец ФИО1, по результатам обследования сделаны вывод о том, что основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

На основании проведенного обследования и с учетом того, что строение реконструировано без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 - РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и соответствует Постановлению главы МО г. Щекино Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования города Щекино и Щекинского района». Обследуемое строение пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (лит. «А»), площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-