Решение № 2-580/2020 2-580/2020~М-572/2020 М-572/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-580/2020

дело № 2-580/2020

УИД 56RS0015-01-2020-001102-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 17 сентября 2020 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что актом выбора земельного участка от 08 сентября 1980 года, утвержденного решением Кувандыкского городского Совета народных депутатов от 09 сентября 1980 года №173, под строительство кооперативных гаражей отведен земельный участок в северо-западной части <адрес>. На основании распоряжения главы Кувандыкского района Оренбургской области от 24 марта 2010 года № 595-р ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации индивидуального гаража №. 01 апреля 2010 года между ФИО3 и администрацией муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области заключен договор аренды указанного земельного участка. В 2010 году ответчик на отведенном земельном участке за счет собственных средств построил нежилое здание индивидуального гаража площадью <данные изъяты> кв.м. 25 октября 2016 года на основании письменного договора купли-продажи он купил у ФИО3 данный гараж. С момента покупки и до настоящего времени он пользуется гаражом открыто и непрерывно, хранит в нем свой автомобиль. Спор о правах на гараж отсутствует.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по праву приобретения.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 21 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному заявлению истца на основании ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования просили удовлетворить по изложенным в иске доводам.

ФИО1 дополнительно пояснил, что он в день подписания договора купли-продажи гаража 25 октября 2016 года передал за гараж ФИО3 40000 рублей, а ответчик передал ему гараж. С указанного времени он пользуется гаражом, ставит в него свою технику, за свой счет сделал ремонт, поменял крышу, ворота.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал. Подтвердил, что он на отведенном ему земельном участке в 2010 году построил здание гаража по <адрес>, которое в 2016 году продал ФИО1 Расчет за гараж между ними произведен в полном объеме, претензий к истцу он не имеет.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что актом от 08 сентября 1980 года «О выборе земельного участка под строительство кооперативных гаражей для служащих ДРСУ», утвержденным решением Кувандыкского городского Совета народных депутатов от 09 сентября 1980 года №173, произведен выбор участка, расположенного в северо-западной части <адрес>, под строительство кооперативных гаражей для рабочих и служащих ДРСУ (л.д.9-11).

Распоряжением главы Кувандыкского района Оренбургской области от 24 марта 2010 года № 595-р ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального гаража № (л.д.12).

На данном земельном участке ФИО3 в 2010 году построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы Кувандыкского района от 05 апреля 2012 года №787-п в распоряжение администрации муниципального образования Кувандыкский район от 24 марта 2010 года № 595-р «О предоставлении ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального гаража №», внесены изменения. Постановлено в названии и по всему тексту распоряжения место слов: <адрес> (л.д.13).

Согласно техническому плану задания от 26 июля 2020 года, здание гаража по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-35).

В соответствии с заключением главного архитектора администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 03 августа 2020 года №421 нежилое здание - индивидуальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, 2010 года постройки, построено с учетом строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.17).

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ), не требуется получения разрешения для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» данные положения применяются и в отношении объектов, построенных, реконструированных или измененных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. В связи с чем, для возведения ФИО3 гаража и приобретения на него права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Поскольку разрешения на строительство гаража не требовалось, то он в силу ст.222 Гражданского кодекса РФ не является самовольной постройкой.

Таким образом, построив в 2010 году гараж на <адрес> на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, ФИО3 приобрел на него право собственности и вправе был им распоряжаться.

25 октября 2016 года между ФИО3 (продавец) ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по которому продавец передал в собственность покупателя за 40 000 рублей свой гараж в <адрес> (л.д. 16).

С 25 октября 2016 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется зданием гаража, содержит его за свой счет ремонтирует.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Договор купли-продажи от 25 октября 2016 года заключён в надлежащей форме и его правомерность сторонами не оспаривается. Ответчик ФИО3 иск признал.

Обязательства сторон по данному договору купли-продажи от 25 октября 2016 года выполнены в полном объёме: ФИО3 передал ФИО1 гараж, а ФИО1 оплатил ему за гараж денежные средства в размере 40 000 рублей. С момента совершения сделки истец более 3 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, хранит в нем свой автомобиль, за свой счет ремонтирует. Право собственности ФИО3 на гараж прекращено.

В связи с тем, что право собственности ФИО3 на гараж на момент его продажи в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ФИО1 также не может провести регистрацию своего права на гараж.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по праву приобретения.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова