Решение № 2-586/2018 2-586/2018~М-501/2018 М-501/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-586/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года <адрес> Республики Крым

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Михайлова Р.В.

при секретаре – Асановой Э.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что последние были приобретены им у ЗАО «Агрофирма «Приморье» согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему. Однако договор купли-продажи недвижимого имущества должным образом зарегистрирован не был в виду ликвидации продавца, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, согласно поданного ходатайства просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо по делу - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку в судебное заседание представителя не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество «Агрофирма «Приморье» являлось собственником комплекса нежилых зданий, расположенного по адресу: Автономная <адрес>, состоящего из: животноводческого комплекса с пристройкой лит. «А», «А1», «а», «а1», «а2» площадью 1649,7 кв.м.; животноводческого комплекса лит. «Б» площадью 1534,4 кв.м.; животноводческого корпуса с пристройкой лит. «В», «В1» площадью 1595,2 кв.м.

Право собственности ЗАО «Агрофирма «Приморье» на указанные объекты недвижимого имущества согласно Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к нему установлено, что ЗАО «Агрофирма «Приморье», являясь собственником недвижимого имущества, реализовало, а истец оплатил и приобрел в свою собственность животноводческий комплекс с пристройкой лит. «А», «А1», «а», «а1», «а2» площадью 1649,7 кв.м. и животноводческий комплекс лит. «Б» площадью 1534,4 кв.м., расположенные по адресу: Автономная <адрес>.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные требования законодательства предъявлялись к сделкам о купле-продаже недвижимого имущества и на момент возникновения спорных правоотношений согласно законодательству Украины, однако, в виду ликвидации продавца, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины, истцу не представилось возможным зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изученный в судебном заседании договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует указанным выше требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам данной категории, содержит в себе описание предмета договора, его цены и иные существенные условия.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, нежилому зданию животноводческого корпуса № площадью 1649,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, животноводческому корпусу площадью 1534,4 кв.м. – кадастровый №.

Право собственности истца в отношении спорного недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Внесудебным порядком зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество истцу не представляется возможным.

В судебном заседании истец указал, что отказывается от взыскания с ответчика государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 199,432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Приморье» на нежилое здание с кадастровым номером 90:04:050101:2806 площадью 1649,7 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 90:04:050101:2810 площадью 1534,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х/с ДВЗ-<адрес> УЗБ.ССР, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:04:050101:2806 площадью 1649,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером 90:04:050101:2810 площадью 1534,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.В. Михайлов