Решение № 2-3342/2017 2-3342/2017~М-2659/2017 М-2659/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-3342/2017

Дело № 2-3342/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при участии помощника прокурора Рамазанова Д.Ш., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <...> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <...> на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ Иными участниками долевой собственности являются: ФИО2 – <...>, ФИО4 – <...>, ФИО5 К.а, О. – <...>.

В квартире проживает ответчик, ФИО3, согласие на вселение которой истец не давала. ФИО3 вселена ФИО2 без ее согласия. Истец, указывая на то, что проживание ответчика в квартире нарушает ее права, как долевого собственника, и является незаконным, просит выселить ФИО3 из спорной квартиры.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указав на заключенный договор безвозмездного пользования ДД.ММ.ГГ, а также устного согласия предыдущего собственника.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5 К.А. О. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <...> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <...> на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. Иными участниками долевой собственности являются: ФИО2 – <...> долей, ФИО4 – <...>, ФИО5 К.а, О. – <...> долей.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с условиями которого, ФИО3 передается в безвозмездное пользование комната площадью <...>. в квартире по адресу: <...>

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу вышеприведенных положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности, должны осуществляться по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, факта согласия участника долевой собственности ФИО1 на предоставление спорного жилого помещения в пользование ответчику ФИО3 судом не установлено. При этом из объяснений самой ФИО6,. следует, что согласия на вселение ответчика они не давали. Ответчик ФИО2 не отрицала отсутствие письменного заявления о согласии на предоставление части жилого помещения в безвозмездное пользование.

Таким образом, вселение ответчика ФИО3 было произведено с нарушением действующего законодательства, а также с нарушением прав истца как участника общей долевой собственности.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение незаконно, и его вселением и проживанием в квартире нарушаются права и охраняемые законом интересы истца как участника долевой собственности на данное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что договор безвозмездного пользования не оспорен в установленном порядке, не могут быть приняты судом во внимание, так как указанный договор, как нарушающий требования ст. ст. 246, 247 ГК РФ является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавший на момент его заключения, а ничтожная сделка недействительна независимо от такого признания судом (ст. 166 ГК РФ), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Договор безвозмездного пользования заключен ФИО2 в отношении комнаты <...> кв.м. в спорной квартире, т.е. имущества, не принадлежащего ФИО2 на праве собственности, так как квартира по адресу: <...> коммунальной не является, доля ФИО2. в виде конкретной комнаты выделена только в 2017 году, комната не существует как самостоятельный объект гражданского права и не может быть предметом сделки. Более того, согласия сособственников при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением, оформленное надлежащим образом, получено не было, в связи с чем, указанный договор заключен с нарушением закона, что также является основанием считать указанную сделку ничтожной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения - <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Голочанова И.В.