Решение № 2-77/2018 2-77/2018 ~ М-45/2018 М-45/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-77/2018

Дело № 2-77/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 27 февраля 2018 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Элита» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Элита» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком состоялась сделка купли-продажи здания столярной мастерской общей площадью <данные изъяты>, инвентарный № литера <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, расположенный по адресу: участок находится <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора было зарегистрировано право собственности истца на здание и земельный участок. При заключении договора купли-продажи подразумевалось, что продавец продает, а покупатель покупает указанное выше здание столярной мастерской и земельный участок, на котором оно расположено. Однако выяснилось, что при заключении договора купли-продажи ответчиком была допущена ошибка: вместо данных на земельный участок, под приобретаемым зданием, в договоре были указаны данные соседнего с ним земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, для размещения склада, адрес (местоположение) <адрес> Истец просит также обязать УФСГР кадастра и картографии по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № перехода права собственности от ОАО «Элита» к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить и пояснил, что ФИО1 купила у ответчика здание столярной мастерской и земельный участок с кадастровым номером №, на котором оно расположено. Ошибочно ответчиком в договор были внесены данные соседнего земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время истец хочет устранить данную ошибку, однако в ином порядке кроме судебного сделать этого не может.

Представитель ответчика ОАО «Элита» в судебное заседание не явился, в отзыве генеральный директор ОАО «Элита» ФИО5 указал, что исковые требования ФИО1 считает обоснованными, возражений и претензий по исковому заявлению не имеет, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц УФСГР кадастра и картографии по Омской области и Москаленского отдела УФСГР кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 14 данного закона одним из оснований для государственной регистрации права является вступивший в законную силу судебный акт.

Как видно из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Элита» и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором он расположен, а именно: здания столярной мастерской общей площадью <данные изъяты> инвентарный № литера <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны выполнили условия договора, переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 приняла указанное выше здание столярной мастерской и земельный участок, на котором оно расположено. Однако позднее выяснилось, что при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ОАО «Элита» была допущена ошибка в указании данных земельного участка: вместо данных земельного участка с кадастровым номером №, указаны данные земельного участка с кадастровым номером №, так как до заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оба земельных участка принадлежали ОАО «Элита».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей для размещения коровника, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей для размещения склада, расположенный по адресу: адрес <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Элита» (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании было установлено, что действительно при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ОАО «Элита» была допущена ошибка в указании данных земельного участка, на котором расположено здание столярной мастерской: вместо данных земельного участка с кадастровым номером №, указаны данные земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается представителем ответчика, в связи, с чем он счел исковые требования обоснованными.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца к ОАО «Элита» удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, для размещения склада, адрес (местоположение) <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № перехода права собственности от ОАО «Элита» к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.