Решение № 2-1291/2025 2-1291/2025~М-955/2025 М-955/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1291/2025

№ к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО\3 и ФИО\4 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\3, ФИО\4 обратились в Ейский городской суд к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> и уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит суд: признать за ФИО\4 право собственности на ? долю жилого помещения – <адрес> в порядке приобретательной давности; признать за ФИО\3 право собственности на ? долю жилого помещения – <адрес> городе Ейске в порядке приобретательной давности.

Также просили указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации об объекте недвижимости, заполненной ФИО\4, ФИО\3 или их представителя ФИО\2, подготовки технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесения сведений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО\4, ФИО\3 или их представителя ФИО\2 в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО\4 и ФИО\3, на основании их заявления или уполномоченного лица по доверенности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО\4 и ее дочь ФИО\3 с 1995 - 1996 гг. и по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, в <адрес>. Несут бремя содержания жилого помещения, оплачиваю коммунальные услуги. Ранее спорное жилое помещение было предоставлено ГБПОУ <адрес> «Ейский полипрофильный колледж» ФИО\8 на основании ордера от 1995 года. Между ФИО\8 ГБПОУ <адрес> «Ейский полипрофильный колледж» был заключен договор социального найма. Согласно ответу администрации Ейского городского поселения <адрес> городе Ейске состоит в реестре муниципального имущества администрации Ейского городского поселения <адрес> для рассмотрения вопроса о передаче бесплатно в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Ейского городского поселения <адрес>. В дальнейшем ФИО\4 обратилась с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на муниципальное жилое помещение на состав семьи 2 человека. Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО\4 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения на <адрес> городе Ейске на состав семьи 2 человека (ФИО\4 - наниматель, ФИО\3 - дочь), в связи с не представлением документов, подтверждающих право на занятие вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения по договору социального найма», постановлением администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе ФИО\4 в заключении договора социального найма жилого помещения на <адрес> городе Ейске» было принято решение.

Поскольку в ином порядке спор разрешить не предоставляется возможным, истицы вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Государственное Бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Ейский полипрофильный колледж» (л.д. 67-68).

Истцы ФИО\3, ФИО\4, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенностей ФИО\2, которая в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что изначально с 1995 года ФИО\4 проживала в спорной квартире совместно с ФИО\8, с которым не состояла в зарегистрированном браке. ФИО\8 данная квартира была предоставлена по обменному ордеру в 1995 году. В 1996 году у них родилась дочь ФИО\7 (ныне ФИО\12). Однако, документы на основании которых квартира была предоставлена ФИО\8 не сохранились. В настоящее время ФИО\8 в спорной квартире не проживает и никаких претензий на нее не имеет. ФИО\3 с ФИО\4 проживают в спорной квартире и по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания квартиры, в связи с чем с момента выдачи ордера и вселения в квартиру истцы пользуются указанной квартирой на условиях договора социального найма и имеют право приобрести ее в собственность в силу приобретательной давности.

Представитель ответчиков – администрации Ейского городского поселения <адрес>, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО\9, в одном лице, в судебном заседании возражала по удовлетворению уточненного искового заявления, пояснила, что <адрес> состоит в Реестре муниципальной собственности. Документом для вселения является только ордер, который не выдавался истцам администрацией. Договор социального найма между сторонами не заключался. В архиве администрации также отсутствуют какие-либо документы, позволяющие истцам проживать в спорной квартире.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 99).

Третье лицо – представитель ГБПОУ «Ейский полипрофильный колледж», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон при имеющейся явке.

Свидетель ФИО\10, предупреждённая об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ в судебном заседании показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 1992 года. Пояснила, что истцов она знает. С 1992 года она проживала на 4 этаже и там же примерно с 1995 года проживала молодая пара ФИО\13 и истица. После у них родился ребенок. После того, как ФИО\14 и ФИО\4 разошлись, ФИО\4 с ребенком остались проживать в этой же квартире, где проживают и по настоящее время.

Свидетель ФИО\8, предупреждённый об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ в судебном заседании показал, что в 1995 году ему была предоставлена спорная квартира как работнику ГБПОУ <адрес> «Ейский полипрофильный колледж», в которой он и проживал с ФИО\4, брак не был официально зарегистрирован. После у них родилась дочь ФИО\11. В 1999 году они с ФИО\4 разошлись и он переехал и стал проживать по другому адресу, а истицы остались проживать по спорному адресу. После они не общались, но он знал, что они там проживают по настоящее время. По удовлетворению уточненных исковых требований он не возражает.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался иди на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу - статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на объект недвижимости в предусмотренном законом порядке.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II раздела II ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истцов на квартиру является вступившее в законную силу решение суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу, <адрес>, в 1995 году была предоставлена Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждениям <адрес> «Ейский полипрофильный колледж» ФИО\8 на основании обменного ордера, заключен типовой договор социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, согласно сведениям Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ейский полипрофильный колледж» в государственном Ейском полипрофильном колледже указанный договор социального найма и ордер на имя ФИО\8, не сохранился (л.д. 35).

Истцы ФИО\4 и ФИО\3, как члены семьи ФИО\8 в период с 1995г. -1996 г. постоянно проживают в указанном жилом помещении, несут бремя содержания жилого помещения, что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела и подтверждается сведениями об установке ФИО\4 приборов учета – водомера. Была произведена установка водомера, что подтверждается справкой № для приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Кубаньводокомплекс», квитанциями об оплате коммунальных услуг и актом проверки ИПУ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,25,26,27,28,29,30,31).

Также суд усматривает, что согласно справок АО «НЭСК» филиал «Тимашевскэнергосбыт» и ООО «УК «Домовед», ФИО\4 является нанимателем жилого помещения: <адрес>, расположенная по адресу, <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д. 32,33,34).

Согласно приложения к распоряжению начальника Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в списке жильцов проживающих в отдельных квартирах в муниципальном общежитии по <адрес> в <адрес> под номером «21» значится ФИО\4 (л.д. 59-63).

С целью реализации своих прав, ФИО\4 обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> по поводу принадлежности жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, из которого следует, что квартира номер <данные изъяты> по <адрес> для рассмотрения вопроса о передаче бесплатно в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Ейского городского поселения. <адрес>. Разъяснено, что ФИО\4 может обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> (л.д. 18, 105).

В связи с чем, ФИО\4 обратилась с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи 2 человека.

Постановлением Администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма жилого помещения на <адрес> городе Ейске на состав семьи 2 человека (ФИО\4 - наниматель, ФИО\3 - дочь) было отказано, со ссылкой на не представление документов, подтверждающих право на занятие вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения по договору социального найма (л.д. 19,20).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО\4 в 1995 году и ее дочь ФИО\3(ранее ФИО1) в 1996 году были вселены в спорную комнату на законном основании, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено члену семьи ФИО\8 на основании обменного ордера для постоянного проживания на общих основания, в которой они проживают более 30 лет. Пользуются указанным изолированным помещением как собственным, несут бремя содержания этого помещения.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.20 указанного выше постановления, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд усматривает, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений о собственнике <адрес>, подтвержден факт того, что права иных лиц на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 57).

Также установлено, что спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входит в состав муниципального имущества, о чем в деле имеется выписка № из реестра муниципального имущества Ейского городского поселения <адрес> об объекте учета муниципального имущества (л.д. 105).

На основании п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного времени более 30 лет истцы открыто, добросовестно и непрерывно владют спорной квартирой, как своей собственной, содержат ее в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивают коммунальные платежи, в то же время получатель спорной квартиры ФИО\8 не имеет интереса к указанной квартире и не возражает признать за истцами право собственности на нее в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеуказанного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО\3 и ФИО\4 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения - <адрес> городе Ейске в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения - <адрес> городе Ейске в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации об объекте недвижимости, заполненной ФИО\4, ФИО\3 или их представителя ФИО\2, подготовки технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесения сведений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО\4, ФИО\3 или их представителя ФИО\2 в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО\4 и ФИО\3, на основании их заявления или уполномоченного лица по доверенности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -