Решение № 2-475/2021 2-475/2021~М-161/2021 М-161/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-475/2021

Дело № 2-475/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-000322-66)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 18 марта 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, в обоснование заявленных требований указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В октябре 2020 года при оформлении уведомления о планируемом строительстве ей стало известно о том, что границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН. Администрация городского округа рекомендовала устранить реестровую ошибку, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Шатура-Гео» ФИО3 с заявлением о проведении обмеров земельного участка на предмет соответствия местоположения границ земельного участка и его площади. На основании её заявления кадастровый инженер осуществил выезд и произвел обмеры принадлежащего ей земельного участка согласно его фактического местоположения, которое определено ограждением, существующим на местности с момента приобретения земельного участка. В ходе проведенных межевых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ, содержащихся в выписке из ЕГРН, не соответствует своему фактическому ограждению и использованию; границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, нанесенные по координатам характерных точек границ, представленных в выписках из ЕГРН, пересекают фактическое ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером №, установленное на местности и указанное собственником земельного участка при проведении геодезической съемки на местности. В качестве возможных причин возникновения вышеуказанного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № может рассматриваться наличие технической и (или) реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что площадь принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию меньше, чем в правоустанавливающих документах, в связи с чем сделан пересчет координат границ её земельного участка и определены координаты и площадь наложения земельного участка ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2, срок аренды установлен с 22.09.2016 по 21.09.2026.

Считает, что при постановке на кадастровый учет всех трех земельных участков были допущены реестровые ошибки. Обращение в органы Росреестра является нецелесообразным по причине того, что наличие реестровой ошибки в координатах всех трех земельных участков очевидно прослеживается согласно данным публичной кадастровой карты, в связи с чем с заявлениями о перечете координат (исправлении реестровой ошибки) должны обратиться все три правообладателя земельных участков.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, исключить их из ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО4, допущенная к участию в деле на основании п. 5 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании с заявленными требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство», категории земель – «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН л.д. 72-77).

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (выписка из ЕГРН л.д. 78-84).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2016 № находится в пользовании ФИО2 (выписка из ЕГРН л.д. 64-71).

По данным ведомственной информационной системы Комитета архитектуры и градостроительства Московской области и координатным точкам выписки ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещены, ФИО1 рекомендовано устранить кадастровую ошибку (уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от 29.10.2020 л.д. 19-20).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был осуществлен выезд и проведены его обмеры. На основании данных, полученных при камеральной обработке полевых измерений и нанесения сведений из ЕГРН выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ, содержащихся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, не соответствует своему фактическому ограждению и использованию; границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, нанесенные по координатам характерных точек границ, представленных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости пересекают фактическое ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером №, установленное на местности и указанное собственником земельного участка при проведении геодезической съемки на местности.

В качестве возможных причин возникновения вышеуказанного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные собственником, может рассматриваться наличие технической и (или) реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 1655 кв.м., согласно выписке из ЕГРН – 2000 кв.м. (заключение кадастрового инженера л.д. 21-51).

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков сторон, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения их границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и исключить из ЕГРН сведения о его границах.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и исключить из ЕГРН сведения о его границах.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на праве аренды у ФИО2, и исключить из ЕГРН сведения о его границах.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021

Судья Н.А. Грошева