Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-406/2017

Дело № 2-406/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

13 октября 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 13 октября 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что владеет домом как свои собственным более 15 лет.

Из содержания искового заявления следует, что спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 1967 году, истец проживает в нем более 15 лет, использует по назначению, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, является собственником земельного участка возле него.

В суд истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала (л.д.45, 46).

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Матигорское» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.35).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений представителя истца ФИО3 в судебном заседании следует, что по устному разрешению Матигорского сельского Совета в 1967 году ФИО1 осуществил строительство жилого дома в <адрес>. Земельный участок ему был предоставлен в собственность постановлением главы Матигорской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В спорном жилом доме истец проживает с семьей по настоящее время, несет все расходы, связанные с его содержанием, текущим и капитальным ремонтом, осуществляет права владения, пользования всем домом; по похозяйственным книгам значится собственником данного дома с 1967 года.

Из информации Архивного отдела администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» следует, что по похозяйственным книгам за 1967-1969гг, 1971-1973гг., 1973-1975гг., 1976-1978гг.,1980-1982гг., 1983-1985гг., 1986-1990гг., собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Формой ведения похозяйственных книг Матигорского сельского Совета не было предусмотрено ведение записи о принадлежности жилых домов, в книги вносились постоянно проживающие на территории сельсовета хозяйства (л.д.38-41).

Согласно информации администрации МО «Матигорское», ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> супругой – ФИО2 (л.д.28).

Распоряжением Администрации МО «Матигорское» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, кадастровый №, общей площадью 112,5 кв.м. и земельному участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № на территории муниципального образования «Матигорское», присвоить адрес: <адрес> (л.д.24).

Предоставленный технический паспорт Холмогорского филиала Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> года постройки 1967; общей площадью 112,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 12, 13-18).

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок, в пределах которого расположен спорный жилой дом, подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного Комитетом по земреформе и земресурсам Архангельской области, Комземресурсы Холмогорского района регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый № (л.д.20-22).

В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец с 1967 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, является собственником земельного участка, на котором расположен данный дом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, года постройки 1967, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.