Решение № 2-1667/2018 2-1667/2018~М-1735/2018 М-1735/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1667/2018

№2-1667/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 16 октября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1667 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 367 рублей 90 копеек, в том числе, неустойка – 4 190 рублей 02 копейки, просроченные проценты – 48 683 рубля 37 копеек, просроченный основной долг – 996 494 рубля 51 копейка, расходов по оплате государственной пошлины – 19 446 рублей 84 копейки, всего 1 068 814 рублей 74 копейки, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО Сбербанк на недвижимое имущество, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на третьем этаже первого подъезда, девятая квартира на площадке при нумерации слева направо (очередь строительства 1), общей площадью 25,77 кв.м., об определении начальной продажной цены согласно залоговой стоимости в размере 1 320 754 рубля 50 копеек.

Мотивируя требования тем, что с ответчиками заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 038 096 рублей 50 копеек на инвестирование строительства объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на третьем этаже первого подъезда, девятая квартира на площадке при нумерации слева направо (очередь строительства 1), общей площадью 25,77 кв.м. на срок 240 месяцев под 13% годовых, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был принят в залог объект недвижимости указанная выше квартира.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суде с иском согласна, в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор № на сумму 1 038 096 рублей 50 копеек на приобретение строящегося жилья, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на третьем этаже первого подъезда, девятая квартира на площадке при нумерации слева направо (очередь строительства 1), общей площадью 25,77 кв.м. на срок 240 месяцев, под 13% годовых, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, принят в залог объект недвижимости.

Факт исполнения своих обязательств банком по перечислению денежных средств в размере 1 038 096 рублей 50 копеек подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, устава, наименование стороны договора ОАО «Сбербанк России» изменено на ПАО Сбербанк.

Из расчета задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая задолженность составляет 1 049 367 рублей 90 копеек, в том числе, неустойка – 4 190 рублей 02 копейки, просроченные проценты – 48 683 рубля 37 копеек, просроченный основной долг – 996 494 рубля 51 копейка.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.2.3. общих условия предоставления, обслуживания и погашения кредитов предусмотрено, что банк вправе потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту, и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства.

Возражений по существу заявленных требований, расчету истца, ответчиками не заявлено, свои расчеты не представлены.

Требования ПАО Сбербанк о возврате задолженности по кредитам направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками по счету, справками по кредиту подтверждается нарушение ответчиками условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению кредитов и уплате процентов, требования о взыскании задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

П.п. 1, 10, 11 кредитного договора, банком в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ принят в залог объект недвижимости - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на третьем этаже первого подъезда, девятая квартира на площадке при нумерации слева направо (очередь строительства 1), общей площадью 25,77 кв.м.

Из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма денежных средств, направляемых на строительство объекта долевого строительства составляет 1 467 505 рублей, из которых 1 038 096 рублей 50 копеек за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», 397 894 рубля 93 копейки за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 февраля 2015 года №246-О, рассматриваемые в системной взаимосвязи с иными нормами, направленными на обеспечение интересов несовершеннолетних при распоряжении принадлежащим им имуществом законными представителями, права несовершеннолетних детей, приобретение которым, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств, подразумевало возникновение залога жилого помещения, обеспечивающего обязательства родителей детей по возврату кредита, в силу закона.

Между тем, залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Ответчиками возражений относительно требований об обращении взыскания, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по выплате кредита перед истцом, требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины в сумме 19 446 рублей 84 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 367 рублей 90 копеек, в том числе, неустойка – 4 190 рублей 02 копейки, просроченные проценты – 48 683 рубля 37 копеек, просроченный основной долг – 996 494 рубля 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины – 19 446 рублей 84 копейки, всего 1 068 814, (один миллион шестьдесят восемь тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на третьем этаже первого подъезда, девятая квартира на площадке при нумерации слева направо (очередь строительства 1), общей площадью 25,77 кв.м., определить начальную продажную цены в размере 1 320 754 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2018 года.

Судья Л.А. Загидуллина