Решение № 2-1073/2019 2-1073/2019~М-1013/2019 М-1013/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1073/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 05 декабря 2019года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Как следует из искового заявления вступившим в законную силу решением Приморско-Ахтарского районного суда от 16.11.2018года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности, исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее в литере № из комнат: жилая комната №, площадью №.м., жилая комната №, площадью №м., кухня №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., ванная №, площадью №.м., санузел №, площадью №.м. – общей площадью №.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно данных технического паспорта от 11.07.2013года.

Для исполнения решения суда истец обратилась к кадастровому инженеру ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району за подготовкой технического плана. Истцу дан ответ от 03.07.2019г. №, которым сообщалось что подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости «квартира», расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произвести не возможно, так как здания с кадастровыми номерами №, согласно сведений ЕГРН имеют назначение «жилой дом».

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморско-Ахтарскому району с заявлением от 07.08.2019г. об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности истец получила уведомление от 19.08.2019г. № о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав. В качестве причины, послужившей к приостановке действий по постановке объекта на кадастровый учет указано отсутствие технического плана объекта недвижимости.

Согласно технического паспорта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 11.07.2013года, на земельном участке по адресу <адрес> расположено два жилых дома: жилой дом литер № с кадастровым номером №, общей площадью №.м., в котором находятся четыре изолированных жилых помещения (квартиры № жилой дом литер № с кадастровым номером №, общей площадью №.м., в котором находятся пять изолированных жилых помещений (квартиры №

Данные жилые дома фактически представляют собой многоквартирные дома, в которых расположены девять квартир. Данный факт установлен решениями Приморско-Ахтарского районного суда от 06.11.2012г., дело № и от 16.11.2018г., дело №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости в состав здания с кадастровым номером № входит помещение с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано. При этом на данное здание с кадастровым номером № также зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками – 1/6 доли за ФИО2, 1/12доли за ФИО4, 1/12доли за ФИО5, 1/12доли за ФИО6

Также, по данным Единого государственного реестра недвижимости в состав здания с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами №, на каждое из которых зарегистрировано право собственности. При этом на данное здание с кадастровым номером № также зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиком № за ФИО4.

С одной стороны ст. 252 ГК РФ устанавливает возможность прекратить долевую собственность на имущество и выделить свою долю из общего имущества. С другой стороны часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ своим запретом лишает возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении, которые получились в результате выдела и прекращения долевой собственности.

Отсутствие в законодательстве четко прописанного механизма регистрации права собственности на помещения в жилых домах, в которых присутствуют и уже выделенные квартиры и долевая собственность на невыделенные квартиры, делает невозможным оформление документации на такие объекты и их постановку на государственный кадастровый учет.

Таким образом, ввиду изменения законодательства истец лишена возможности исполнить решение суда и реализовать свои права в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.

Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования, обязать ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району подготовить технический план на жилое помещение (<адрес>) расположенное в здании с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта от 11.07.2013года., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилого помещения (<адрес>) без предоставления дополнительных документов и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру №

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчики ФИО4 ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Третье лицо представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя.

Третье лицо представитель ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району - ФИО9 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Суд, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Приморско-Ахтарского районного суда от 16.11.2018года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности, исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее в литере № из комнат: жилая комната №, площадью №.м., жилая комната №, площадью №.м., кухня №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., ванная №, площадью №.м., санузел №, площадью №.м. – общей площадью №.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно данных технического паспорта от 11.07.2013года.

Для исполнения решения суда истец обратилась к кадастровому инженеру ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району за подготовкой технического плана. Истцу дан ответ от 03.07.2019г. №, которым сообщалось что подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости «квартира», расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произвести не возможно, так как здания с кадастровыми номерами № согласно сведений ЕГРН имеют назначение «жилой дом». В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введенным Федеральным законом от 03.08.2018г. № 340-ФЗ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускается.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморско-Ахтарскому району с заявлением от 07.08.2019г. об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности истец получила уведомление от 19.08.2019г. № о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав. В качестве причины, послужившей к приостановке действий по постановке объекта на кадастровый учет указано отсутствие технического плана объекта недвижимости.

Согласно технического паспорта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 11.07.2013года, на земельном участке по адресу <адрес> расположено два жилых дома: жилой дом литер № с кадастровым номером №, общей площадью №.м., в котором находятся четыре изолированных жилых помещения (квартиры № жилой дом литер № с кадастровым номером № общей площадью №.м., в котором находятся пять изолированных жилых помещений (квартиры №№

Данные жилые дома фактически представляют собой многоквартирные дома, в которых расположены девять квартир. Данный факт установлен решениями Приморско-Ахтарского районного суда от 06.11.2012г., дело № и от 16.11.2018г., дело №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости в состав здания с кадастровым номером № входит помещение с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано. При этом на данное здание с кадастровым номером № также зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками – 1/6 доли за ФИО2, 1/12доли за ФИО4, 1/12доли за ФИО5, 1/12доли за ФИО6

Также, по данным Единого государственного реестра недвижимости в состав здания с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами №, на каждое из которых зарегистрировано право собственности. При этом на данное здание с кадастровым номером № также зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиком –1/12доли за ФИО4.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ запрещает осуществление государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении, которые получились в результате выдела и прекращения долевой собственности.

При этом, п.4 ч.8 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ определяет, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Положения ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливают, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности - удовлетворить.

Обязать ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району подготовить технический план на жилое помещение (<адрес>) расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее в литере № из комнат: жилая комната №, площадью №.м., жилая комната №, площадью №.м., кухня №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., ванная №, площадью №.м., санузел №, площадью №.м. – общей площадью №.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, согласно данным технического паспорта от 11.07.2013года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилого помещения (<адрес>) расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее в литере № из комнат: жилая комната №, площадью №.м., жилая комната №, площадью №.м., кухня №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., ванная №, площадью №.м., санузел №, площадью №.м. – общей площадью №.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес> на основании технического плана подготовленного ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> без предоставления дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилое помещение (<адрес>) расположенное в здании с кадастровым номером № состоящее в литере № из комнат: жилая комната №, площадью №.м., жилая комната №, площадью №.м., кухня №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., ванная №, площадью №.м., санузел №, площадью №.м. – общей площадью №.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности жилого помещения (<адрес>) расположенное в здании с кадастровым номером №, состоящее в литере № из комнат: жилая комната №, площадью №.м., жилая комната №, площадью №.м., кухня №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., коридор №, площадью №.м., ванная №, площадью №.м., санузел №, площадью №.м. – общей площадью №.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, согласно данным технического паспорта от 11.07.2013года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев